Transilvania și Banatul depășesc Bucureștiul la spații comerciale moderne. Cine sunt campionii neașteptați ai retailului

Transilvania și Banatul cumulează în prezent o treime din stocul total de spații comerciale moderne din România, depășind astfel zona București–Ilfov, potrivit unei analize.

Piața de retail a continuat să fie dinamică în prima jumătate a anului 2025, cu peste 162.000 de metri pătrați de proiecte finalizate la nivel național. Astfel, stocul total de retail modern din România a ajuns la 4,73 milioane de metri pătrați, arată analiza realizată de o companie de consultanță imobiliară, scrie economica.net. 

Centru–Vestul țării, lider detașat

Cea mai mare parte a spațiilor comerciale moderne este concentrată în zona de Centru–Vest a țării (16 județe din Transilvania și Banat), care însumează aproximativ 1,6 milioane de metri pătrați – adică 33% din totalul național. Această regiune a depășit București–Ilfov, care deține 1,33 milioane de metri pătrați (28%).

Prin comparație, stocul de retail modern din Centru–Vest este cu 17% mai mare decât cel din București și de peste două ori mai mare decât cel din Moldova (aproximativ 735.000 mp, acoperind 8 județe). În regiunea de Sud (fără București–Ilfov), suprafața totală a centrelor comerciale, retail park-urilor și galeriilor se ridică la circa 1,1 milioane mp.

Densitatea de retail: orașele mici domină topul

La nivel național, densitatea spațiilor comerciale moderne a crescut la 248 mp/1.000 locuitori – un nivel încă scăzut comparativ cu media europeană. Cu toate acestea, unele orașe din România depășesc semnificativ acest prag:

• Pitești: 1.510 mp/1.000 locuitori
• Suceava: 1.471 mp/1.000 locuitori
• Deva: 1.252 mp/1.000 locuitori
• Sibiu: 1.213 mp/1.000 locuitori
• Oradea: 1.123 mp/1.000 locuitori
• Timișoara: 1.089 mp/1.000 locuitori (singurul oraș mare din top)

Dintre orașele cu peste 250.000 de locuitori, cele mai mari densități sunt înregistrate în Iași (914 mp/1.000 locuitori) și Brașov (836 mp/1.000 locuitori), în timp ce Cluj-Napoca se situează la coada clasamentului, cu doar 522 mp/1.000 locuitori.

Planuri de extindere și investiții viitoare

Dezvoltatorii imobiliari mențin ritmul susținut de investiții. Peste 700.000 mp de spații comerciale sunt în prezent în diverse stadii de construcție, cu livrări estimate până la finalul deceniului. Aproximativ 60% din acest volum urmează să fie livrat în zona Centru–Vest (în special în Cluj-Napoca și Reșița), iar 16% va ajunge în zona de Est (cu proiecte în Bacău și Galați).

Chiriile în marile orașe

Pe segmentul chiriilor, piața a rămas în general stabilă. Cele mai mari variații au fost înregistrate pe Calea Victoriei din București, unde chiriile pentru spațiile stradale au urcat la €70/mp/lună, cu perspective de creștere în trimestrele următoare.

În schimb, chiriile din centrele comerciale din București și din marile orașe din țară s-au menținut constante, variind între €50 și €90/mp/lună, în funcție de locație și profilul proiectului.