Piața imobiliară din Cluj-Napoca: Cât durează să se vândă apartamentele după majorarea TVA și ce tipuri de locuințe se caută

În trimestrul III, timpul necesar pentru găsirea cumpărătorilor pentru locuințele scoase la vânzare în marile orașe a scăzut, tendință influențată semnificativ de anticiparea majorării TVA.

Românii interesați de realizarea achizițiilor imobiliare și-au grăbit decizia de cumpărare în trimestrul III al acestui an. Această tendință a putut fi observată, cu mici excepții, la nivel național și a fost impulsionată de trei factori majori – anticiparea majorării TVA în cazul locuințelor noi, oferta în scădere și perspectivele de evoluție ale prețurilor pe termen mediu, după scumpiri de până la 20% în ultimul an în marile orașe din țară, arată imobiliare.ro. 

“Deși avem o perioadă de vânzare în scădere, în special din cauza impactului măsurilor fiscale în decizia de cumpărare, observăm tot mai clar un transfer de putere înspre cumpărător. Într-o piață în care prețurile sunt în creștere, iar climatul socio-economic este încărcat, cumpărătorii deciși au mai mult timp să analizeze, să compare și să negocieze pentru că vor fi mulți care vor fi în expectativă. Dezvoltatorii și proprietarii sunt mai atenți la nevoile reale ale clienților și mai flexibili în discuțiile comerciale. Practic, asistăm la o reașezare firească a pieței, în care decizia de cumpărare devine mai rațională și mai bine fundamentată. Intrăm într-o perioadă foarte propice pentru oportunități de achiziție”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cumpărătorii acționează tot mai rapid în Cluj-Napoca

În contextul unor scăderi susținute la nivelul ofertei și unor prețurilor care fac din locuințele din Cluj-Napoca cele mai scumpe din țară, cumpărătorii ajung să acționeze tot mai rapid pe plan local atunci când vor să facă o achiziție imobiliară. Perioada de vânzare a scăzut spectaculos în cazul apartamentelor, de la peste trei luni la începutul acestui an la puțin peste două luni în trimestrul III. Mai exact, în 67 de zile. 

Majorarea TVA la 21% a avut un impact limitat pe piața rezidențială clujeană, având în vedere faptul că aici prețul mediu solicitat cumpărătorilor depășește cu mai bine de 65% media națională. Locuințele noi au continuat să fie mai căutate decât cele de pe piața veche. Nu trebuie neglijat, însă, faptul că cererea pentru apartamentele și casele vechi s-a dublat în trimestrul III pe plan local, conform datelor cuprinse în cel mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360.

Oferta totală de locuințe de vânzare a cuprins cu 17% mai puține proprietăți decât în perioada similară a anului trecut. Strict pe segmentul nou al pieței scăderea a fost cu 23%.

Clujenii au luat cele mai mari credite ipotecare pentru realizarea achizițiilor imobiliare pe parcursul trimestrului III. În medie, împrumuturile obținute prin intermediul brokerilor din rețeaua Imobiliare.ro Finance au avut valoarea de 462.179 de lei (90.900 euro).

Ce locuințe caută cumpărătorii din Capitală

Apartamentele din București au cel mai scurt timp de vânzare din țară. Durata de timp medie petrecută de o proprietate în piață de la listare la tranzacționare a ajuns, în trimestrul III al acestui an, la 51 de zile. Se poate observa o ușoară creștere a numărului de zile necesare identificării cumpărătorului față de nivelul înregistrat în trimestrul anterior și o revenire la valorile observate la începutul lui 2025.

Cumpărătorii continuă să caute avid locuințele noi în Capitală, indiferent dacă discutăm despre apartamente sau case. Fiecare astfel de proprietate listată la vânzare în intervalul iulie- septembrie a atras șase potențiali cumpărători. Nu trebuie să pierdem din vedere faptul că trimestrul III include luna iulie în care mulți dintre cei care prospectau deja piața în căutarea unei locuințe noi s-au grăbit să încheie tranzacția pentru a beneficia de un TVA mai redus.

Stocul de locuințe de pe acest segment al pieței rezidențiale este, însă, în continuă scădere. Potrivit datelor, au fost scoase la vânzare aproximativ 5.860 de proprietăți finalizate în ultimii cinci ani pe parcursul trimestrului III, cu aproape 30% mai puține decât în perioada similară a anului trecut și cu circa 39% mai puține decât în trimestrul II.

Valoarea medie a unui împrumut accesat prin intermediul brokerilor din rețeaua Imobiliare.ro Finance pentru cumpărarea unei locuințe a fost, în același interval de timp, de 432.395 lei, echivalentul a circa 85.038 euro.