Vecinii, nemulțumiți de casele pe care vrea patroana agenției imobiliare RE/MAX să le ridice în centrul Clujului. Proiectul, respins

Ramona Cuc, cea care a înființat cunoscuta agenție imobiliară RE/MAX, vrea să ridice două case în centrul Clujului, vizavi de Hampton by Hilton de pe 21 Decembrie. Vecinii sunt nemulțumiți și au venit în număr mare în Comisia de Urbanism. 

Documentația publicată pe site-ul municipalității prezintă Planul Urbanistic de Detaliu pentru Construire locuințe colective, amenajări exterioare, împrejmuire şi amenajare drum de acces, amplasamentul de pe Bdul 21 decembrie 1989, nr. 98.  Beneficiarul dorește construirea unor locuințe colective - S+P+2+M, amenajarea spațiilor exterioare, împrejmuirea terenului şi amenajarea drumului de acces.

Nivelul subsol va adāposti un parcaj cu 12 de locuri şi spații tehnice. Parterul, etajele și mansarda vor adăposti apartamente de una, două sau trei camere. Primul corp de clădire propus cuprinde 6 apartamente, iar al doilea corp cuprinde 6 apartamente, în total 12 apartamente.

Accesul auto și cel pietonal pe amplasamentul studiat se fac de pe latura nordică, din Bdul 21 decembrie 1989, spre care amplasamentul are front total cu lungime de 17,84 m.

"A mai fost în comisie, a mai avut două variante. E un proiect de casă nou nouță acum. Ce e diferit - s-a diminuat numărul de spații locative. Ei au venit cu 4, s-au răzgândit, după care cu 15, noi am cerut diminuare și acum au 12. E o problemă acolo cu accesul în curte", a declarat arhitectul șef al municipiului Cluj-Napoca, Daniel Pop. 

Roxana Man, avocat, clienta doamnei care locuiește la nr.98: ''Accesul în gang se face peste parcela deținută de clienta mea. Folosința este ilegală, fără acord. Parterele din regulamentul de urbanism în vigoare trebuie să aibă spații pentru public, dar proiectul prevede că sunt apartamente și la parter. Nu avem PUZ pentru zona construită protejată. Cum intră utilajele de diverse dimensiuni în gang, fără a pune în pericol siguranța vecinilor''. 

"Ne-am consultat cu doi specialiști, arhitect și expert în rezistența construcțiilor. Lucrările de terasament verticale sunt interzise. Accesul în incinta clădirii se realizează printr-un gang de 3 m la stradă, dar e de 2.78, dar nu e fezabilă pentru 12 mașini. Lipit de gardul nostru, la 1 m de casa noastră, este zona de trecere mașini. O altă chestiune, gradul de însorire", a mai spus un vecin.

Vecinii se mai plâng de lispa însoririi și de zgomotul din stradă odată ce poarta de la gang va rămâne deschisă, dar și de curtea mult prea mică pentru a acomoda atâtea autovehicule. 

"În continuare, o problemă este accesul. Este imposibil de realizat pentru minim 12 mașini. Salvarea și Pompierii nu pot intra în curte, cu sau fără noile construcții. Legal are dreptul să construiască, dar ar trebui mult diminuat numărul de locuințe", a spus arhitectul șef.

Arhitectul Șerban Țigănaș: "Această parcelă este generoasă și construibilă, este o problemă de calitate nu de cantitate. Soluția nu are calitate nici pentru apartamentele propuse, nici pentru vecini. Recomandarea mea ar fi să se caute alte soluții. Credem că niște asimetrii ar putea să conducă la negocierea unei soluții. Există exemple în centrul Clujului unde am interzis accesul auto sau am limitat accesul, trebuie PUZ. Soluția este colaborarea între toti actorii implicați acolo". 

''Să se mute cale de acces pe partea unde este grăină", a mai spus un membru al comisiei. 

Viceprimarul Dan Tarcea: ''Trebuie să crească credibilitatea acestui proiect față de vecini. Ce se întâmplă dacă se strică canalizare? O întâlnire acolo ar ajuta". 

Proiectul a primit aviz negativ, de respingere, din partea Comisiei de Urbanism. Dezvoltatorul poate să revină cu o formulă nouă. Pe viitor, se recomandă diminuarea locurilor de parcare și translatarea spre Vest a construcțiilor.