Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să se scumpească: Evoluția prețurilor și efectele majorării TVA asupra cumpărătorilor

Cluj-Napoca rămâne una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din țară, cu prețuri în creștere constantă și accesibilitate tot mai redusă.

Evoluția prețurilor locuințelor în ultimii 6 ani

Prețurile apartamentelor au crescut accelerat în marile orașe din România în ultimii șase ani, potrivit unei analize realizate de Storia. Comparativ cu septembrie 2019, datele din septembrie 2025 arată că prețurile s-au dublat în Brașov și Sibiu, orașele cu cele mai mari creșteri la nivel național. Majorări de peste 80% au fost înregistrate și în Cluj-Napoca, Oradea, Constanța, Craiova sau Arad.

În București, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu aproximativ 70% pe parcursul perioadei analizate, confirmând o tendință de creștere constantă, dar mai moderată față de alte mari centre urbane.

Accesibilitatea locuințelor de vânzare și închiriere

Raportarea prețurilor la salariul mediu net oferă o perspectivă diferită asupra accesibilității. Bucureștiul și Ilfovul rămân cele mai accesibile zone pentru achiziția unei garsoniere, fiind necesare, în medie, 4,3 salarii medii nete anuale. La polul opus se află Clujul, unde o astfel de achiziție presupune 7,1 salarii, în timp ce în Iași și Timiș sunt necesare 5,5 salarii.

În județe precum Brașov, Sibiu sau Constanța, nivelul depășește șase salarii medii anuale, diferențele fiind explicate de ritmul diferit de creștere a prețurilor și a veniturilor.

În ultimii ani, accesibilitatea locuințelor a cunoscut o ușoară îmbunătățire în mai multe județe, pe fondul creșterii salariilor. Constanța, Brașov și Timiș au înregistrat progrese vizibile, semn că avansul veniturilor a reușit parțial să compenseze scumpirea locuințelor. Per ansamblu, tendința indică o ajustare lentă, dar pozitivă, a raportului dintre prețuri și puterea de cumpărare.

Presiunea chiriilor în marile orașe

Pe segmentul chiriilor, presiunea asupra veniturilor rămâne ridicată. În București și Brașov, chiria unei garsoniere reprezintă aproximativ 40% din salariul mediu net lunar, cel mai mare nivel la nivel național.

În Timiș, Ilfov și Iași, ponderea se situează între 34% și 36%, în timp ce județe precum Sibiu, Bihor sau Dolj oferă o accesibilitate mai bună, cu valori sub 30%. Evoluția chiriilor este strâns legată de scumpirea locuințelor și de cererea ridicată din orașele cu piețe ale muncii dinamice.

În timp, mai multe județe au înregistrat îmbunătățiri ale accesibilității chiriilor. Dacă în Cluj și Ilfov ponderea a rămas stabilă, în Constanța, Dolj, Bihor, Iași și Sibiu s-au consemnat scăderi ale procentului din salariu alocat chiriei, în unele cazuri chiar cu 7-9 puncte procentuale. Dolj și Iași au raportat îmbunătățiri pentru toate tipurile de apartamente, iar în București și Brașov accesibilitatea apartamentelor a evoluat favorabil, chiar dacă situația garsonierelor a fost diferită.

Decizii imobiliare în 2025: achiziția unei locuințe

Un sondaj privind achiziția de locuințe în 2025 arată că 58% dintre respondenți au finalizat cumpărarea în mai puțin de trei luni, însă tot 58% spun că au făcut pauze în procesul de căutare.

În ceea ce privește compromisurile, 30% au suplimentat bugetul inițial, în timp ce 23% nu au fost nevoiți să facă ajustări. Din punct de vedere financiar, 30% declară că nu au întâmpinat dificultăți, însă 27% au fost afectați de creșterea ratelor la credite.

Impactul majorării TVA asupra deciziilor imobiliare

Un alt sondaj arată că anunțul privind majorarea TVA a avut un impact limitat: 38% dintre respondenți spun că nu le-a influențat decizia de achiziție, iar 59% nu și-au modificat bugetul alocat.

Dintre cei care ar amâna sau renunța la cumpărare, 49% invocă dorința de a aștepta evoluția prețurilor, iar 35% spun că se orientează către zone mai accesibile.

Piața chiriilor în august 2025, luna de vârf

Un sondaj realizat în perioada de vârf a închirierilor conturează profilul chiriașilor studenți: 76% își plătesc chiria cu sprijinul părinților, iar 71% caută locuințe care nu necesită renovări.

Majoritatea preferă apartamente cu două camere (68%), iar 48% dispun de un buget lunar de peste 400 de euro.