Apartamentele noi, în scădere de preț la Cluj. Tendință generală în România

Prețurile la apartamentele noi au scăzut în finalul iernii la Cluj, cu toate că acestea se presupune că au confort mai mare decât cele vechi, aflate în ascensiune în februarie.

În a doua lună a anului, suma medie solicitată pentru un apartament (indiferent de anul de construcție) s-a diminuat în Cluj-Napoca, de la 1.850 la 1.848 euro/mp util, potrivit indicelui Imobiliare.ro. Unitățile din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat o scădere de 1,5% (de la 1.902 la 1.874 euro/mp), iar cele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,4% luna trecută (de la 1.796 la 1.822 euro/mp).

În februarie, prețurile locuințelor au consemnat o evoluție negativă în România: suma medie solicitată la nivel național pentru un apartament s-a diminuat de la 1.361 la 1.358 euro/mp. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, când o asemenea unitate locativă avea o valoare de listare de 1.367 de euro pe metru pătrat util, valoarea actuală este cu 0,7% mai mică.

În marile orașe au fost consemnate atât evoluții pozitive, cât și negative ale pretențiilor vânzătorilor. În cea dintâi categorie se încadrează Brașov, Constanța, Timișoara, iar în cea de-a doua, București, Cluj-Napoca, Iași. În aceste din urmă centre regionale, tendința descendentă a fost dictată de scăderile înregistrate pe piața rezidențială nouă, unde stocul de locuințe disponibile spre vânzare este rulat periodic.  

În București, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au redus cu 1,2% luna trecută, de la o medie de 1.412 euro pe metru pătrat util la finele lui ianuarie, la 1.395 de euro pe metru pătrat util la sfârșitul lui februarie. Cele două segmente de piață analizate au avut, însă, o evoluție diferită: apartamentele vechi s-au apreciat cu 2% (de la 1.359 la 1.386 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au consemnat un recul de 3,4% (de la 1.451 la 1.401 euro pe metru pătrat). 

La Brașov, apartamentele au atins o medie de 1.277 de euro pe metru pătrat util în februarie 2021, în creștere cu 1,3% față de ianuarie (de la o valoare de 1.260 de euro pe metru pătrat). Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat un avans de 1,8%, de la 1.222 la 1.244 de euro pe metru pătrat. Și piața rezidențială nouă a fost caracterizată de o evoluție pozitivă a prețurilor, aici având loc un avans de 0,8%, de la 1.327 la 1.337 de euro pe metru pătrat.

În Constanța, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 1,1% luna trecută, de la 1.254 la 1.268 euro/mp. De data aceasta, ambele segmente de piață analizate au fost caracterizate de evoluții pozitive ale prețurilor: pe piața veche a avut loc, însă, un avans de 0,3% (de la 1.261 la 1.265 euro/mp), iar pe cea nouă a fost consemnat un avans de 1,9% (de la 1.249 la 1.273 de euro pe metru pătrat).

La Iași, apartamentele scoase la vânzare au înregistrat un recul de 1,2% în februarie 2021, de la 1.083 la 1.070 euro/mp. Și aici, cele două segmente de piață analizate au avut o evoluție diferită: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,8% (de la 1.082 la 1.091 de euro pe metru pătrat), în vreme ce acelea nou-construite au suferit un recul de 2,8% (de la 1.086 la 1.056 de euro pe metru pătrat).

În Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat ușor, anume cu 0,1%, în februarie față de ianuarie, de la 1.300 la 1.301 euro pe metru pătrat util. De data aceasta, pe o tendință descendentă s-a înscris piața rezidențială veche, consemnând un declin de 0,4%, de la 1.302 la 1.297 euro/mp util. Pe piața nouă a avut loc un avans de 1,9%, de la 1.292 la 1.316 euro pe metru pătrat.