500.000 mp de noi spații industriale și logistice în 2018. Clujul, în prim-plan

Piața de spații industriale și logistice din România va avea o tendință ascendentă în 2018, conform previziunilor agenției de brokeraj Dunwell. Cel mai mare operator din România este CTP, cu parcuri logistice la Cluj-Napoca, Turda și în curând la Florești.

Evoluția vine pe fondul unui an 2017 cu performanțe record în ceea ce privește portofoliile de spații logistice și industriale. 350.000 mp de noi spații au fost adăugate celor existente, reprezentând o creștere de 13% față de 2016, portofoliul național ajungând la peste 3 milioane mp, conform unui raport de piață ce va fi dat în curând publicității.

Chiriașii vor spații securizate la incendiu

„Previziunile noastre sunt că această tendință de creștere se va menține nu numai în 2018, când ne așteptăm la 500.000 mp de proiecte logistice și industriale noi, ci și în continuare până în 2020. Principalele tendințe pe care le observăm pentru 2020 sunt legate atât de dezvoltarea parcurilor industriale, cât și de modul de abordare al acestei dezvoltări. Creșterea va veni astfel și din parcuri aflate în afara capitalei.

Responsabile de acest trend ascendent sunt atât creșterea consumului și a cheltuielilor, datorată reducerii taxelor și creșterilor salariale, cât și sectorul productiv care a înregistrat și el o creștere de 8% anul trecut. De asemenea, un aport important l-au avut relocările chiriașilor din spațiile vechi, improprii, în spații cu autorizații de securitate la incendiu.

Piața imobiliară a fost alimentată de aceste evoluții, dezvoltatorii venind în întâmpinarea cererii crescânde de spații de depozitare și producție. CTP a reușit să atragă cele mai mari trei tranzacții de pe piață (25% din cererea totală), reconfirmând logistica și comerțul electronic ca domenii cheie ale pieței”, a declarat Daniel Cautiș, managing partner Dunwell.

Clujenii de la Transilvania Construcții, în top 10

Principalii proprietari de parcuri logistice și industriale din România sunt CTP, WDP, P3, VGP, Globalworth, Alinso Group, Logicor, ICCO Group, Helios Phoenix, Transilvania Construcții Cluj. Chiriașii provin dintre companiile 3PL (servicii externalizate de logistică) cu 50% din cerere, retail (19%), și comerț electronic (6%).

Un alt jucător important sunt agențiile de brokeraj (Dunwell, CBRE, Colliers, JLL) care fac legătura între dezvoltatori, proprietarii de terenuri și chiriași, facilitând procesele tranzacționale din piață. Dunwell este singurul broker exclusiv de real estate industrial din România. Parteneri executivi ai Dunwell sunt Marian Orzu, Daniel Cautiș și Laurențiu Badea.

Parc logistic pe 3 ha în Florești

Cel mai mare dezvoltator de parcuri industriale și logistice premium din Europa Centrală și de Est, CTP, a demarat lucrările la un obiectiv de 30.000 mp închiriabili lângă  Cluj-Napoca. În județ compania a finalizat CTPark Cluj I, un parc logistic de 33.500 mp, în apropierea aeroportului. Depozitul terminat în 2017 este ocupat de retailerul Profi. CTP este cel mai mare dezvoltator și administrator de spații logistice și industriale de clasă A, cu 700.000 mp suprafață închiriabilă în 10 orașe: Arad, București, Cluj-Napoca, Deva, Ineu, Pitești, Salonta, Sibiu, Timișoara și Turda.