Casă la țară fără autorizație de construire? Arhitectul șef al Clujului explică noua procedură din codul urbanismului

Noul Cod al urbanismului introduce o procedură simplificată prin care anumite locuințe unifamiliale din mediul rural vor putea fi construite fără autorizație de construire.

Arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, explică ce condiții trebuie respectat și atrage atenția că schimbarea a generat deja numeroase interpretări și informații eronate și precizează că simplificarea nu înseamnă construirea unei case fără reguli, proiect sau verificări.

Potrivit arhitectului-șef al județului Cluj, noua procedură permite construirea unei locuințe unifamiliale cu o suprafață desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, pe terenuri aflate în intravilanul localităților din mediul rural.

Ce presupune procedura simplificată

Primul pas este verificarea situației terenului printr-un certificat de urbanism de informare. Procedura poate fi utilizată doar pentru terenurile aflate în intravilanul unei comune.

Ulterior, este obligatorie elaborarea unui proiect tehnic pe toate specialitățile – arhitectură, rezistență și instalații – de către specialiști atestați. Proiectul trebuie să respecte regulamentul local de urbanism și să fie realizat în concordanță cu Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural.

Proiectul este apoi transmis Consiliului Județean Cluj pentru obținerea avizului arhitectului-șef al județului, prin care se confirmă încadrarea construcției în arhitectura rurală specifică.

După obținerea avizului, documentația, formularul-tip și dovada proprietății sunt depuse la autoritatea competentă să emită autorizații de construire, respectiv primăria sau, după caz, consiliul județean.

Autoritatea are la dispoziție maximum 15 zile lucrătoare pentru verificarea documentației. Proiectul poate fi aprobat, se pot solicita completări sau poate fi respins dacă nu respectă regulamentul local de urbanism ori dacă se află, de exemplu, în zone de protecție ale monumentelor istorice.

În cazul în care autoritatea nu transmite un răspuns în termenul prevăzut, proiectul este considerat aprobat tacit și lucrările pot fi executate, potrivit explicațiilor prezentate de Claudiu Salanță.

Noua procedură nu permite însă construirea oricărei locuințe fără autorizație. Suprafața desfășurată trebuie să fie de maximum 150 de metri pătrați, iar regimul de înălțime admis este parter sau demisol și parter.

Locuințele cu subsol nu intră în această procedură și necesită autorizație de construire.

De asemenea, arhitectul-șef al județului Cluj subliniază că nu poate fi construită o locuință fără proiect. Sunt necesare proiecte pentru arhitectură, rezistență și instalații, iar acestea trebuie întocmite de specialiști atestați.

O altă precizare importantă este că procedura simplificată de notificare nu poate fi utilizată pentru intrarea în legalitate a unor construcții deja realizate fără autorizație. Pentru astfel de situații este necesară procedura de autorizare a lucrărilor de regularizare.

„Ruralul românesc avea nevoie de această simplificare însă ea vine după sine și cu responsabilitatea de a elabora proiecte care să respecte frumusețea satului românesc, să-i înțeleagă și pună în valoare arhitectura minunată”, a transmis Claudiu Salanță.

Arhitectul-șef al județului Cluj consideră că noua procedură trebuie să însemne atât simplificarea construirii în mediul rural, cât și respectarea specificului arhitectural al satelor.

„Haideți să construim simplu, dar frumos!”, a mai transmis Salanță.