Piața imobiliară: Cluj-Napoca, în continuare lider la prețurile apartamentelor. Cât plătesc clujenii pentru o locuință

Piața imobiliară: Cluj-Napoca rămâne în topul celor mai mari prețuri la apartamente.

Bucureștiul a consemnat în decembrie 2025 cea mai accentuată creștere anuală a prețului mediu al apartamentelor dintre marile orașe din România, cu un avans de peste 20%. Capitala este urmată de Craiova, unde prețurile au crescut cu aproximativ 19%, și de Timișoara, cu o majorare de 12%.

Pe parcursul anului 2025, prețurile apartamentelor, atât noi, cât și vechi, au înregistrat creșteri în toate marile orașe analizate, potrivit prețurilor medii solicitate de proprietari în anunțurile publicate pe Storia. 

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară

Cluj-Napoca își menține poziția de cel mai scump oraș din țară, cu un preț mediu cumulat de 3.228 euro/mp în decembrie 2025, în creștere cu 9,4% față de aceeași perioadă a anului precedent. Totuși, cea mai mare majorare anuală a fost înregistrată în București, unde prețurile solicitate au ajuns la 2.262 euro/mp, după o creștere de 20,3%.

Ca urmare a acestei evoluții, Capitala se apropie de nivelul Brașovului, oraș în care prețurile au crescut cu 8,1%, până la 2.280 euro/mp. Alte două orașe care au depășit pragul de 2.000 euro/mp sunt Constanța, cu un preț mediu de 2.036 euro/mp (+6,5%), și Craiova, unde prețurile au ajuns la 2.034 euro/mp, în urma unei creșteri de 18,5%.

Oradea a înregistrat a patra cea mai mare creștere procentuală în 2025, de 11%, însă rămâne printre orașele cu cele mai accesibile prețuri medii de vânzare, cu 1.851 euro/mp. Singurul mare oraș cu prețuri mai scăzute este Iași, unde s-a consemnat și cea mai redusă creștere anuală, de 2,9%, până la 1.760 euro/mp.

„În 2025 prețurile apartamentelor au continuat să crească față de anul precedent, însă într-un ritm diferit de la un oraș la altul, ceea ce a accentuat diferențele regionale din piața imobiliară. Pentru 2026 ne așteptăm la un context mai predictibil pe piața imobiliară. După perioadele de creșteri accelerate din anii anteriori, este foarte probabil ca ritmul de creștere să se tempereze. Aceasta nu implică scăderi de preț, ci mai degrabă evoluții mai lente și mai ușor de anticipat. Conform estimărilor instituțiilor financiare, 2026 ar putea aduce o scădere a dobânzilor și o temperare a inflației. Dacă acest scenariu se va confirma, accesul la finanțare ar putea deveni mai atractiv, stimulând cererea, în special în a doua jumătate a anului 2026”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).