Clujul nu cunoaște scăderi de preț: ce ține piața imobiliară sus / TOP 3 cele mai scumpe cartiere

Prețurile locuințelor din Cluj-Napoca continuă să rămână ridicate, în ciuda unor mici ajustări pe piață.

Până la sfârșitul lunii februarie, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 3.378 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Aceasta reprezintă o creștere de sub 1% față de ianuarie 2026 și un avans de aproximativ 6% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

TOP 3 cele mai scumpe cartiere

1. Centrul orașului (3.538 euro/mp util)
2. Andrei Mureșanu (3.425 euro/mp util)
3. Bună Ziua (3.325 euro/mp util)

Pe segmentul de locuințe noi, prețurile depășesc pragul de 3.300 euro/mp util. Proiectele cu cele mai scumpe apartamente disponibile sunt situate în zone precum Între Lacuri (3.500 euro/mp util), Mărăști (3.400 euro/mp util) și Zorilor (3.100 euro/mp util).

Cum văd liderii locali evoluția pieței imobiliare din Cluj-Napoca

Piața rezidențială clujeană se menține puternică, chiar dacă traversăm o perioadă mai provocatoare. Există schimbări la nivelul comportamentului cumpărătorilor, însă nu există motive clare pentru o scădere a prețurilor locuințelor.

“Clientul nu se mai hotărăște atât de repede, este puțin în defensivă. Dacă înainte reacționa impulsiv pentru că totul era în creștere, acum cumpărătorul este în defensivă. Analizează mai mult și mult mai atent ce se întâmplă în piață, din toate punctele de vedere. Timpul de reacție este mai lent ca înainte. În momentul de față, durează aproximativ 6 luni luarea unei decizii de achiziție față de 2-3 luni înainte. Aici este una dintre marile diferențe față de anii precedenți”, a precizat Ioana Oltean, CEO Napoca Imobiliare, potrivit sursei citate. 

Această schimbare de comportament nu afectează atractivitatea orașului.

“Clujul rămâne în continuare un oraș magnetic, un oraș al oportunităților. Eu cred cu tărie că lumea vrea să se mute la Cluj. Este a doua capitală, după București, este capitala Ardealului, avem niște universități extraordinare, peste 80.000 de studenți, avem o viață vibrantă, avem cele mai faine festivaluri din țară. E fain la Cluj, chiar dacă e scump. Nu poate să fie fain și ieftin, nu există așa ceva. Piața își va menține în continuare pragul de peste 3.000 euro/mp ca medie.

Nu sunt motive serioase pentru care să considerăm o scădere a prețului, aproape indiferent de condițiile economice. Va scădea numărul tranzacțiilor? Da, este foarte posibil. Dar tranzacțiile sunt date de cerere care este în piață și de disponibilitatea de bani. Iar disponibilitatea de bani există.

Orașul este plin. Sunt puține locuri în care mai poți să dezvolți și care să aibă accesibilitățile și utilitățile necesare. Ce plătim în prețul acesta nu este doar prețul construcției și al terenului, ci este un cost al disponibilității – cât de disponibile sunt apartamentele. Și nu sunt foarte disponibile”, a explicat Dan Pitic, CEO Scala Development.

De asemenea, atenția cumpărătorilor ridică standardele pentru profesioniști.

“Clienții sunt mai atenți în ce investesc, analizează mai mult și îi aleg pe cei mai buni ca și consultanți. Astfel de momente reglează piața mai mult decât ar putea să o facă un cadru legislativ, atât în rândul profesioniștilor care activează în imobiliare, cât și în rândul dezvoltatorilor. Provoacă profesionistul să analizeze mai mult, să nu mai facă lucrurile din inerție. Noi avem o activitate consultativă, nu de vânzare, ceea ce înseamnă că trebuie să consiliem clienții corect, astfel încât orice investiție pe termen scurt, mediu sau lung, să aibă cât mai puține riscuri”, a precizat Cornelia Bindean, CEO Impakt Imobiliare.

Discuțiile despre piața imobiliară din Cluj-Napoca au avut loc în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca 2026.