Topul marilor orașe cu apartamente vechi ieftine: Cum arată harta prețurilor și unde se situează Cluj-Napoca

Prețurile apartamentelor vechi au urcat cu minimum 10% în marile orașe în 2025, iar interesul cumpărătorilor pentru acest tip de locuințe a crescut puternic în ultimele luni.

Introducerea cotei standard de TVA de 21% la locuințele noi a făcut ca apartamentele vechi – care domină oferta de pe piață – să devină mult mai atractive. În acest context, proprietarii ar putea profita în perioada următoare de cererea aflată în creștere pentru a reduce diferența de preț față de locuințele noi.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, doar trei mari orașe mai au apartamente vechi listate la vânzare cu prețuri sub pragul de 2.000 euro/mp util.

Timișoara rămâne cea mai accesibilă piață, cu un preț mediu de 1.812 euro/mp util, adică la jumătate față de nivelul din Cluj-Napoca, orașul cu cele mai scumpe apartamente vechi din țară.

Pe locul al doilea este Iași, unde locuințele finalizate înainte de 2020 se vând, în medie, cu 1.888 euro/mp util.

Și în Constanța prețurile rămân sub nivelul din București sau Brașov, proprietarii solicitând în noiembrie puțin peste 1.900 euro/mp util.

În București, apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,4% în ultima lună – cea mai mare creștere lunară dintre orașele analizate –, în timp ce în celelalte mari centre urbane prețurile au stagnat sau au crescut sub 1%.

În Brașov, proprietarii cer în medie 2.163 euro/mp util, orașul menținându-se pe locul al doilea la nivel național, dar încă la mare distanță de Cluj-Napoca. Deși marja de negociere s-a majorat ușor în 2025, aceasta nu depășește 3%.

În Cluj-Napoca, diferența dintre prețurile locuințelor vechi și noi este de doar 2%, una dintre cele mai mici din țară. În primele zile ale lunii decembrie, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 3.203 euro/mp util.