Florești: Cea mai populată comună din România atrage tot mai mulți cumpărători și investitori. Cum evoluează piața imobiliară - avantaje vs. dezavantaje

Florești, localitatea situată la vest de Cluj-Napoca, a devenit în ultimii ani una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare urbană din România.

Dacă în urmă cu două decenii era privită drept un „cartier-dormitor”, cu infrastructură modestă și conexiuni limitate spre oraș, astăzi Floreștiul oferă o gamă competitivă de locuințe moderne, servicii și facilități urbane.

Cum s-a produs această transformare accelerată și ce oportunități oferă zona pe piața imobiliară actuală?

Din comună într-o zonă urbană atractivă

Floreștiul a evoluat spectaculos: de la o așezare rurală, la cea mai populată comună din țară, cu peste 50.000 de rezidenți oficiali — iar estimările neoficiale indică o populație chiar mai mare. Poziționată la aproximativ 8 kilometri de centrul Clujului, localitatea atrage anual mii de familii tinere, profesioniști și investitori, potrivit unei analize storia.ro. 

Principalele atuuri: proximitatea față de oraș, oferta consistentă de locuințe noi și prețurile accesibile.

Dezvoltarea accelerată a început după 2006, odată cu apariția zecilor de ansambluri rezidențiale moderne. Aceste proiecte au adus alături de comunitate magazine, clinici, școli private, spații verzi și zone de recreere.

Pentru mulți tineri, Floreștiul rămâne alegerea ideală pentru o locuință spațioasă, cu balcon sau curte, la costuri semnificativ mai mici decât în Cluj-Napoca. Spre exemplu, un apartament cu două camere și o suprafață de 60–65 mp, într-un bloc nou, costă cu 30–40% mai puțin decât unul similar din Cluj.

Infrastructura și dezvoltarea urbană: între investiții și provocări

Expansiunea rapidă a adus nu doar ansambluri rezidențiale noi, ci și investiții publice în infrastructură. Primăria Florești a alocat în ultimii ani bugete mai mari pentru modernizarea drumurilor, extinderea rețelelor de utilități și îmbunătățirea transportului public.

Printre proiectele-cheie se numără extinderea arterei principale, construcția de poduri noi peste Someș, centura metropolitană și linia de metrou metropolitan, menită să lege direct comuna de Cluj-Napoca.

Totuși, ritmul de construire a locuințelor a depășit în multe cazuri capacitatea infrastructurii. Cei interesați de o achiziție ar trebui să verifice cu atenție accesul rutier, utilitățile, apropierea de școli, supermarketuri, spații verzi și disponibilitatea locurilor de parcare.

În paralel, multe ansambluri noi integrează facilități proprii — grădinițe, farmacii, săli de fitness — semn că dezvoltatorii răspund tot mai mult nevoilor comunității.

Trafic și transport: Provocări 

Cea mai mare problemă a Floreștiului rămâne traficul intens spre și dinspre Cluj-Napoca. Distanța scurtă de doar 8 kilometri se poate transforma, la orele de vârf, într-o deplasare de peste o oră.

Transportul public, asigurat de CTP Cluj-Napoca, deservește zona, însă este afectat de aceleași ambuteiaje. În ultimii ani au fost implementate proiecte de îmbunătățire — extinderea liniilor de autobuz, semaforizare inteligentă, piste pentru biciclete —, iar viitorul metrou metropolitan promite o soluție de durată.

Odată cu deschiderea noului pod de la intrarea în Florești, timpii de traversare s-au redus pentru o parte dintre rezidenți, iar frecvența curselor de autobuz a crescut ușor, în special pentru familiile cu copii. Aceste mici progrese cresc atractivitatea zonei și sporesc potențialul investițional.

Piața imobiliară: prețuri, dinamici și potențial

Floreștiul este astăzi una dintre cele mai active piețe imobiliare din județul Cluj. În 2024, prețul mediu al locuințelor noi se situează în jur de 1.500 euro/mp, potrivit datelor sursei citate, semnificativ sub media de peste 3.100 euro/mp din Cluj-Napoca. În 2025, un apartament de două camere în Florești poate costa între 110.000 și 130.000 €, în funcție de zonă, suprafață și facilități incluse.

Chiar dacă prețurile au crescut constant (de la 900 euro/mp în 2020), Floreștiul continuă să ofere una dintre cele mai accesibile alternative pentru cumpărători.

Oferta este variată: garsoniere și apartamente pentru tineri, locuințe cu 2–4 camere pentru familii, dar și case individuale cu teren.

Zona este atractivă și pentru investitorii interesați de închirieri, dat fiind că cererea rămâne ridicată — în special din partea tinerilor profesioniști și familiilor la început de drum, care preferă un spațiu mai generos la același buget ca în oraș.

Avantaje și provocări ale locuirii în Florești

Avantaje:

• prețuri mai accesibile decât în multe cartiere centrale ale Clujului;
• potențial de apreciere pe termen mediu și lung, dată fiind expansiunea urbană continuă;
• oferta nouă bogată, cu proiecte moderne care atrag clienți ce doresc facilități contemporane;
• acces spre Cluj — distanța relativ mică permite naveta zilnică, deși traficul e un factor de luat în calcul;
• demografie favorabilă — familii tinere, profesioniști sau angajați în Cluj caută opțiuni locative mai accesibile.

Provocări:

• infrastructură în întârziere — unele zone dezvoltate recent pot avea utilități incomplete sau acces rutier dificil;
• trafic și congestie — accesul spre și dinspre Cluj poate fi îngreunat în orele de vârf;
• speculație și volatilitate — prețurile accelerate pot fi susceptibile la corecții, dacă cererea scade;
• calitatea construcțiilor — uneori, dezvoltările rapide pot veni cu compromisuri de finisaje, izolații sau amenajări incomplete;
• dependență de administrație locală — succesul zonei depinde mult de politici urbanistice, rețele de utilități și investiții publice.

Perspective și oportunități pentru 2025 și anii următori

• investițiile în apartamente noi cu grad mare de finisare ar putea fi rentabile, mai ales dacă sunt bine plasate și au facilități suplimentare;
• amenajarea unor spații verzi, zone de recreere, piste biciclete, infrastructură de transport în comun poate crește valoarea imobilului;
• achiziția de terenuri în zone neutre, înainte ca dezvoltarea să le cuprindă, este o strategie pe care unii investitori o iau în calcul;
• proiecte mixte (locuințe + spații comerciale) în Florești pot răspunde nevoilor localnicilor și pot oferi rentabilitate pe termen lung.