Foto VERDE pentru transformarea zonei Sanex din Cluj-Napoca. Tensiuni și hățișuri birocratice în comisia de urbanism

Transformarea fostei platforme industriale Sanex într-un areal urban modern a primit aviz favorabil de la Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. Ședința a fost însă tensionată, în special din cauza construcției unei școli pe terenul donat municipalității.

Proiectul de restructurare a fostei platforme Sanex, dezvoltat de Prime Kapital cu partener minoritar Solaris Development, propune un complex urban de 181.790 mp, care include un mall de circa 130.000 mp, blocuri de până la 12 etaje, birouri, spații comerciale, creșă și zone verzi.

Investiția acoperă locuințe colective, birouri, spații comerciale, dotări educaționale și zone verzi. Planul prevede blocuri de până la 12 etaje, un centru comercial major, o creșă și contribuții publice semnificative – 21.700 mp de terenuri cedate Primăriei pentru parc, creșă/grădiniță și infrastructură rutieră, tronsonul Culoarului de Mobilitate Nord, pasaje pietonale către viitoarea stație de metrou Viitorului și 62.000 mp de spații verzi, inclusiv pe terasa mall-ului.

Complexul va include un centru comercial (mall) amplasat în sudul zonei, cu regim de înălțime de până la 36 metri (2S+D+P+2E). Acesta va fi completat de spații de birouri și servicii, dispuse în partea superioară a centrului comercial și pe parcele separate. Ansamblul va integra locuințe colective combinate cu spații de servicii și comerț la parter. Regimul de înălțime variază, ajungând până la 45 de metri (2S+P+12E+Etaj tehnic) în anumite zone ale complexului.

Ce s-a decis în ședința de urbanism

În ședința CTATU de miercuri, 17 septembrie 2025, proiectul a primit aviz favorabil, dar cu mai multe condiționalități.

Discuțiile au fost tensionate și s-au concentrat pe interpretări juridice și detalii tehnice. Un element important care a reapărut în discuție este construirea unei școli, în loc de creșă/grădiniță, pe terenul donat Primăriei.

Aici s-a iscat o dispută care a vizat coeficientul de utilizare a terenului (CUT). Beneficiarii au transmis că această construcție a unei școli nu se încadrează în indicatorii urbanistici existenți, iar administrația ar trebui să vină cu un nou PUZ. Asta ar însemna birocrație suplimentară și întârzieri majore ale investiției, susțin aceștia.

În schimb, membrii comisiei de urbanism au susținut că interpretarea dezvoltatorului este greșită și că este posibilă construcția școlii în CUT-ul existent.

Beneficii pentru Cluj-Napoca

În urma acestui proiect, municipalitatea beneficiază de o investiție directă în valoare de 213.6 milioane lei (aproximativ 43 de milioane de euro) din partea beneficiarului, terenuri ce vor fi transferate către domeniul public pentru parcări, infrastructură educațională, Culoarul de Mobilitate Nord (21.700 mp), parc public și promenade. 

De asemenea, potrivit documentației, se estimează crearea de peste 9.000 locuri de muncă permanente și susținerea unui număr de 3.000 de locuri de muncă în industria construcțiilor. Contribuțiile anuale din operarea viitorului mall sunt estimate la 91 milioane lei pentru bugetul local.

Comisia de urbanism a avizat favorabil proiectul, iar umătoarea etapă este discutarea proiectului în Consiliu Local al municipiului.