Foto Blocurile de 15 etaje gândite în locul Armătura întră în Consiliu Local - peste 1.000 de apartamente, hotel, magazine și restaurante, creșă și promenadă pe lângă Nadăș

Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru reconversia fostei platforme industriale Armătura va intra, spre avizare, în ședința Consiliului Local Cluj-Napoca.

Documentația vizează restructurarea unui teren de aproximativ 4,1 hectare, împărțit în mai multe parcele. Clădirile propuse vor avea înălțimi variabile, cele mai înalte ajungând la aproximativ 15 etaje spre strada Gării, iar în interiorul ansamblului fiind prevăzute imobile mai joase, de 3–10 etaje. 

Plan de acțiune

• Etapa 1. Realizarea imobilului aferent parcelei 1, a imobilului de învățământ și modernizarea infrastructurii;
• Etapa 2. Se vor construi restul imobilelor propuse prin Planul Urbanistic Zonal, demararea lucrărilor pentru această etapă se va face după luna Ianuarie 2027.
• După finisarea construcțiilor se va realiza spațiul pentru circulațiile pietonale și se vor amenaja spațiile verzi;
• Se va realiza transferului de proprietate a obiectivelor de utilitate publică propuse către domeniul public al UAT Cluj-Napoca;

Toate costurile aferente proiectului, inclusiv cele cu obiectivele de utilitate publică propuse în afara zonei reglementate, vor fi suportate de către inițiatorul planului urbanistic.

Propunerea prezintă 13 parcele din care:

• Parcelele 1, 2, 3 și 4 sunt rezervate pentru construirea locuințelor și a funcțiunilor conexe
• Parcela 5 este destinată dotărilor publice
• Parcela 7 și 8 sunt destinate ca rezervă de urbanizare pentru imobilele cu front la strada Brândușelor care aparțin UTR-ului RrM1, pentru acestea se va aplica regulamentul aferent RrM1.
• Parcela 6 și 9 vor fi amenajate ca spații verzi
• Parcelele 10, 11 și 12 sunt destinate modernizării infrastructurii de drumuri
• Parcela 13 este rezervată pentru realizarea accesului

Modernizarea circulației 

Organizarea circulației și a transportului în comun (modernizarea arterelor de circulație, asigurarea locurilor de parcare + garare; amplasarea stațiilor pentru transportul în comun; amenajarea unor intersecții etc.) presupune:

• Circulații auto și pietonale aferente regularizării străzii Oașului Fundătură, la 3 benzi de circulație auto și trotuar de 1,5 m.
• Modernizarea străzii Gării prin adăugarea unei benzi pentru a fluidiza circulația din intersecții, asigurarea unei stații de BUS cu lungimea utilă de 30 de m, circulație pietonală de 2 m înspre amplasament.
• Amenajarea intersecției tip “T” a străzii Oașului Fundătură cu strada Gării, care va beneficia de spațiu de stocaj pentru virajul la stânga.
• Trecerile de pietoni se vor prevedea cu instalații de supra-iluminare.

Necesar parcări auto 1.293, din care 1.119 pentru apartamente, 28 comerț, 46 alimentație publică, 1 gym, 85 birouri, 13 hotel, 5 creșă. Sunt prevăzute și 262 stații de încărcare și 1.233 parcări velo. Parcajul necesarului de autovehicule și de biciclete se va realiza în interiorul parcelei

În cadrul zonei reglementate prin prezentul PUZ sunt stabilite următoarele obiective de utilitate publică:

• Realizarea unui imobil cu funcțiunea de cresă care să poată acomoda minim necesarul din proiectul Armătura și trecerea cu titlu gratuit în Domeniul Public a unei suprafețe de 1695,30 mp – aferentă realizării realizării creșei (Parcela 5).
• Realizarea și amenajarea suprafeței verzi din interiorul amplasamentului, trecerea cu titlu gratuit în domeniu public a suprafeței 2677,23 mp.
• Modernizarea străzii Gării și Oașului Fundătuă, asigurarea zonelor de stocaj pentru fluidizarea traficului, prevederea unei stații de BUS și trecerea unei suprafețe de 539,97 mp din proprietate privată în domeniu UAT Cluj-Napoca în vederea modernizării infrastructurii.
• Păstrarea și integrarea în viitoarea dezvoltare a turnului de apă, a bucății de cale ferată ce deservea platforma Armătura, a unora din elementele constructive ale clădirilor industriale;

Beneficiar KORO LANDO REAL ESTATE S.R.L..Acționarul majoritar al acestei firme este din Austria și deține o treime din acțiunile de la Armătura. Practic, terenurile au fost vândute, în 2021, în baza unei datorii mai vechi pe care fabrica clujeană o avea față de austrieci. ''Prețul de vânzare este echivalentul în lei al sumei de 9.500.000 EURO, la cursul BNR din ziua plății''. 

Privatizată în 1996, iar un an mai târziu listată la Bursa de Valori București, societatea Armătura activea în domeniul armăturilor metalice având ”experienţă în producţia de armături pentru instalaţii termice şi de alimentare cu apă si gaz, înglobând azi în portofoliul de produse peste 1.500 de articole tipodimensionale. E cotată la Bursa de Valori București din 1997 iar din 2004 și până acum principalul acționar a fost Herz Armaturen Austria.

Koro Lando este o firmă din Răscruci, Cluj, cu obiect de activitate - cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii, care potrivit platformei Confidas.ro are ca acţionar majoritar compania austriacă Herz Armaturen Gesmbh. Are 0 angajați și un profit de 806,723.00 lei, în 2023.