Cum a devenit Cluj-Napoca liderul pieței imobiliare din țară și ce diferențe există față de marile capitale europene. „Prețul are tendința să crească”

Cluj-Napoca este în prezent cel mai scump oraș din România pentru cei care cumpără locuințe.

Orașul nu a ocupat întotdeauna această poziție: în 2014 a reușit pentru prima dată să egaleze prețurile solicitate în București, iar din 2015 a început să domine piața imobiliară, menținându-și constant poziția în topul național al prețurilor.

Diferențele de preț între Cluj și Capitală au atins un nivel record în 2023, când apartamentele clujene se vindeau cu aproximativ 60% mai scump decât cele din București. În ultimii ani, însă, atât Capitala, cât și alte mari orașe din România au început să recupereze din terenul pierdut, iar ritmul de creștere pe piața rezidențială clujeană a început să încetinească ușor.

În prezent, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Cluj-Napoca depășește 3.000 euro/mp util, cu maxime pe segmentul locuințelor noi de circa 3.300 euro/mp util, potrivit Imobiliare.ro. Astfel, prețurile din Cluj sunt cu aproximativ 50% mai mari decât cele din București și cu circa 60% peste media națională.

În Cluj se negociază mult și apartamentele rămân pe durate mai lungi de timp în piață

Piața rezidențială clujeană înregistrează cea mai mare marjă de negociere dintre principalele centre urbane monitorizate de sursa citată. În trimestrul III al anului trecut, aceasta ajungea la 4,2%, în timp ce în București se situa în jurul valorii de 3,6%.

Durata medie în care apartamentele din Cluj-Napoca rămân pe piață este, de asemenea, printre cele mai mari din țară, ajungând la 67 de zile. În comparație, în București, un apartament găsește cumpărător, în medie, în 51 de zile.

Cele mai scumpe și ieftine zone din Cluj-Napoca 

Potrivit sursei citate, cele mai scumpe zone din Cluj-Napoca sunt:

1. Centru - 3.098 euro/mp
2. Gheorgheni - 3.097 euro/mp
3. Zorilor - 3.051 euro/mp

Cele mai ieftine zone din Cluj-Napoca sunt:

1. Dâmbul Rotund - 2.470 euro/mp
2. Someșeni - 2.329 euro/mp
3. Făget - 2.679 euro/mp

România, printre cele mai accesibile țări din regiune

Chiar dacă în Cluj prețurile ajung la maxime de 3.300 euro/mp, România rămâne una dintre țările cu locuințe accesibile din regiune. Doar Turcia, Bosnia și Herțegovina și Albania înregistrează prețuri mai mici, potrivit studiului Deloitte Property Index 2025.

Statul cu cele mai scumpe locuințe este Luxemburg, cu un preț mediu de 8.760 euro/mp. Tot în Luxemburg, capitala înregistrează cel mai scump oraș european, cu prețuri medii de 11.074 euro/mp, urmată de Munchen (Germania), cu 10.800 euro/mp.

Este Clujul unic în peisajul imobiliar european?

Datele Deloitte arată că situația Clujului nu este unică. De exemplu, Munchen depășește capitala Germaniei în materie de prețuri, iar în Italia, Milano are prețuri mai mari decât Roma. În Spania, Barcelona depășește Madridul în ceea ce privește locuințele scoase la vânzare.

Mai există loc de creștere pe piața rezidențială clujeană?

Aceasta este una dintre cele mai frecvente întrebări atunci când se discută despre prețurile locuințelor din Cluj-Napoca. Răspunsul vine de la Andreea Popa, Senior Consultant Imobiliare.ro Market 360 – „este clar că prețul are tendința, în continuare, să crească și nu numai în Cluj-Napoca, ci și în celelalte orașe”.