Clujul bate recordurile la prețurile apartamentelor. Câți metri pătrați cumperi cu 100.000 de euro în 2026

Apartamentele din Cluj, la prețuri record.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă dintre marile piețe rezidențiale din România, cu un preț median de tranzacționare de peste 3.000 de euro pe metru pătrat în prima jumătate a anului. 

Cu un buget de 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa, în medie, doar 37 de metri pătrați în Cluj, potrivit primei ediții a raportului „VERIDIO Residential Market Review”, aferent semestrului I din 2026, arată financialintelligence.ro. 

Raportul analizează tranzacțiile rezidențiale disponibile în baza de date a companiei în perioada 1 ianuarie – 30 iunie 2026 și arată diferențe importante între piețele imobiliare din marile orașe ale țării.

Clujul, peste 3.000 de euro/mp

Cluj-Napoca conduce clasamentul marilor piețe urbane analizate, cu o mediană a prețului de tranzacționare de 3.017 euro/mp util. Prețul total median al unei locuințe tranzacționate a fost de 165.000 de euro, în timp ce suprafața utilă mediană a ajuns la 53 de metri pătrați.

Apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate, acestea reprezentând cea mai mare parte dintre tranzacțiile analizate. În ceea ce privește vechimea locuințelor, doar 15% dintre apartamentele tranzacționate în Cluj-Napoca au fost construite în perioada 2021–2026.

Clujul se află detașat în partea de sus a clasamentului. Brașovul urmează cu o mediană de 2.211 euro/mp, Craiova cu 2.034 euro/mp, Iași cu 1.997 euro/mp, Timișoara cu 1.955 euro/mp, Constanța cu 1.893 euro/mp, Sibiu cu 1.845 euro/mp, Târgu Mureș cu 1.776 euro/mp și Oradea cu 1.742 euro/mp.

La nivel județean, Clujul are, de asemenea, cea mai ridicată mediană, de 2.356 euro/mp, urmat de București, cu 2.110 euro/mp. La polul opus se află județe precum Hunedoara, cu 945 euro/mp, și Teleorman, cu 900 euro/mp.

Ce locuință mai poate fi cumpărată cu 100.000 de euro în Cluj

Diferența de preț se vede cel mai bine atunci când este analizat un buget de 100.000 de euro. În Cluj-Napoca, această sumă înseamnă aproximativ 37 de metri pătrați, în timp ce în Brașov se pot cumpăra 47 mp, în Iași 50 mp, iar în Timișoara aproximativ 52 mp.

În orașe precum Pitești sau Alba Iulia, același buget ajunge pentru aproximativ 65 de metri pătrați, iar în Piatra-Neamț pentru circa 76 mp. Raportul precizează că acest indicator se bazează pe tranzacțiile efective din jurul bugetului respectiv și nu reprezintă o estimare de valoare.

Apartamentele cu două camere au fost cele mai tranzacționate în prima jumătate a anului, reprezentând aproximativ 50,5% dintre tranzacțiile pentru care era cunoscut numărul de camere. Locuințele cu trei camere au avut o pondere de 32,4%, garsonierele circa 11%, iar apartamentele cu patru camere 5,9%.

Prețul total median a fost de aproximativ 57.000 de euro pentru o garsonieră, 80.000 de euro pentru un apartament cu două camere, 100.000 de euro pentru trei camere și 117.000 de euro pentru patru camere.

În același timp, prețul pe metru pătrat scade, în general, pe măsură ce crește suprafața locuinței. De la aproximativ 1.916 euro/mp pentru locuințele cu o cameră, valoarea ajunge la circa 1.443 euro/mp în cazul apartamentelor cu patru camere.

Apartamentele noi, o pondere mai mică în Cluj

La nivelul tranzacțiilor analizate la nivel național, aproape 60% dintre apartamentele pentru care era cunoscut anul construcției se află în blocuri finalizate până în 1990. Locuințele construite între 2021 și 2026 reprezintă aproximativ 22% dintre tranzacții.

Raportul analizează și cât de atractive sunt apartamentele cu două camere pentru investiții. În scenariul de bază, randamentul indicativ este de aproximativ 4,2% în Cluj-Napoca, față de 6,6% în Ploiești.

Deși chiriile din Cluj sunt ridicate, prețurile mari ale apartamentelor fac ca randamentul investiției să fie mai redus. Astfel, orașele în care locuințele sunt mai ieftine pot oferi un randament mai bun pentru cei care cumpără un apartament pentru a-l închiria.