Tot mai greu să cumperi un apartament în Cluj-Napoca. Un metru pătrat în centru, cât trei salarii medii lunare

Achiziția unui apartament în marile orașe din România devine o provocare din ce în ce mai mare, iar Cluj-Napoca se află în fruntea acestei tendințe.

Deși salariile au crescut în ultimii ani, ritmul alert al scumpirii locuințelor depășește capacitatea reală de cumpărare a populației, arată un infografic al Monitorului Social.

La nivel european, prețurile locuințelor au crescut cu peste 50% în perioada 2015–2025, însă în România avansul este și mai abrupt – 61% în același interval. Totuși, chiar dacă prețul pe metru pătrat rămâne sub media din marile capitale europene, în orașe precum Cluj-Napoca, raportul dintre venituri și costurile imobiliare atinge cote critice.

În prezent, un metru pătrat de locuință în centrul Clujului costă echivalentul a trei salarii medii lunare, iar în zonele periferice, 2,2 salarii. Comparativ, în Berlin sau Amsterdam, același indicator este de aproximativ 2,4 salarii, iar în Sofia – 2,4. Singurul oraș din eșantionul analizat care depășește Clujul este Madridul, unde costul pentru un metru pătrat în centru ajunge la 3,2 salarii lunare.

Această realitate plasează Clujul în categoria celor mai dificil accesibile piețe rezidențiale din Europa de Est, în special pentru tinerii cu venituri medii sau familiile aflate la început de drum.

Alimente, utilități și îmbrăcăminte, priorități pentru români

Deși raportul preț/venit poate părea comparabil cu cel din alte capitale europene, realitatea din România complică accesul la locuințe: costurile zilnice – precum alimentele, utilitățile sau îmbrăcămintea – consumă o proporție semnificativ mai mare din venitul mediu. În timp ce în Europa Occidentală se cheltuie sub 20% din salariu pentru aceste necesități, în România ponderea trece de 31%, iar în Bulgaria este de aproximativ 24%.

Prin urmare, chiar dacă un apartament pare, teoretic, la fel de accesibil ca în alte orașe europene, spațiul real de economisire este mult mai redus pentru clujeni. Această discrepanță face ca achiziția unei locuințe să fie, în practică, mult mai dificilă decât ar sugera statisticile.

În plus, cererea constantă și oferta imobiliară limitată mențin prețurile ridicate în Cluj-Napoca. Această presiune suplimentară afectează în mod direct accesul la locuințe decente pentru populația activă, în special pentru tinerii profesioniști și familiile cu venituri medii.