Un vis mai scump: Tinerii își vor cumpăra mai greu un apartament din cauza creșterii TVA pentru locuințele noi. Ce spun analiștii

Decizia Parlamentului de a elimina cota redusă de TVA pentru locuințele noi, cu aplicare de la 1 august, stârnește îngrijorări serioase în rândul specialiștilor din domeniile fiscal și imobiliar.

Analizele arată că măsura va reduce semnificativ accesul familiilor tinere la credite ipotecare, ceea ce poate limita considerabil șansele acestora de a-și cumpăra o locuință.

Potrivit unei evaluări, efectele fiscale și inflaționiste generate de noile măsuri ar putea însemna, simbolic, “pierderea unei camere” din apartamentul dorit. 

Simulările arată că o familie cu venituri lunare de 10.000 de lei va înregistra o scădere a capacității de creditare de 5,24%, echivalentul unei reduceri de aproape 27.700 de lei din suma pe care ar fi eligibilă să o împrumute. În practică, acest decalaj poate face diferența între achiziția unui apartament cu două camere și o garsonieră, arată o analiză realizată de o firmă de consultanță fiscală și contabilitate, potrivit forbes.ro. 

Inflația și creșterea TVA la produse importante 

Totodată, inflația și creșterea TVA la produse esențiale, cum ar fi alimentele, dar și scumpirea carburanților, afectează direct bugetele familiilor. Suma lunară disponibilă pentru plata ratelor ar putea scădea de la 3.000 lei la 2.834 lei, iar perioada necesară pentru strângerea avansului minim de 20% se prelungește de la aproximativ 4,2 ani la 5,65 ani.

Tinerii își vor cumpăra mai greu apartamente 

Segmentul cel mai afectat de această schimbare este cel al locuințelor cu prețuri sub 80.000 de euro – tipul de apartamente cel mai căutat de către tineri sau persoane cu venituri medii. În lipsa facilității fiscale, mulți vor fi împinși fie spre locuințe mai mici, fie spre zone mai puțin accesibile, fie vor ieși complet din piață.

Pe termen mai larg, impactul măsurii ar putea fi contrar celui scontat de Guvern. Estimările oficiale indică venituri suplimentare de circa 500 milioane euro la buget, însă analiștii avertizează că efectele negative asupra sectorului imobiliar – care contribuie cu circa 15% la PIB – pot duce la o scădere economică și, implicit, la pierderi bugetare în anii următori.

Printre riscurile identificate: blocarea investițiilor în dezvoltări rezidențiale, reducerea veniturilor fiscale din tranzacții imobiliare, sincope în livrările deja programate și afectarea industriilor conexe.

O problemă suplimentară o reprezintă incertitudinea privind antecontractele încheiate înainte de intrarea în vigoare a modificărilor. În lipsa unor prevederi de tranziție, clienții care urmează să primească locuințele după 1 august ar putea fi obligați să achite diferența de TVA, ceea ce ar putea duce la renegocieri sau chiar la anularea achiziției.

Pentru dezvoltatori, preluarea acestui cost ar reduce cu până la 10-12% marjele de profit, afectând fezabilitatea unor proiecte în derulare sau planificate.

Specialiștii avertizează că în lipsa unei tranziții bine gândite, România riscă să afecteze accesul tinerilor la locuințe și să destabilizeze un sector vital al economiei.