Chiriașii NU pot fi obligați de Asociație să plătească întreținerea la bloc. Ce spune legea

Proprietarii de locuințe care închiriază trebuie să fie foarte atenți ce fel de contracte semnează cu chiriașii sau ce garanție le solicită acestora deoarece ar putea rămâne cu datorii mari la întreținere în caz că cei care s-au mutat cu chirie refuză să plătească utilitățile. 

Potrivit Legii nr. 196/2018, raportul juridic al asociației de proprietari sau locatari există doar cu proprietarul apartamentului, nu cu persoana care locuiește efectiv în imobil. Chiriașul nu are calitatea de membru al asociației, iar acest detaliu este esențial din punct de vedere legal. 

„Există persoane care nu pot fi obligate legal să plătească întreținerea. Consumă utilități, locuiesc în apartament, beneficiază de servicii și totuși legea nu permite asociației să le ceară bani. Cine sunt aceste persoane? Chiriașii”, a explicat avocatul Gelu Pușcaș, citat de romaniatv.net. 

Astfel asociația de proprietari nu are dreptul să trimită somații, notificări sau să deschidă procese împotriva chiriașilor pentru recuperarea datoriilor la întreținere, iar orice astfel de demers este lipsit de bază legală și nu poate fi sunsținut în instanță.

Legea nr. 196/2018 arată clar că asociația de proprietari are raport juridic exclusiv cu proprietarul, nu cu persoana care locuiește efectiv în apartament, a mai adăugat avocatul. Așadar în cazul acumulării unor restanțe, proprietarul este singurul responsabil în fața asociației. Acesta poate fi acționat în instanță pentru recuperarea sumelor, iar ulterior își poate recupera banii de la chiriaș, doar în baza contractului de închiriere. 

În concluzie, proprietarii de locuințe care închiriază trebuie să fie foarte atenți ce fel de contracte semnează cu chiriașii. „Un contract de închiriere prost redactat înseamnă datorii la asociație, chirie neîncasată și bani pierduți. Clauzele privind plata întreținerii sunt esențiale”, avertizează Gelu Pușcaș.