Ești locatar la bloc. Știi ce NU are voie să facă administratorul blocului tău?

Administratorul de bloc are responsabilități clare, dar și limite legale pe care mulți locatari nu le cunosc. 

Iată lista cu ce NU are voie să facă un administrator de bloc, publicată de playtech.ro. 

Să ia decizii fără acordul Adunării Generale – Nu poate decide singur asupra investițiilor mari (ex: schimbarea centralei, reabilitări, angajarea unor firme etc.) fără un vot al locatarilor.

Să angajeze firme sau persoane fără mandat – Este interzis să semneze contracte cu furnizori de servicii (curățenie, reparații, pază etc.) fără aprobarea comitetului executiv sau a Adunării Generale.

Să folosească fondurile asociației în alte scopuri – Nu poate transfera bani între conturi (ex: din fondul de rulment în fondul de reparații) fără justificare și acordul comitetului.

Să rețină sume de bani „în plus” fără explicații – Nu are voie să încaseze sume nejustificate, comisioane ascunse sau să perceapă penalități care nu sunt aprobate prin hotărâre de asociație.

Să nu afișeze lunar lista de cheltuieli – Are obligația legală să afișeze lunar, la avizier, cheltuielile și calculele pe apartamente. Lipsa transparenței este o abatere gravă.

Să nu țină evidența contabilă corect – Administratorul trebuie să țină o evidență clară a încasărilor și plăților, să păstreze chitanțele și să prezinte rapoarte la cererea locatarilor sau a cenzorului.

Să nu permită accesul locatarilor la documente – Orice proprietar are dreptul legal să consulte documentele contabile și deciziile asociației. Refuzul este abuziv.

Să refuze verificarea activității – Cenzorul sau comisia de cenzori are dreptul să verifice activitatea administratorului. Opunerea sau blocarea accesului la acte este interzisă.

Să presteze servicii contracost fără aprobare – De exemplu, dacă încasează bani în plus pentru „servicii speciale” (fotocopii, intermedieri etc.), acestea trebuie aprobate de asociație și justificate.

Să modifice repartizarea cheltuielilor după bunul plac – Calculul întreținerii se face conform cotelor-părți și regulamentului asociației, nu în funcție de preferințele administratorului.

Citește AICI și ce poți face dacă administratorul din imobilul tău abuzează de funcție.