Dezvoltatorul clujean Hexagon pregătește noi achiziții în București. Vrea să ducă și în Capitală conceptul energetic aplicat la Cluj

Dezvoltatorul imobiliar clujean Hexagon pregătește extinderea activității pe piața din București, unde se află în negocieri pentru achiziția mai multor terenuri.

Compania vrea să dezvolte proiecte noi în Capitală și să extindă conceptul Positive Energy District (PED), aplicat deja în cadrul proiectului ERA din Cluj-Napoca, și în ansamblul Estoria City din zona Pallady.

Cel mai recent proiect demarat de Hexagon la Cluj-Napoca este District, dezvoltat pe terenul fostei fabrici TDR, achiziționat de companie în urmă cu aproximativ opt ani. Amplasamentul se află în apropierea viitorului mall Rivus, dezvoltat de grupul Iulius.

Ansamblul District va cuprinde 140 de apartamente destinate vânzării, alte 140 de locuințe pentru închiriere pe termen lung, 130 de unități de tip apart-hotel, precum și spații comerciale.

În paralel, compania pregătește noi investiții în București, unde negociază achiziția a două sau trei proprietăți.

„Suntem în negocieri finale cu două, trei investiții pe care vrem să le facem la București. Mai avem proiectul Estoria, care mai are o durată de viață de trei ani și un pic, vom construi 400 de apartamente în faza a patra, dar și spații comerciale de construit. La Cluj introducem un produs upper-scale și acesta ne lipsește ca și componentă, și în direcția aceasta vom merge la București, cu un produs care să fie de altă clasă”, a declarat Florin Mariș, CEO și fondator Hexagon, potrivit Economica.net.

Potrivit acestuia, terenurile pentru care compania negociază în Capitală au deja autorizații de construire, ceea ce ar permite începerea lucrărilor într-un interval scurt după finalizarea achizițiilor. Dezvoltatorul urmărește să își diversifice portofoliul și să intre și pe alte segmente ale pieței.

„Ne interesează încă să vedem dacă funcționează segmentul de office, anumită tipologie de office pe zona asta. Ne mai interesează foarte mult industria ospitalității, acestea sunt zonele la care ne gândim”, a explicat Florin Mariș.

Conceptul Positive Energy District, extins și în București

În ceea ce privește piața rezidențială, fondatorul Hexagon spune că există o încetinire a cererii în contextul economic actual. Cu toate acestea, proiectul ERA din Cluj-Napoca a atras interesul cumpărătorilor, în special datorită soluțiilor energetice integrate, bazate pe conceptul Positive Energy District (PED).

Acesta presupune dezvoltarea unui cartier care să producă, pe parcursul unui an, din surse regenerabile, mai multă energie decât consumă, în limitele stabilite pentru calculul acestui indicator.

„Produsul nostru este bine aplicat pe nevoile curente ale omului. Clienții caută astăzi energie ieftină, am venit cu acest sistem. Caută o locație bună, oferim și asta. Caută un sistem constructiv, am oferit infrastructură educațională. Am căutat să identificăm necesitățile pe care un client le are și noi să rezolvăm aceste probleme”, a declarat Mariș.

Sistemul energetic implementat la ERA include peste 50 de kilometri de sonde și foraje geotermale, pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice și baterii pentru stocarea energiei electrice și termice.

Hexagon intenționează să introducă soluții similare și în București, în blocurile din proiectul Estoria City, începând cu cea de-a patra fază de dezvoltare.

Cât costă adaptarea sistemului energetic pentru proiectele din București

Implementarea conceptului în Capitală presupune însă și anumite provocări, inclusiv din cauza diferențelor climatice dintre București și Cluj-Napoca. Temperaturile mai ridicate din timpul verii necesită soluții suplimentare pentru răcirea locuințelor și, implicit, costuri mai mari.

Florin Mariș a explicat că adaptarea sistemului energetic a presupus și schimbarea percepției cumpărătorilor asupra soluțiilor centralizate. În urmă cu aproximativ cinci ani, clienții din București ar fi fost mai reticenți în privința renunțării la centralele individuale de apartament, în principal din cauza experiențelor anterioare cu sistemul centralizat de termoficare.

Între timp, introducerea standardelor nZEB pentru clădirile noi a contribuit la acceptarea unor alternative energetice.

Potrivit reprezentantului companiei, adaptarea sistemului pentru condițiile climatice din București presupune un cost suplimentar de aproximativ 15% din bugetul alocat instalațiilor. Raportat la întreaga suprafață construită, investiția suplimentară este estimată la aproximativ 50 de euro/mp.

În schimb, dezvoltatorul susține că sistemul oferă un confort termic mai bun și o predictibilitate mai mare a cheltuielilor cu energia pe termen lung.

Mariș consideră că astfel de soluții vor câștiga teren pe piața rezidențială, pe măsură ce cumpărătorii vor deveni mai interesați de consumul energetic și de costurile de întreținere ale locuințelor.

Hexagon dezvoltă sistemul în colaborare cu Facultatea de Construcții din Cluj-Napoca și urmărește obținerea unor certificări la nivel european atât pentru conceptul Positive Energy District, cât și pentru clădirile individuale.

În prezent, compania se află în proces de certificare a imobilelor prin Passive House Institute, care evaluează performanța energetică și consumul anual raportat la suprafața clădirilor.

Obiectivul este ca viitorii cumpărători să poată compara locuințele nu doar în funcție de preț și amplasare, ci și în funcție de consumul de energie, confortul oferit și cheltuielile ulterioare de administrare.

Ce se întâmplă cu prețurile apartamentelor din Cluj și București

În privința evoluției prețurilor locuințelor, atât în Cluj-Napoca, cât și în București, fondatorul Hexagon estimează creșteri moderate în perioada următoare. Acesta nu anticipează o scădere a prețurilor, ci mai degrabă o perioadă de stagnare, pe fondul încetinirii cererii.

„În momentul în care avem o inflație mare și dobânzi ridicate, eu cred că prețurile vor rămâne și chiar vor crește, dar sensibil. Nu văd o scădere. Urmează o zonă de stagnare, corelată cu scăderea cererii, datorită faptului că omul simte că banii se devalorizează”, a explicat Florin Mariș.

Acesta se așteaptă ca, peste aproximativ doi ani, piața să revină la creșteri mai accentuate.

Dezvoltatorul a explicat și modul în care își planifică investițiile, precizând că începe construcția proiectelor după ce vânzările ating un nivel care să acopere pragul de rentabilitate. Finanțarea bancară este utilizată ca soluție intermediară între încasarea banilor din vânzări și desfășurarea lucrărilor.

„Doar după ce avem generate un număr de vânzări care ne arată că putem trece dincolo de break-even, atunci dăm drumul la construcție și atunci știm practic că vom încasa acei bani, astfel că folosim finanțarea bancară ca punte între aceste două momente”, a declarat fondatorul companiei.