TOPUL marilor investiții din Cluj în anul pandemiei. Privații au dus greul în construcții

Domeniile rezidențial, industrial-logistic, sănătate, dar și investițiile în parkinguri ale primăriei clujene au ținut active șantierele Clujului într-un an dominat de restricții de mobilitate și de activitate. Alocările pentru marea infrastructură și utilitățile publice au fost modeste, cele mai mari investiții fiind cele private, în sectoarele rezidențial, industrial și retail.  

În ciuda anului dominat de situația pandemică, segmentul construcțiilor s-a păstrat pe plus, o creștere cu 7,4 puncte procentuale față de 2019, conform raportului anual al pieței de profil realizat de agenția clujeană IBC Focus. La nivel de șantiere este o scădere de -6,8% (de la 3.490 de șantiere în 2019 la 3.251 în 2020). Domeniul rezidențial rămâne unul de interes pentru investitori care aleg acest segment datorită siguranței pe care o prezintă și datorită încrederii în investițiile private.

Cu 8.492 de proiecte monitorizate în 2020, acest domeniu înregistrează o creștere de 38,1% comparativ cu cele 6.150 din 2019. Un plus considerabil se înregistrează în retail, care a înregistrat creșteri de 28,3% (de la 1.636 la 2.099 de investiții). În ciuda predicțiilor mai puțin pozitive în cazul investițiilor de tip HoReCa puternic afectate de pandemie, segmentul șantierelor de tip hotel & relaxare înregistrează pe 2020 o creștere cu 10,2 puncte procentuale, de la 3.327 la 3.232 de proiecte.

Cea mai mare scădere o încasează domeniul infrastructurii. În ciuda campaniilor numeroase și a umbrelei anului electoral, dar și a cererilor multiple din partea marilor constructori care au solicitat autorităților să deblocheze proiecte pentru a susține efectele pandemiei, acest domeniu are o scădere de 27,6%, de la 3.143 la 2.275 de proiecte. Pe minus au fost domeniile construcții sociale și comunitate (-11,5%), utilități (-19%). Investițiile în clădirile rezidențiale cresc cu 38%, infrastructura înregistrează scăderi de 27%.

Timișul a depășit Clujul. Chiar și Bucureștiul

În 2020 sectorul construcțiilor a părut a fi extrem de interesat de județul Timiș. Drept urmare, această zonă înregistrează cea mai semnificativă creștere la nivel procentual comparativ cu cifra din 2019, fiind și ocupanta locului fruntaș în clasificarea privind cel mai însemnat număr de proiecte.

Cu 1.903 șantiere, Timișul se așază în fața unor zone precum București (1.691 investiții monitorizate) și Cluj (1.643 investiții monitorizate). În 2020 Regiunea Nord-Vest reușește să își păstreze titlulatura de magnet pentru investitori. Cu 4.534 de proiecte monitorizate, această zonă reușește să marcheze și o creștere de 6,8 puncte procentuale comparativ cu cifra înregistrată în anul precedent,

Cele mai multe investiții rezidențiale au fost identificate în Nord-Vest (1.876), în timp ce ocupanta locului 1 în analiza de anul trecut ajunge pe locul 2, cu 1.622 investiții. Vorbim despre zona București-Ilfov care își însușește însă locul fruntaș în clasamentul investițiilor în domeniul birouri-comercial, cu 464 de șantiere.

Numărul crescut de proiecte rezidențiale private la nivel  național se reflectă și în numerele din analiza pe zone. Astfel, dacă în studiul precedent erau două zone care depășesc pragul de 1.000 de investiții, în 2020 vorbim despre o cifră dublă. După Nord-Vest și București-Ilfov vin Vest (1.351 proiecte) și Centru (1.267).

În plină pandemie majoritatea constructorilor au încercat să se adapteze și să găsească soluții rapide. Una din aceste soluții pare să fi fost concentrarea pe proiecte în derulare și spre finalizarea lor, date fiind situația incertă și legislația incomplet formulată pentru perioada respectivă.

Din lipsă de proiecte sau întârzieri la cele deja programate, specialiștii s-au focusat pe cele existente deja, iar rezultatele confirmă acest lucru. În perioada analizată au fost înregistrate creșteri masive pe segmentele proiectelor aflate în amenajare (creștere de 58,8%, de la 1.027 la 1.631 de proiecte) și cele finalizate (creștere de 82,8%, de la 1.277 la 2.243 de proiecte).

Marile investiții ale Clujului (2020)

- Industrial: extindere fabrică / 42.000 mp / Bosch / 37,8 mil. lei
- Industrial: centru regional / 11.294 mp / Fan Courier / 13,5 mil. lei
- Rezidențial: ansamblu mixt Record Park / 36.400 mp / Speedwell / 184 mil. lei
- Hoteluri: aparthotel 32 camere / 2.838 mp / Bentiana / 5,7 mil. lei
- Construcții sociale: corp depozit / 3.000 mp / BCU / 13,5 mil. lei
- Sănătate: centru cercetare / 2.043 mp / Centrul Medical Transilvania / 24 mil. lei
- Sănătate: imobil ambulatoriu / 788 mp / Gynia / 3,5 mil. lei
- Infrastructură: parking Hasdeu / 320 locuri / Primăria Cluj Napoca / 23,7 mil. lei
- Infrastrutură: parking subteran / 400 locuri / Primăria Cluj-Napoca / 25,5 mil. lei

Sursa: IBC Focus

În zona de Nord-Vest regăsim concentrate cele mai multe investiții mici: 2.082, în timp ce locul 2 revine zonei Centrale cu 1505 șantiere. Pe segmentul investițiilor medii, în top 3 se află zonele Nord-Vest (1513 șantiere), Centru (1238 șantiere) și Sud-Est (1205 șantiere).

Când vine vorba de repartizarea celor peste 4.000 de proiecte industriale pe întreg teritoriul României, observăm că în 2020 cele mai multe investiții le-a atras județul Bihor (328 proiecte). Pe locul 2 se regăsește județul Ilfov cu 258, în timp ce pe 3 se află județul Timiș, cu 212.

În ceea ce privește clasamentul în funcție suprafața proiectelor monitorizate, locul 1 revine județului Cluj cu 1,5 mil. mp, în timp ce pe locul 2 se regăsește județul Ilfov cu 1,46 mil. mp, iar pe 3, Timiș, cu 1,33 mil. mp. Analizate după distribuția suprafeței șantierelor pe județe, cea mai primitoare gazdă a fost județul Cluj cu 1,56 mil. mp de proiecte industriale. Locul 2 revine județului Ilfov cu 1,46 mil. mp, în timp ce pe 3 regăsim județul Timiș, cu 1,33 mil. mp.

“Dacă tot am menționat județul Cluj, trebuie să prezentăm și unul din proiectele mari identificate în această zonă: extindere fabrica Bosch cu o suprafață estimată la 42 mii mp și un buget alocat de 37 milioane lei. Tot în Cluj s-a remarcat în 2020 Centrul regional cu 2 hale depozitare și extindere: Hub Fan Courier cu un buget de peste 13 milioane”, menționează autorii studiului.

Clujul a dat înapoi și la birouri

În retail, Bucureștiul a atras cele mai multe astfel de investiții: 216. Pe locul 2 regăsim județul Cluj, cu 158 de șantiere, în timp ce podiumul este închis de Timiș cu 149 de proiecte. După valorile suprafețelor alocate acestor proiecte, Bucureștiul își păstrează supremația, cu 7,7 mil. mp alocați investițiilor de retail. Locul 2 revine județului Constanța cu 1,63 mil. mp, în timp ce pe 3 regăsim Clujul. cu 1,32 mil. mp. În Vest și Nord-Vest se remarcă două investiții din Bihor: Hornbach și Dedeman.

În 2019 capitala se declara deținătoarea celor mai multe investiții rezidențiale private, însă în 2020 Timișul preia conducerea. Cu 1.119 șantiere încadrate pe acest segment, se plasează în fața Bucureștiului care găzduiește 1.075. Locul 3 revine județului Cluj, cu 996 de investiții. Clujul a oferit în 2020 multe proiecte de referință, unul din cele mai interesante fiind ansamblul Record Park desfășurat pe 36.000 mp.

Capitala a reușit în 2019 să adune cele mai multe proiecte de tip birouri / comercial, mai precis 295. Podiumul e completat de Timiș (253 de investiții monitorizate) și Cluj (215). Dacă vorbim despre suprafețele pe care le ocupă proiectele analizate, Bucureștiul a găzduit și cele mai extinse proiecte, cu o suprafață totală de peste 6,4 mil. mp de șantiere, urmat de Timiș, cu 2,56 mil. mp. Județului Cluj îi revine în acest clasament abia poziția a treia, cu 1,6 mil. mp.

Capitala a găzduit în 2020 cele mai numeroase proiecte de tip construcții sociale și comunitate: 236. Este singura zonă care depășește pragul de 200 de șantiere, în timp ce pe locul 2 ajunge județul Iași, cu doar 165. Locul 3 revine județului Timiș, cu 154. Ca valori cumulate ale suprafețelor, Bucureștiul este singurul care depășește 1 milion de mp. Mai precis, peste 3 milioane mp. La o distanță considerabilă se află județul Cluj, cu 700.000 mp investiții, în timp ce pe 3 regăsim județul Iași, cu 490.000 mp investiții.

Proiectele de sănătate, mai active în zona Clujului

Pe segmentul medical & științific cele mai multe investiții au fost identificate în Iași: 53 proiecte. Acest județ reușește să își mențină poziția fruntașă ocupată și în ediția de anul trecut, în timp ce Bucureștiului îi revine locul 2 cu doar 52 de investiții. Locul 3 revine județului Timiș, cu 49 de proiecte, în timp ce în apropiere se află și Clujul cu 47.

Transpuse în valori ale suprafețelor, Bucureștiul revine în fruntea clasamentului cu peste 2,3 milioane mp. La o distanță considerabilă se află proiectele aflate în Cluj, cu 374.000 mp, în timp ce pe locul 3 se află investițiile din Brașov (300.000 mp). 

La Cluj s-au remarcat șantiere precum centru de cercetare și dezvoltare privind diagnosticul și tratamentul accidentelor vasculare cerebrale, proiect estimat la 2.000 mp, și un buget de 24 de milioane de lei sau un Imobil de sănătate cu caracter ambulatoriu, un proiect de 788 mp și un buget de 3,5 milioane de lei.

Autostrada Sebeș - Turda primește 2 miliarde

Din cele peste 2.000 de proiecte de infrastructură, cele mai numeroase s-au regăsit în județul Bihor. Acesta își păstrează titulatura de anul trecut cu nu mai puțin de 105 investiții de infrastructură. Bihorul este, de altfel, singurul județ care depășește pragul de 100 de investiții. Pe locul 2 se regăsește județul Constanța, cu 95 investiții, iar pe 3 Iași cu 92.

Transpuse în proiecte de interes pentru specialiștii din sectorul construcțiilor, cele mai atractive au fost parking Hasdeu cu 320 locuri de parcare, din județul Cluj, cu un buget estimat la 23 milioane lei, sau parking suprateran, 400 de locuri de parcare, din același județ, cu un buget de 25 milioane lei. Județul Alba a găzduit șantierul destinat Autostrăzii Sebeș-Turda, loturile 1, 2, 3 și 4, cu un buget de 2 miliarde de lei.

Cele mai multe investiții în segmentul utilități au fost găzduite de județul Constanța în 2020: 76. Locul 2 este ocupat de județul Timiș, cu 67 de investiții, în timp ce locul 3 regăsim județul Dolj, cu 54 de proiecte. Județul care împărțea anul trecut poziția a treia cu Dolj, Clujul, se regăsește abia pe poziția a patra, cu 50 de proiecte.

IBC Focus a analizat 24.000 de proiecte introduse pe platforma de asistență virtuală de ofertare la șantierele din România (VICTA). Informațiile aflate au fost confruntate cu experiența unor profesioniști din domeniu. Scopul analizei a fost este de a oferi suport principalilor actori din piața construcțiilor în realizarea unor strategii de piață puternice.