Casă mai ieftină cu 270.000 de euro

Aceasta reprezintă cea mai mare reducere la locuinţele pe care proprietarii încearcă să le vândă la Cluj, pe portalul de specialitate Imobiliare.ro.

Clujul nu prinde topul primelor cinci proprietăţi de lux din ţară care au înregistrat cele mai mari reduceri de preţ în 2010. Dintre acestea, patru sunt din Bucureşti şi una se află în Constanţa.

Cea mai mare reducere de preţ pe Cluj pe Imobiliare.ro a fost înregistrată la o casă din cartierul Gheorgheni, de 350 mp, cu cinci camere. Aceasta avea afişat un preţ de vânzare de 649.000 euro la începutul lui 2010, pentru ca la final de an să ajungă la 379.000 euro. În acelaşi cartier, o casă de 600 mp utili, cu opt camere, construită în 2009, a scăzut de la un preţ iniţial de 1,2 milioane de euro la 950.000 euro, cel actual. Pentru o vilă din zona centrală a oraşului, cu 10 camere şi cu o suprafaţă de 510 mp, din 2009, se cereau iniţial 680.000 de euro, dar după câteva luni în care proprietatea nu a găsit cumpărător, preţul solicitat a ajuns, la final de an, 450.000 de euro. “Fie că vorbim de vile încărcate de istorie sau de apartamente ultramoderne, de imobile ce pot servi ca sediu prestigios pentru o multinaţională sau, pur şi simplu, de o reşedinţă privată, reducerile de preţ înregistrate pe tot parcursul anului 2010 au fost spectaculoase şi depăşesc, în unele cazuri, un milion de euro”, spun reprezentanţii Imobiliare.ro. De menţionat însă că specialiştii imobiliari cred că valoarea efectivă de tranzacţionare este cu 15-40% sub oferta anunţată iniţial de proprietari.

Pe de altă parte, nu toţi proprietarii au scăzut preţurile, dar pot fi dispuşi să negocieze în anumite marje. “Nu am schimbat preţul. S-au vândut şi garsoniere în Cluj cu 40.000 de euro, iar aceasta este o casă într-o zonă deosebită a Clujului, care are şi grădină. Preţul este de un milion de euro, dar dacă găsesc un cumpărător care e dispus să pună banii jos, putem discuta, fiindcă eu vreau să vând”, spune Ildiko Notas, proprietara unei case de pe str. Emil Racoviţă. Aceasta a fost construită în perioada interbelică, are 440 mp şi un teren de 1.800 mp şi este de vânzare de peste trei ani, conform proprietăresei. Cele mai scumpe proprietăţi scoase acum la vânzare prin portalul Imobiliare.ro în Cluj sunt o vilă în Făget, din 2005, cu teren de 9.000 mp şi cinci camere, la 1,24 milioane de euro, şi o casă în cartierul Andrei Mureşanu, cu 320 mp utili, opt camere, pentru care se solicită 1,1 milioane de euro. Pe piaţă există şi alte imobile care depăşesc astfel de sume, cel puţin din perspectiva proprietarilor. Una dintre cele mai cunoscute proprietăţi scoase la vânzare este fosta grădină de vară Boema, care are un preţ oficial de 1,49 milioane de euro. Reprezentanţii Grup de Lux au menţionat că există cumpărători interesaţi şi că se aşteaptă ca în acest an să se realizeze tranzacţia.

Primul loc în topul imobilelor care au cunoscut cele mai spectaculoase reduceri de preţ în 2010 este ocupat de o vilă situată în Piaţa Kogălniceanu din capitală. Imobilul, construit în 1922, se află în apropierea Parcului Cişmigiu, pe 552 mp, este compus din subsol, parter, un etaj şi mansardă, având 15 camere. Dacă iniţial preţul solicitat pentru această construcţie era de 2,3 milioane de euro, la finalul anului preţul de vânzare afişat era de un milion de euro, adică o scădere de 1,3 milioane de euro.

Palat de 10 milioane de euro

La finalul lui 2010, la nivel naţional au fost scoase la vânzare 230 de proprietăţi rezidenţiale al căror preţ de strigare depăşea un milion de euro, 95% din ofertă fiind concentrată în Bucureşti, potrivit Imobiliare.ro. Cea mai scumpă proprietate de vânzare era Palatul Suter, un imobil de prestigiu din 1906, cu o suprafaţă construită de 2.600 mp. Preţul solicitat este de 9,9 milioane de euro.