Se caută chiriaș pentru un fost restaurant de la Cluj Arena. Spațiul, scos la licitație / Cât se cere pe lună

Spațiul în care a funcționat un restaurant la Cluj Arena a fost scos la licitație pentru închiriere.

Consiliul Județean Cluj a scos la licitație spațiul de 265,36 de metri pătrați din Cluj Arena, în care a funcționat restaurantul Fragment. Spațiul, situat în zona Peluza Nord, la nivelul Parter/4, are ca destinație activități de alimentație publică, iar chiria minimă de la care va porni licitația este de 13.904,86 de lei pe lună, fără TVA.

Prețul stabilit de CJ Cluj este de 52,40 de lei/mp/lună, echivalentul a aproximativ 10 euro/mp/lună. Valoarea a fost stabilită după consultarea pieței imobiliare din zonă, unde ofertele identificate de instituție variau între 10,64 și 17,16 euro/mp/lună.

CJ Cluj a redus chiria cu aproximativ 25%

Consiliul Județean Cluj a decis să aplice o reducere de aproximativ 25% față de media prețurilor identificate pe piață atunci când a stabilit tariful de pornire al licitației.

Motivul invocat este legat de specificul amplasării spațiului. Zona stadionului poate fi închisă în timpul anumitor evenimente, ceea ce limitează accesul publicului și reprezintă, în opinia CJ Cluj, un dezavantaj pentru activitatea comercială desfășurată acolo.

Astfel, pentru cei 265,36 de metri pătrați, chiria minimă rezultată este de 13.904,86 de lei pe lună, fără TVA. Aceasta este suma de la care vor porni ofertele în cadrul licitației, iar câștigătorul poate ajunge să plătească mai mult.

Cine poate participa la licitație

La procedură se pot înscrie persoane fizice sau juridice autorizate să desfășoare activități comerciale ori de alimentație publică. Cei interesați trebuie să depună o garanție de participare de 13.904,86 de lei, echivalentul unei chirii minime lunare, și să facă dovada că au vizitat spațiul înainte de depunerea ofertei.

Viitorul chiriaș va trebui să țină spațiul deschis publicului cel puțin opt ore pe zi, în fiecare zi. Spațiul nu va putea fi subînchiriat, iar contractul nu va putea fi cedat unei alte persoane. De asemenea, destinația acestuia nu va putea fi schimbată pe durata contractului.

Chiriașul va avea și obligația de a obține toate autorizațiile și avizele necesare pentru desfășurarea activității.

Criterii de atribuire:

• Cel mai mare nivel al chiriei - 40% - va obține punctajul maxim oferta care este cea mai avantajoasă din punct de vedere financiar, cel mai mare preț
• Capacitatea economico-financiară a ofertanților -  30% - se ia în calcul profitul fiscal din ultimul an
• Protecția mediului înconjurător - 10% - măsuri de protecție a mediului
• Condiții specifice impuse de natura bunului închiriat - se va lua în considerare o declarație pe propria răspundere, ca în cazul în care ofertantul va fi desemnat câștigător, va aduce îmbunătățiri bunului închiriat

Când trebuie depuse ofertele

Documentația pentru licitație poate fi obținută de la Consiliul Județean Cluj sau descărcată de pe site-ul instituției începând cu 19 august 2026.

Ofertele pot fi depuse până la 11 septembrie 2026, ora 13:00, la registratura Consiliului Județean Cluj, Calea Dorobanților, nr. 106, iar deschiderea acestora este programată pentru 15 septembrie, ora 10:00, la sediul Direcției de Administrare și Exploatare a Stadionului Cluj Arena.

Contractul va fi încheiat pentru o perioadă de trei ani, începând cu 1 octombrie 2026, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Chiria va fi indexată anual cu indicele prețurilor de consum.

Perioada de valabilitate a ofertei și a garanției de participare este de 60 de zile de la data deschiderii ofertelor. 

Utilitățile, inclusiv energia electrică și apa, nu sunt incluse în chirie și vor fi plătite separat de chiriaș. În plus, viitorul chiriaș va trebui să constituie o garanție de bună execuție de 27.809,73 de lei, echivalentul a două chirii minime lunare.