Ce se întâmplă cu piața rezidențială din Cluj. Numărul locuințelor noi a scăzut puternic și a ajuns la minimul ultimului deceniu

Piața rezidențială din Cluj-Napoca trece printr-o perioadă cu tot mai puține locuințe noi finalizate.

Piața rezidențială din marile orașe ale României a avut evoluții diferite în 2025, iar Cluj-Napoca și Brașov se remarcă printr-o scădere puternică a numărului de locuințe noi finalizate. Cele două orașe, care au și cele mai ridicate prețuri la locuințe din țară, au ajuns la cele mai mici niveluri ale livrărilor din ultimii zece ani, potrivit datelor INS analizate de Storia.

La nivel național, în 2025 au fost finalizate aproximativ 59.000 de locuințe noi, cu 3,1% mai puține decât în anul anterior. Bucureștiul a rămas aproape la același nivel, cu circa 9.400 de locuințe finalizate, cu doar 20 mai puține decât în 2024.

În schimb, în județul Ilfov numărul locuințelor noi a crescut cu 4,4%, depășind 7.900 de unități. Împreună, Bucureștiul și Ilfovul au ajuns la aproape 17.300 de locuințe finalizate în 2025, cu 1,8% peste nivelul din anul precedent. Cele două zone au concentrat astfel aproximativ 29% din totalul locuințelor noi construite în România anul trecut.

Cluj-Napoca a avut însă o evoluție mult mai slabă. În oraș au fost finalizate în 2025 mai puțin de 960 de locuințe, ceea ce înseamnă o scădere de aproape 42% față de 2024. Este cel mai mic număr înregistrat în ultimul deceniu.

Diferența față de anii de vârf este considerabilă. În 2018 și 2019, în Cluj-Napoca erau finalizate aproape 4.200 de locuințe anual.

„Scăderea raportată de Cluj-Napoca poate fi influențată atât de numărul limitat de terenuri disponibile în oraş pentru noi construcţii rezidenţiale, cât şi de preţul locuinţelor, care este de departe cel mai ridicat din ţară”, spune Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate.

Potrivit reprezentantei companiei, printre factorii care pot explica situația se numără și durata procedurilor de autorizare.

Datele pentru ultimii cinci ani arată că diferența dintre București și Cluj-Napoca s-a accentuat. În Capitală au fost construite peste 58.000 de locuințe între 2021 și 2025, cu 63% mai multe decât în perioada 2016-2020.

Bucureștiul a avut cele mai mari volume de livrări în perioada 2021-2023, când numărul locuințelor finalizate a fost cuprins între 12.000 și 14.000 pe an. În ultimii doi ani, ritmul a încetinit și a coborât sub pragul de 10.000 de locuințe anual.

Ilfovul a avut, la rândul său, o evoluție pozitivă, cu peste 40.000 de locuințe finalizate în perioada 2021-2025, cu aproximativ 30% mai multe decât în intervalul anterior de cinci ani.

Cluj-Napoca a urmat însă o traiectorie opusă. În ultimii cinci ani au fost construite aproximativ 8.200 de locuințe noi, cu 52% mai puține decât în perioada 2016-2020.

În celelalte mari centre urbane, evoluțiile au fost diferite. Timișoara a înregistrat o creștere de 18% a livrărilor în ultimii cinci ani, Oradea de 16%, iar Craiova de 9%. În schimb, numărul locuințelor noi a scăzut în Brașov cu 9%, în Sibiu cu 19%, în Iași cu 30% și în Constanța cu 33%.

Per total, în România au fost construite aproape 336.000 de locuințe noi în perioada 2021-2025, cu 11,7% mai multe decât în cei cinci ani anteriori.

O posibilă schimbare pentru piața rezidențială în următorii ani este legată de modificarea procedurilor de autorizare. Potrivit analizei, Noul Cod al Urbanismului prevede reducerea termenului pentru obținerea autorizației de construire la 65 de zile, față de cele 4-8 luni necesare în prezent. Sunt prevăzute, de asemenea, mecanisme precum avizarea tacită, obținerea anumitor avize în paralel și eliminarea repetării unor proceduri.