Cluj-Napoca, printre liderii României la locuințe construite în ultimii 10 ani. Brașovul îl depășește la un capitol important

Cluj-Napoca se numără printre orașele din România în care s-au construit cele mai multe locuințe în ultimul deceniu.

Cluj-Napoca se află pe locul al doilea în clasamentul marilor orașe din România în funcție de numărul de locuințe finalizate raportat la populație, după Brașov. 

În perioada 2016–2025, în oraș au fost construite peste 25.000 de locuințe, însă numărul unităților livrate anual a scăzut semnificativ în ultimii ani, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor Institutului Național de Statistică (INS), notează Economedia.ro. 

Cluj-Napoca, printre orașele cu cele mai multe locuințe construite raportat la populație

În ultimii zece ani, în Cluj-Napoca au fost finalizate aproximativ 25.200 de locuințe. Raportat la populație, orașul a ajuns la 88 de locuințe la 1.000 de locuitori, fiind depășit doar de Brașov, cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori.

Sibiu ocupă următoarea poziție, cu 61,8 locuințe la 1.000 de locuitori, urmat de Oradea, cu 58,1, și București, cu 52,5. Timișoara a înregistrat 50,1 locuințe la 1.000 de locuitori, Constanța 43,2, iar Iași 38,8.

În cifre absolute, Capitala rămâne cea mai mare piață rezidențială din țară, cu 93.850 de locuințe finalizate în perioada analizată. Cluj-Napoca se situează pe locul al doilea, înaintea Brașovului, unde au fost construite aproximativ 22.300 de unități.

Câte locuințe au fost finalizate în Cluj-Napoca în 2025

Deși orașul se află în fruntea clasamentului raportat la populație, datele arată o reducere a numărului de locuințe finalizate în ultimii ani.

În Cluj-Napoca au fost livrate 957 de locuințe în 2025, față de un maxim de 4.175 de unități înregistrat în 2019.

Tendința descendentă se observă și în alte mari centre urbane. În București au fost finalizate 9.361 de locuințe în 2025, cu aproximativ 32% sub maximul din 2023, când au fost înregistrate 13.834 de unități.

În Brașov, numărul locuințelor finalizate a ajuns la 1.283 în 2025, comparativ cu 3.098 în 2020. La Timișoara au fost livrate 793 de unități, față de un maxim de 1.787 în 2021, în timp ce în Iași au fost finalizate 780 de locuințe, comparativ cu un maxim de 1.908 în 2019.

România a depășit 636.000 de locuințe construite în zece ani

La nivel național, în perioada 2016–2025 au fost finalizate 636.310 locuințe. Numărul anual a crescut de la aproximativ 52.200 în 2016 la un vârf de 73.300 în 2022, după care a intrat pe un trend descendent.

În 2025 au fost finalizate aproximativ 59.000 de locuințe, cu 19,5% sub nivelul maxim din 2022, dar cu 13% peste cel din 2016.

Raportat la populație, România a înregistrat 32,9 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori, un nivel apropiat de cel din Germania, unde indicatorul a fost de 33,6, și peste cel din Cehia, de 31,5. Polonia și Franța au avut valori mai ridicate, de 55,2, respectiv 52,8 locuințe la 1.000 de locuitori.

Ce va conta pentru piața rezidențială

Potrivit lui Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, locația, accesibilitatea, infrastructura și adaptarea locuințelor la puterea de cumpărare a potențialilor clienți vor avea un rol tot mai important pentru dezvoltatorii imobiliari.

Acesta estimează că proiectele amplasate în zone cu fundamente economice solide și adaptate cererii vor avea perspective favorabile, chiar dacă dezvoltatorii vor adopta o abordare mai prudentă.