“Regulile jocului” pentru clădirile din centru
- Scris de Kristina Restea
- 14 Noi 2010, 22:52
- Economie
- Ascultă știrea
DISTRIBUIE
Regulamentul propus de echipa PUG prevede coeficienţi urbanistici mai ridicaţi şi posibilităţi de rezolvare financiară a cerinţelor privind parcările.
Unul dintre principalele obiective anunţate de echipa Planului Urbanistic General (PUG) în ceea ce priveşte construirea în centrul istoric este conservarea caracterului mixt al funcţiunilor şi încurajarea locuirii. Propunerile sunt încă în dezbatere.
“Foarte importantă este structura funcţională. Pe de o parte, este vorba de conservarea sistemului tradiţional, pe de alta nu vrem să supraaglomerăm zona cu locuri de muncă, adică suplimentarea necesarului de parcări şi alte necazuri”, a explicat arhitectul Adrian Borda, din echipa PUG. Potrivit propunerilor formulate, locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală. Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes public. În cazul prezenţei locuirii, curţile imobilelor vor fi închise accesului nerezidenţilor, iar celelalte activităţi vor fi accesibile doar din spaţiul public. Imobilele monofuncţionale admise sunt instituţiile publice şi cele de interes public sau cu specific turistic. Clădiri monofuncţionale de birouri, sedii de societăţi sau comerciale sunt interzise. Nu sunt acceptate reparaţiile capitale, restructurările, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) clădirilor provizorii sau parazitare şi nici comerţul şi activităţile de alimentaţie publică practicate prin vitrine ori ferestre. La utilizări interzise figurează şi garajele în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
Regulamentul propus are în vedere varianta ca beneficiarul proiectului propus să rezolve financiar cerinţele legate de locurile de parcare. “Nu vrem nici să facem plin de parcări în centru, dar nici să nu avem deloc”, a menţionat Borda. Pentru parcelele integral restructurate (prin demolarea completă a clădirilor existente şi construcţia unora noi) este obligatoriu să se realizeze numărul de garaje necesar. Pentru parcelele parţial restructurate (prin schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire) se va determina prin Planul Urbanistic de Detaliu numărul de parcaje sau garaje posibil a fi realizate, în funcţie de accesibilitate şi de configuraţia locală. Dacă, din motive demonstrabile, nu pot fi realizate parcările necesare, realizarea intervenţiei va fi condiţionată.
“Pentru locuinţele existente ce fac obiectul restructurării/extinderii sau pentru cele nou create se vor repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcelă. Diferenţa va fi compensată prin abonamente la parcările publice, situate într-un perimetru de 100 de metri de la locaţia respectivă. Pentru celelalte tipuri de activităţi admise e posibilă acoperirea diferenţei de locuri de parcare prin realizarea şi deţinerea acestora în proprietate sau prin concesiune pe durata existenţei construcţiei, pe o altă parcelă, situată la maximum 250 de metri. Administraţia locală poate accepta, ca o facilitate, o procedură de compensare financiară din partea investitorului. Procedura va fi reglementată prin hotărâre a Consiliului Local”, arată regulamentul propus.
“Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând locuirea la nivelurile superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech - sticlă, oţel. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei”. Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi de pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţă şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie.
Prin noul PUG ar putea creşte coeficienţii urbanistici admişi în centru, consideraţi nerealişti de către arhitecţii care au proiectat imobile în zonă în ultimii ani. Procentul de Ocupare a Terenului maxim admis este propus la 75%. Prin noul regulament creşte şi Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT), faţă de reglementările din PUG în vigoare: de la 0,8, CUT maxim ajunge la 2,2 (pentru regimuri de înălţime parter, etaj şi mansardă) şi la 2,8 (pentru parter, două etaje şi mansardă sau mai mult). “S-ar putea ca aceste cifre să se mai modifice, după discuţii cu cei de la primărie, dar ordinul de mărime cam acesta este, pe bază de verificări şi simulări”, a mai spus Borda.
Reguli în discuţii
“Prevederile de regulament nu sunt finale, vor mai fi discutate intern încă o dată”, a precizat arhitectul Eugen Pănescu. Propunerile pentru PUG vor fi făcute publice şi pe site-ul oficial al primăriei, pentru observaţii, au precizat reprezentanţii instituţiei.
“Foarte importantă este structura funcţională. Pe de o parte, este vorba de conservarea sistemului tradiţional, pe de alta nu vrem să supraaglomerăm zona cu locuri de muncă, adică suplimentarea necesarului de parcări şi alte necazuri”, a explicat arhitectul Adrian Borda, din echipa PUG. Potrivit propunerilor formulate, locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală. Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes public. În cazul prezenţei locuirii, curţile imobilelor vor fi închise accesului nerezidenţilor, iar celelalte activităţi vor fi accesibile doar din spaţiul public. Imobilele monofuncţionale admise sunt instituţiile publice şi cele de interes public sau cu specific turistic. Clădiri monofuncţionale de birouri, sedii de societăţi sau comerciale sunt interzise. Nu sunt acceptate reparaţiile capitale, restructurările, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) clădirilor provizorii sau parazitare şi nici comerţul şi activităţile de alimentaţie publică practicate prin vitrine ori ferestre. La utilizări interzise figurează şi garajele în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
Regulamentul propus are în vedere varianta ca beneficiarul proiectului propus să rezolve financiar cerinţele legate de locurile de parcare. “Nu vrem nici să facem plin de parcări în centru, dar nici să nu avem deloc”, a menţionat Borda. Pentru parcelele integral restructurate (prin demolarea completă a clădirilor existente şi construcţia unora noi) este obligatoriu să se realizeze numărul de garaje necesar. Pentru parcelele parţial restructurate (prin schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire) se va determina prin Planul Urbanistic de Detaliu numărul de parcaje sau garaje posibil a fi realizate, în funcţie de accesibilitate şi de configuraţia locală. Dacă, din motive demonstrabile, nu pot fi realizate parcările necesare, realizarea intervenţiei va fi condiţionată.
“Pentru locuinţele existente ce fac obiectul restructurării/extinderii sau pentru cele nou create se vor repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcelă. Diferenţa va fi compensată prin abonamente la parcările publice, situate într-un perimetru de 100 de metri de la locaţia respectivă. Pentru celelalte tipuri de activităţi admise e posibilă acoperirea diferenţei de locuri de parcare prin realizarea şi deţinerea acestora în proprietate sau prin concesiune pe durata existenţei construcţiei, pe o altă parcelă, situată la maximum 250 de metri. Administraţia locală poate accepta, ca o facilitate, o procedură de compensare financiară din partea investitorului. Procedura va fi reglementată prin hotărâre a Consiliului Local”, arată regulamentul propus.
“Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând locuirea la nivelurile superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepţia celor aparţinând spaţiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech - sticlă, oţel. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei”. Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi de pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaţă şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie.
Prin noul PUG ar putea creşte coeficienţii urbanistici admişi în centru, consideraţi nerealişti de către arhitecţii care au proiectat imobile în zonă în ultimii ani. Procentul de Ocupare a Terenului maxim admis este propus la 75%. Prin noul regulament creşte şi Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT), faţă de reglementările din PUG în vigoare: de la 0,8, CUT maxim ajunge la 2,2 (pentru regimuri de înălţime parter, etaj şi mansardă) şi la 2,8 (pentru parter, două etaje şi mansardă sau mai mult). “S-ar putea ca aceste cifre să se mai modifice, după discuţii cu cei de la primărie, dar ordinul de mărime cam acesta este, pe bază de verificări şi simulări”, a mai spus Borda.
Reguli în discuţii
“Prevederile de regulament nu sunt finale, vor mai fi discutate intern încă o dată”, a precizat arhitectul Eugen Pănescu. Propunerile pentru PUG vor fi făcute publice şi pe site-ul oficial al primăriei, pentru observaţii, au precizat reprezentanţii instituţiei.
DISTRIBUIE
Comenteaza
