Foto Advertorial 25 de ani de IULIUS: de la un magazin local, la investiții care modelează orașe

În 25 de ani, IULIUS a evoluat de la un magazin de încălțăminte și marochinărie într-un grup care redefinește dezvoltarea urbană în România. Astăzi, compania deține un portofoliu impresionant de proiecte mixed-use care includ 320.000 mp de retail, peste 1.000 de parteneri, 242.000 mp de office unde activează peste 140 de companii și a transformat 125 de hectare din Cluj-Napoca, Iași, Timișoara și Suceava în destinații urbane integrate, care combină businessul, timpul liber, cultura și spațiile verzi.

Modelul său unic, acela de a investi și păstra pe termen lung este o raritate în industria imobiliară autohtonă și stă la baza unor dezvoltări administrate intern, cu un accent constant pe calitate, sustenabilitate și evoluție continuă.

Cu o echipă operațională de peste 1.700 de angajați care urmăresc zi de zi performanța fiecărui proiect, IULIUS a trecut dincolo de conceptul tradițional de mall și a devenit un actor-cheie în transformarea urbană: reconversii industriale majore, proiecte mixed-use de anvergură, investiții semnificative în infrastructură publică și unele dintre cele mai importante finanțări verzi obținute în România.

Clujul în portofoliul IULIUS: de la retail, la reconversie urbană

La Cluj-Napoca, prezența IULIUS s-a consolidat treptat, odată cu inaugurarea Iulius Mall Cluj, o investiție de 80 de milioane de euro care a devenit un reper pentru comunitate și pentru retailul local. În jurul acestui nucleu, compania a dezvoltat trei clădiri de birouri United Business Center – un hub de 30.000 de metri pătrați care găzduiește peste 4.500 de angajați din industrii cheie. Proiectul a fost completat de realizarea Iulius Parc, un spațiu verde de 30.000 mp care a creat o nouă zonă de recreere la nivelul orașului și a contribuit la redefinirea relației dintre retail, office și natură.

Această evoluție pregătește terenul pentru cel mai mare proiect din portofoliul local – RIVUS, o investiție estimată la peste jumătate de miliard de euro și care va aduce Clujului cel mai mare proiect de reconversie urbană din țară. Dezvoltat în parteneriat cu Atterbury Europe, proiectul transformă fosta platformă industrială Carbochim într-o destinație completă, centrată pe natură, cultură, familie și mobilitate modernă. RIVUS devine, astfel, un episod important al unui parcurs de peste 15 ani prin care IULIUS a contribuit la redefinirea peisajului urban din Cluj-Napoca.

Transformarea fostei platforme Carbochim a început cu o decizie atipică în industria real-estate: păstrarea și retehnologizarea fabricii. Uzina și-a continuat activitatea în spații moderne, rămânând cel mai mare producător de abrazive profesionale din țară. În jurul acestei identități industriale se construiește astăzi RIVUS, un proiect mixed-use, gândit pentru întreaga familie. Cele 14 hectare vor găzdui o grădină urbană de peste 52.000 metri pătrați, care va reconecta comunitatea cu râul Someș, iar în pepiniera creată special pentru proiect cresc deja peste 700 de arbori maturi, într-un spațiu care funcționează și ca platformă educațională pentru studenții de la Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară Cluj-Napoca. RIVUS înseamnă 142.000 mp suprafață de retail, cu peste 400 de branduri naționale și internaționale pentru toată lumea, peste 30 de restaurante-concept și cafenele. Proiectul va seta standardele în materie de cultură și divertisment – aici va fi primul centru cultural integrat într-un proiect real-estate și cele mai noi tehnologii cinematografice, pentru prima dată în Transilvania. În ceea ce privește componenta office premium & green, aceasta se va întinde pe o suprafață totală de 15.000 mp.

Odată cu acest demers, mobilitatea devine o componentă esențială: un nou pod rutier, pasarele pietonale peste Someș, două sensuri giratorii, 3.200 m de piste pentru biciclete – toate parte din cel mai amplu pachet de infrastructură realizat vreodată de IULIUS. Viziunea proiectului s-a conturat în urma unui proces extins de consultare publică, integrând nevoile reale ale comunității.

Într-un sfert de secol, IULIUS a trecut de la retail la urbanism, de la un magazin la reconversii industriale, de la clădiri comerciale la destinații integrate care schimbă harta orașelor. Prin investiții strategice, parteneriate internaționale, proiecte verzi și o abordare orientată spre comunitate, grupul își consolidează rolul de lider în transformarea orașelor României.

Evoluția IULIUS: 25 de ani de dezvoltare strategică și inovație urbană

Parcursul IULIUS începe în 1991, cu înființarea primei companii. Momentul-cheie vine în anul 2000, odată cu inaugurarea Iulius Mall Iași – primul mall modern din afara Bucureștiului și proiectul care a deschis companiei direcția strategică în real estate-ul românesc.

Deceniul următor este definit de expansiune și pionierat: Iulius Mall Timișoara (2005) devine cel mai mare mall din afara Capitalei, iar Iulius Mall Cluj-Napoca, inaugurat în 2007, integrează prima clădire de birouri a companiei. În aceeași perioadă, IULIUS lansează parteneriate internaționale puternice, aduce în România primul multiplex Cinema City și primește la Cannes recunoașterea MAPIC pentru conceptul Palas Iași – proiect care, în 2012, devine primul ansamblu de regenerare urbană din România și un reper de bune practici în urbanismul autohton.

Urmează extinderea portofoliului de birouri sub brandul United Business Center, dezvoltarea parcurilor urbane integrate și, în 2019, transformarea mall-ului din Timișoara în Iulius Town – primul proiect mixed-use din vestul țării. Între timp, sustenabilitatea devine axa principală a strategiei: proiectele obțin certificări verzi de top, Palas Iași este încadrat în categoria LEED Neighborhood Development, iar IULIUS atrage, în 2021, primul credit verde acordat unei companii românești de către IFC pentru proiectul Palas Campus. Totodată, intră în portofoliu primele proiecte Family Market, iar concursul internațional de arhitectură aduce la Iași studiouri de renume mondial precum Zaha Hadid Architects, Foster + Partners, UNStudio sau MVRDV.

În ultimii ani, grupul accelerează investițiile și intră într-o nouă etapă de maturitate. Achiziția platformei Carbochim din Cluj-Napoca marchează începutul unuia dintre cele mai ample procese de reconversie industrială din România. Conceptul RIVUS, semnat de UNStudio, nume cu rezonanță în topurile mondiale de arhitectură, este rezultatul unui amplu proces de analiză și implementare a solicitărilor venite din partea autorităților, comisiilor de specialitate, diferitelor instituții și ale comunității locale. În anul 2025, compania anunță parteneriate cu Foster + Partners, demarează proiectele majore din Constanța, extinde Iulius Mall Suceava și obține cea mai mare finanțare acordată vreodată unei noi dezvoltări real-estate din România: 400 de milioane de euro pentru proiectul RIVUS.