Foto Clădirea de 33 etaje și „Enterteinment Mall-ul” de la ieșirea din oraș NU a trecut de urbaniștii din Primărie

Primăria Cluj-Napoca și USAMV nu au fost consultate cu privire la PUZ-ul de dezvoltare urbană propus pe strada 1 Decembrie 1989, în zona Cora, prin urmare Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) nu a dat aviz favorabil investiției în ședința de miercuri, 24 iunie 2026. 

O suprafață uriașă de 5,7 hectare din acest amplasament aparține domeniului public al municipiului Cluj-Napoca. Terenul în cauză a fost concesionat inițial pe vremea mandatului primarului Gheorghe Funar către firma BTC Technical Construction SRL pentru a construi hipermarketul Cora (deschis în 2006). Contractul de concesiune a fost semnat cu o redevență simbolică, de doar 1 dolar pe metru pătrat pe an. Terenul urmează să revină oficial în deplina posesie a Primăriei Cluj-Napoca abia în jurul anului 2048. Dreptul de utilizare a fost preluat ulterior de omul de afaceri Dorin Bob (prin Cluj-Napoca Estate SRL). 

"Conform colegilor de la Patrimoniu, o eventuală nouă construcție în zonă presupune o renegociere a contractului", a spus viceprimarul Dan Tarcea, care spune că nu știe de existența unei astfel de discuții, acesta fiind președintele comisiei care ar trebui să poarte negocierile. De cealaltă parte, beneficiarul susține că avocații pregătesc o astfel de acțiune. 

De asemena, Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară (USAMV) Cluj-Napoca, nu susține proiectul. În documentația scrisă se face referire la comasări și parcelări pe 18 hectare, ceea ce ar include și terenuri ale USAMV. Reprezentantul universității, rectorul Cornel Cătoi care a participat la ședința de urbanism, a precizat că instituția deține în zonă aproximativ 11 hectare, iar Primăria încă 6 hectare, și a transmis că universitatea nu este de acord cu acest proiect. De asemnea, acesta a mai declarat: "Avem acel colț care merge spre vest, avem 3.000 de mp în prorpietate acolo și pe lângă șosea, de la sensul giratoriu înspre sud, avem încă un hectar și ceva. Eu repet, noi nu suntem interesați de nicio asoeciere într-un asemnea PUZ deocamdată. Dacă negociem, putem. Dar altfel, nici nu vrem să fim asociați nici în etapa 1, nici în etapa 2, mai ales cu cât, repet, se spune că indicatorii sunt calculați (...) care sigur se referă și la terenul nostru". Proiectanții au replicat că acest PUZ nu intervine și nu reglementează pe terenurile USAMV. 

"Eu cred că beneficiarul trebuie să facă două chestiuni, să aibă o întâlnire cu USAMV, care este parte în acest PUZ - să clarificați toate aspectele și USAMV să fie lămurită, nu reglementați pe terenul lor fără acordul lor și să fie clar din punct de vedere juridic tot acest aspect. Doi, o disucție cu colegii mei de la Patrimoniu, cu Primăria pentru a vedea condițiile contractuale, pentru că de acolo este startul oricărei discuții și trei, să țineți cont de ceea ce v-au spus colegii mei din punct de vedere tehnic - ce câștigă orașul, ce puteți face pentru oraș, studiile necesare pentru a putea discuta un asemenea proiect. Nu suntem împotriva unei dezvoltări urbanistice, dar terenul trebuie utilizat în condițiile legii", a conchis viceprimarul Dan Tarcea.

Nu în ultimul rând, juristul Primăriei, Adina Pop, a arătat că documentația are mai multe probleme și neconformități. Potrivit acesteia, nu este rezolvată problema dreptului de a construi, deși aceasta apare ca cerință în certificatul de urbanism. Adina Pop a invocat și un litigiu anterior din care ar rezulta că, pentru un astfel de PUZ, este necesar acordul tuturor proprietarilor de terenuri vizate. Mai mult, în certificatul de urbanism se precizează că cererea de inițiere a PUZ trebuie semnată de toți proprietarii, lucru care, în acest moment, nu este îndeplinit. Juristul a mai semnalat și alte probleme, cum ar fi lipsa unui aviz privind corelarea cu Centura Metropolitană, faptul că planul de acțiune este prea generic și nu reflectă concret această corelare, existența unor terenuri afectate de drepturi de servitute pentru două numere cadastrale, pentru care nu au fost depuse cărțile funciare necesare, dar și lipsa studiului de trafic, deși acesta este cerut prin avizul de oportunitate.

Ce propune PUZ-ul proiectului 

Proiectul în discuție, ce prevede un entertainement mall și turn de 33 de etaje (cu funcțiuni de apart-hotel și birouri, dar și un al doilea corp de clădire, cu regim 2S+P+10) aparține milionarului clujean Dorin Bob (prin firma Cluj-Napoca Estate). Potrivit documentației urbanistice, investiția este împărțită în două etape. Prima etapă, aflată acum în procedura de aprobare, se întinde pe o suprafață de 76.950 de metri pătrați, adică aproape 7,7 hectare.

În urmă cu câțiva ani, milionarul clujean anunța intenția unei investiții imobiliare de anvergură tot în această zonă.În forma completă analizată încă din 2018, întregul masterplan depășea 18 hectare și includea terenul pe care funcționează în prezent centrul comercial Carrefour (fostul hipermarket Cora). Planul inițial al lui Dorin Bob includea un ansamblu mixt cu un turn de 40 de etaje, un mall și alte blocuri de locuințe de dimensiuni mai mici. Turnul propus a fost intens criticat în spațiul public, dar și în comisiile de urbanism. Între timp, au apărut mai multe alte astfel de propuneri în oraș. 

Recent, municipalitatea a pus în consultare publică Planul Urbanistic Zonal DEZVOLTARE URBANA-B-dul 1 Decembrie 1989 – vest Etapa 1, beneficiar fiind tot Cluj-Napoca Estate, iar proiectant fiind Adrian Iancu, arhitect membru în Comisia de Urbanism a municipiului Cluj-Napoca. Noua investiție vizează aproximativ 7,7 hectare situate între bulevardul 1 Decembrie 1918, Someșul Mic și terenurile ștrandului Sun.  

Documentația citată se concentrează pe funcțiunea de petrecere a timpului liber în spații denumite generic „Enterteinment Mall”. "Această funcțiune se dorește a fi magnetul investiției și are ca scop acoperirea necesităților populației de a petrece timpul liber în spații de dimensiuni mari în care să poată găsi funcțiuni diverse și de dimensiuni mari, inclusiv culturale sau sportive, pe lângă cele traditionale. Activitățile din clădiri se vor extinde și în aer liber pe suprafața dintre râul Somesul Mic și construcțiile proiectate". 

Pentru deservirea corespunzatoare a viitorului complex se vor prevedea stații pentru mijloacele de transport în comun. Un alt aspect important îl reprezintă propunerea de amenajare a unei legături pietonale și a unei piste de bicicliști care să lege traseul actual din municipiul Cluj-Napoca de la Parcul Rozelor până în localitatea Florești. Se vor asigura locurile de parcare necesare viitoarelor funcțiuni conform normelor în vigoare și chiar suplimentar acestora în parcările amenajate la sol sau în cladirile proiectate (la subsol sau la etaje)". Toate costurile vor fi suportate de investitorii privați. 

Prezenta propunere preia traseul Centurii metropolitane așa cum a fost el stabilit și introduce restricțiile propuse de acest traseu în noul UTR Tr precum și zonele de retrageri propuse. De asemenea, în perioada scursă din 2018 până azi a fost avizat și un PUZ care prevede amenajarea ștrandului SUN – și de aici se preiau unele modificări ale PUG, adică propunerea de îngropare a rețelei LEA și astfel de restrangere a UTR Vpr", se arată în documentația publicată de municipalitate. 

Nu e clar cine e beneficiarul investiției 

Documentația de urbanism a fost depusă de SC CLUJ-NAPOCA ESTATE SRL, cu sediul în  Bucuresti, Str. Dudesti-Pantelimon, nr. 73-76. Proiectant este ARHIMOBIL SRL, Cluj-Napoca, Cluj-Napoca, str.Anatole France nr. 43, iar data elaborarii: IUNIE 2026. Potrivit termene.ro, firma aparține omului de afaceri și dezvoltatorului imobiliar Dorin Bob prin firma Landis Construction. 

De menționat este și faptul că Pavăl Holding, vehiculul de investiții controlat de frații Pavăl (Dedeman), a cumpărat, în 2024, galeria comercială în care funcționa fostul magazin Cora, actualmente Carrefour, amplasat în proximitatea mallului Vivo! Cluj-Napoca. 

Reprezentanții deavoltatorului imobiliar Dorin Bob, contactați de jurnaliștii ZIUA de CLUJ, nu au oferit un răspuns clar privind beneficiarul investiției în cauză. 

În ședință, s-a cerut și o dezbatere publică privind dezvoltările propuse prin acest proiect, consilierul local USR George Trif aducând în discuție oportuniatea realizării unui park and ride în zonă. De asemnea, civicii cer un studiu care să stabilească unde pot fi amplasate clădiri foarte înalte în oraș, transparență privind beneficiile economice ale proiectului pentru municipalitate și USAMV, precum și garanții că investițiile publice promise de dezvoltator vor fi realizate. 

Proiectul a primit aviz negativ până la lămurirea aspectelor juridice.