Noua casă: Tinerii sub 35 de ani ar putea cumpăra locuințe cu un avans de doar 5%. Ce se schimbă

Tinerii care nu au împlinit 35 de ani ar putea beneficia de un avans redus pentru achiziția unei locuințe prin programul „Noua casă”.

Un proiect de lege adoptat luni de Senat propune reducerea avansului minim de la 15% la 5% pentru creditele cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro.

Inițiativa legislativă completează OUG nr. 60/2009 privind programul „Noua casă” și a fost adoptată cu 102 voturi pentru și o abținere. Proiectul urmărește să faciliteze accesul tinerilor la finanțare, reducând suma pe care aceștia trebuie să o aibă disponibilă pentru a cumpăra o locuință.

În prezent, programul prevede un avans minim de 5% pentru creditele de până la 70.000 de euro, echivalent în lei, și de 15% pentru finanțările cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro. Dacă proiectul va deveni lege, persoanele care nu au împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare vor putea beneficia de avansul de 5% și pentru a doua categorie de credite.

De exemplu, pentru o locuință în valoare de 100.000 de euro, avansul actual de 15% înseamnă 15.000 de euro. Prin reducerea acestuia la 5%, suma necesară la început ar scădea la 5.000 de euro. Diferența de 10.000 de euro ar urma să fie acoperită prin finanțare.

Ce spun parlamentarii despre avansul redus la „Noua casă”

Senatoarea PSD Daniela Mihai consideră că măsura ar putea veni în sprijinul tinerilor care au venituri stabile, dar nu au reușit să strângă economiile necesare pentru un avans mai mare.

„Măsura are un caracter inclusiv, vizând tot mai mult categoria cu venituri stabile, dar fără capital acumulat. Această propunere legislativă a mai fost folosită și în guvernări anterioare ale PSD, fiind implementată la nivel național ca schemă de sprijin pentru ocupare și mobilitate, prin construcția de locuințe de serviciu pentru medici și profesori. Este importantă facilitarea accesului la o locuință pentru tineri pe termen lung. Este esențial să creăm un mediu propice pentru dezvoltarea tinerilor noștri, astfel încât aceștia să își dorească să rămână în țară și să aibă propria locuință pentru a putea să-și întemeieze o familie”, a declarat Daniela Mihai, potrivit Digi24. 

Senatorul AUR Cătălin Silegeanu susține reducerea avansului, dar atrage atenția că măsura nu rezolvă toate dificultățile cu care se confruntă tinerii care vor să cumpere o locuință. Acesta consideră că mulți dintre cei care au nevoie de sprijin nu își permit credite pentru proprietăți care costă între 80.000 și 140.000 de euro.

„Coborârea avansului minim la cumpărarea unei locuințe cu valoare cuprinsă între 70.000 și 140.000 euro de la 15% la 5% sună foarte bine pentru agenții imobiliari, constructori și notari, care s-ar bucura de o plajă mai largă de clienți, însă adevărul este că nu mulți tineri țintesc pe locuințe de 80.000 - 100.000 euro sau chiar 140.000 euro. Măsura merită susținută, însă va trebui pe viitor să ne gândim și la categoria celor mai mulți care au nevoie de cu totul alt sistem de creditare”, a afirmat senatorul.

BNR și Guvernul Bolojan s-au opus reducerii avansului

Propunerea legislativă a primit avize și puncte de vedere negative înainte de votul din Senat. Banca Națională a României a avizat negativ proiectul la 17 august, iar Guvernul condus la acel moment de Ilie Bolojan a transmis, pe 17 septembrie, că nu susține adoptarea acestuia, potrivit DigiEconomic.

BNR a avertizat că diminuarea avansului ar putea amplifica riscurile asociate creditării și ar putea contribui la creșterea prețurilor locuințelor.

La rândul său, Guvernul a invocat principiile de prudență bancară, arătând că avansul de 5% este permis în prezent doar pentru anumite categorii de credite. Extinderea acestei facilități ar putea afecta condițiile de creditare, potrivit punctului de vedere transmis de Executiv.

„De asemenea, în urma recomandărilor formulate de Banca Națională a României, un nivel de avans de 5% a fost acceptat doar pentru anumite categorii de credite, motiv pentru care considerăm că generalizarea acestei condiții ar putea contraveni principiilor de prudențialitate care guvernează politica de creditare”, se arată în document.

Executivul a criticat și faptul că vârsta de 35 de ani este singurul criteriu suplimentar propus pentru acordarea avansului redus, apreciind că măsura ar putea crea un tratament preferențial față de alte categorii de persoane. De asemenea, Guvernul a semnalat lipsa unor reguli clare pentru situația contractelor de credit aflate deja în derulare.

Proiectul de lege urmează să fie dezbătut și votat de Camera Deputaților, care este forul decizional.