Clujul imobiliar rămâne CEL MAI SCUMP din țară: 2.350 de euro/mp util central

În perioada iulie-septembrie, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din România (apartamente, dar și case) au consemnat un avans de 2,8% comparativ cu trimestrul precedent, relevă cel mai recent raport de piață publicat de Imobiliare.ro.

În acest context, diferența anuală de preț a ajuns, trimestrul trecut, la o valoare de +10,3% – ceea ce marchează un avans de 2,7% puncte procentuale față de cele trei luni anterioare, când se situa la +7,6%. În primele trei luni din anul în curs fusese atinsă cea mai mică valoare a acestui indicator din ultimii șase ani, respectiv +3%. Nivelul actual este superior, însă, celui consemnat în trimestrul 1 din 2020 (+9,45%), când efectele pandemiei nu erau încă resimțite pe piața imobiliară.

10 din cele 11 mari orașe (cu peste 200.000 de locuitori) monitorizate constant de Imobiliare.ro au înregistrat, în al treilea trimestru din 2021, majorări ale sumei medii solicitate la vânzarea unui apartament. De remarcat este că, la fel ca în cele trei luni anterioare, au existat centre regionale care au reușit să atingă marje de creștere de peste 4%.

Mai exact, cel mai semnificativ avans trimestrial, respectiv +4,5%, a fost consemnat, la egalitate, de Brașov și Oradea, cele două orașe fiind urmate de Cluj-Napoca (+3,9%). Pe următoarele locuri în clasamentul național al creșterilor de preț se situează Constanța (+3,4%), Bucureștiul (+3%), Iașiul (+2,4%), Ploieștiul (tot +2,4%), Craiova (+2%), Timișoara (+1,1%) și, respectiv, Galațiul (+1%). Excepția de la regulă este reprezentată de Brăila, unde în ultimele trei luni a avut loc ușoară scădere de preț, în cuantum de 0,2%.

În urma evoluțiilor consemnate în al treilea trimestru din 2021, în prima jumătate a clasamentului național al marilor centre regionale în funcție de prețurile apartamentelor (noi și vechi) au survenit anumite modificări. Astfel, Cluj-Napoca ocupă în continuare prima poziție în top (cu o medie de 1.960 de euro pe metru pătrat util), la o distanță detașată de București (cu 1.630 de euro pe metru pătrat), cele două orașe fiind urmate de Brașov (1.380 de euro pe metru pătrat), care a surclasat Constanța (1.360 de euro pe metru pătrat). Pe locul al cincilea în top se situează Timișoara (cu 1.320 de euro pe metru pătrat), aceasta fiind urmată de Craiova (1.280 de euro pe metru pătrat), dar și de Oradea (1.150 de euro pe metru pătrat), care a depășit Iașiul (1.140 de euro pe metru pătrat)

Comparativ cu perioada similară a anului anterior, datele Imobiliare.ro relevă doar majorări ale prețurilor solicitate de vânzătorii din marile orașe. Cel mai semnificativ avans a avut loc în Brașov (+14,8%), marje de creștere de două cifre fiind consemnate și în București (+13,2%) și, respectiv, Oradea (+10,3%). Pe următoarele locuri în topul scumpirilor se află Craiova (+9,7%), Constanța (+9,6%), Cluj-Napoca (+8,8%), Galațiul (+7,5%), Ploieștiul (+6,5%), Iașiul (+6,3%), Brăila (+4,8%) și, respectiv, Timișoara (+4,4%). Comparativ cu doi ani în urmă, cea mai mare diferență de preț, respectiv +21,8%, poate fi observată în Brașov, în vreme ce Cluj-Napoca se situează pe poziția secundă în clasament, cu 21,4%, iar Capitala ocupă poziția a patra, cu +17,8%, după Constanța (+17,1%)

În orașul de pe Someș, apartamentele scoase la vânzare înczona centrală și cea ultracentrală costă, în medie, 2.350 de euro pe metru pătrat util, după ce au consemnat un avans trimestrial de 4,2% și unul anual de 8,4%. În arealul semicentral, o locuință la bloc are o valoare medie de listare de 2.110 euro pe metru pătrat (+3,4% la trei luni și, respectiv, +10,4% la 12 luni). În cartierele mărginașe ale orașului, pretențiile vânzătorilor se situează la 1.800 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 5,4% față de cele trei luni anterioare și, respectiv, cu 7,4% față de perioada similară din 2020.

În Cluj-Napoca, interesul pentru achiziția de locuințe era, la începutul lui 2021, mai scăzut decât în 2020, dar mai ridicat decât în perioada similară din 2019; Imobiliare.ro înregistra, astfel, puțin sub 7.000 de potențiali cumpărători, față de aproximativ 9.000 în urmă cu un an și, respectiv, mai puțin de 6.000 în urmă cu doi ani. Ca și în București, însă, curba evoluției cererii a fost mult mai stabilă în primele trei trimestre ale anului în curs, astfel că în luna iunie acest indicator ajungea la circa 6.000 de utilizatori – nivel ceva mai scăzut decât cel consemnat în 2019, dar mai ridicat comparativ cu iunie 2020, când cererea începuse, totuși, să-și revină. În luna septembrie, numărul potențialilor cumpărători din orașul de pe Someș, ce depășea pragul de 6.000. era ușor mai ridicat decât în 2020, dar sensibil mai scăzut decât în 2019 (când se apropia de 7.700).

La fel ca în cele trei luni anterioare, interesul pentru achiziția de unități individuale din județul Cluj s-a situat
peste nivelul atins în 2020 pe tot parcursul celui de-al treilea trimestru din 2021. Astfel, numărul imobilelor vândute în iulie 2021 a depășit pragul de 1.000, față de mai puțin de 800 în urmă cu un an și, respectiv, mai puțin de 900 în urmă cu doi ani. Activitatea de tranzacționare s-a majorat ușor în luna august, până la peste 1.100 de unități individuale vândute – față de circa 900 în 2020 și, respectiv, peste 500 în 2019. În septembrie 2021 numărul achizițiilor de unități individuale a fost de 1.085, față de aproximativ 600 în perioada similară din 2020 și, respectiv, circa 700 în 2019.