Anul 2026 vine cu taxe mai mari pentru locuințe: Cum se vor majora impozitele și cât vor plăti românii

Impozitele pe locuințe vor înregistra majorări importante începând cu anul 2026, după ce Curtea Constituțională a respins sesizarea AUR asupra pachetului fiscal adoptat de Guvernul Bolojan.

Pentru locuințele cu utilități, valoarea impozabilă va crește de la 1.492 lei/mp la 2.677 lei/mp, iar pentru locuințele fără utilități, aceasta va urca de la 894 lei/mp la 1.606 lei/mp. În cazul clădirilor rezidențiale cu valoare de peste 2,5 milioane de lei, se va aplica o taxă suplimentară de 0,9% pe suma care depășește acest prag. Terenurile vor avea valori impozabile ajustate în funcție de destinație, cu excepția anumitor categorii, precum mănăstirile, școlile sau clădirile sociale. Toate evaluările vor fi realizate printr-un sistem informatic național automatizat, scrie economedia.ro. 

Primarii din Asociația Municipiilor estimează că majorarea medie a impozitelor va fi de aproximativ 70%, iar unele calcule prevăd chiar o creștere de până la 80%.

Specialistul în evaluări imobiliare Adrian Vascu, vicepreşedinte al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), a prezentat pe blogul său o serie de calcule privind impactul acestor majorări. Potrivit acestora, pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, valoarea impozabilă stabilită de primării va fi actualizată prin algoritmul din Codul Fiscal: baza de 1.000 lei/mp din 2016 va ajunge la 2.677 lei/mp începând cu 1 ianuarie 2026.

Cota de impozitare va fi selectată din același interval prevăzut în Codul Fiscal, între 0,08% și 0,2%. În schimb, primăriile nu vor mai putea aplica cote mai mici decât cele utilizate anul trecut, ceea ce va conduce la o majorare automată a impozitelor. Reducerile aplicate anterior pentru apartamentele vechi sau în blocuri mari (peste trei niveluri și mai mult de opt apartamente) au fost eliminate.

Astfel, pentru apartamentele cu sub 30 de ani vechime, aflate în blocuri cu sub 3 niveluri și mai puțin de 8 apartamente, impozitul poate crește de aproximativ 1,8 ori. Pentru apartamentele de peste 30 de ani vechime, în blocuri de peste 3 niveluri și mai mult de 8 apartamente, impozitul poate crește de cca 2,3 ori, iar pentru apartamentele de peste 50 de ani vechime, majorarea poate ajunge la de 3 ori. În cazul caselor, creșterile vor fi între 70% și 90%, conform estimărilor autorităților.

În ceea ce privește clădirile nerezidențiale deținute de persoane fizice, sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare rămâne neschimbat. Cota de impozitare va fi selectată tot de către autoritățile locale, din același interval prevăzut de Codul Fiscal, fără posibilitatea aplicării unei cote mai mici față de anul precedent. Momentan, impozitul se aplică distinct pe clădire și pe teren, nu pe întreaga proprietate, astfel că impozitul pe proprietate nu este încă unitar.