„Cum ajung apartamentele din centrul Clujului să fie închiriate cu 700–900 €”. Merită banii sau sunt doar prețuri „umflate”?
- Scris de Oana Doroșenco
- 22 Oct 2025, 10:42
- Economie
- Ascultă știrea

Zona centrală a Clujului rămâne populară, dar nu toți sunt convinși că merită costul sau locația.
Pe Reddit, un utilizator din Cluj a ridicat o întrebare tot mai des întâlnită printre cei care caută o locuință în oraș: „Mă uitam zilele acestea la chirii în altă parte a Clujului (momentan stau în Gheorgheni) și am văzut că sunt multe chirii în centru sau chiar în Piața Unirii unde chiria este 700–900 € pe lună. Și mă întreb: chiar sunt atât de bune acele locuințe sau doar sunt prea umflate prețurile pentru că se află în centrul Clujului?”.
Răspunsurile nu au întârziat să apară, iar părerile au fost împărțite între cei care consideră că poziția centrală justifică tarifele și alții care vorbesc despre o piață „umflată” de cererea studenților străini.
„Merită dacă prinzi central cu 100 de euro mai mult decât în cartiere”
Un utilizator a explicat de ce, pentru el, chiria în centru este justificată.
„Dacă prinzi central la un preț cu 100 de euro mai mult decât în cartiere, merită. Locuiesc de un an și jumătate în zonă centrală, apartament în bloc relativ nou (2018), plătesc 2.900 de lei chirie, două camere, 60 mp, parcare subterană. E atât de relaxant să merg pe jos oriunde în centru sau cu autobuzul în orice loc din oraș cu linie directă. Nu mai stau în trafic. Când căutam chirii, oricum majoritatea în cartiere erau cam 500 de euro. Pentru mine acei 80 de euro în plus au meritat. În majoritatea lunilor, acei 80 de euro în plus i-aș fi dat pe motorină”.
„Există trei reguli în imobiliare”
Alt utilizator a intervenit scurt și tranșant, reamintind o regulă clasică a pieței: „Există trei reguli în imobiliare: location, location, location”.
Un alt comentator a adăugat ironic: „Când apartamentul în centru e 300.000 €, cât vrei să fie chiria? 400?”.
„80% din chiriile scumpe sunt pentru străini”
Un agent imobiliar prezent în discuție a explicat de ce chiriile din centru ajung la 700–900 de euro.
„Chiriile de 700–900 de euro sunt atinse în proporție de 80% de străini. În mare parte, studenți străini la medicină (origine asiatică sau africană, domiciliu în Franța sau Germania), ori studenți străini la alte facultăți, dar care vin cu Erasmus. Proprietarii trebuie să ia mai mulți bani ca să-și amortizeze lunile moarte dintre chiriași.
Totuși, par să aibă buzunarele tot mai subțiri în anii curenți față de anii trecuți, chiar dacă cerințele lor sunt aberante – 5 minute pe jos de facultate, apartamente de lux în blocuri noi, ceea ce nu există în centrul istoric.
În esență, apartamentele respective, de cele mai multe ori, nu sunt mare lucru. Am văzut apartamente mult mai frumoase, îngrijite, high-end, în zonele mărginașe ale Clujului. Dar clientela care caută specific zona centrală, Hașdeu sau Zorilor Nord este dispusă să scoată mai mulți bani din buzunar decât românul de rând. Atât timp cât proprietarul primește atâția bani, tot atâta va cere. Proprietarii care nu acceptă persoane străine sunt nevoiți să reducă prețul la nivelul pe care și-l permite un român, altfel stau cu el gol chiar și mai bine de un an”.
„Sunt și ieftine, doar trebuie să cauți altfel”
Un alt utilizator a contrazis ideea că toate locuințele din centru sunt scumpe.
„Sunt și ieftine. Doar cauți greșit. Cele de 600–700 de euro sunt proprietățile pe care trebuie să le vezi prima dată când vrei să te muți — acolo intră agențiile imobiliare și cei care fac speculă. Dacă cauți unde trebuie și cu răbdare, găsești și ieftine”.
Potrivit datelor de pe compariimobiliare.ro, apartamentele din zonele centrale, semicentrale și ultracentrale din Cluj se închiriază cu 12 €/mp.
De asemenea, în ultimele 7 zile cele mai căutate apartamente după numărul de camere sunt:
- 1 cameră - 43%
- 3 camere - 26%
- 2 camere - 22%
- 4 camere - 8%
Cele mai căutate zone la apartamente de închiriat în ultimele 7 zile:
- Mănăștur - 16%
- Central - 13%
- Gheorgheni - 13%
- Bună Ziua - 8%
- Zorilor - 7%
- Iris - 4%
- Florești - 3%
- Mărăști - 3%
- Calea Turzii - 2%
- Plopilor - 2%