Piața imobiliară din Cluj în primele zile ale anului 2026: Unde caută clujenii să cumpere și ce tipuri de apartamente preferă

Cum arată piața imobiliară din Cluj la început de 2026. 

În ultimele zile, căutările imobiliare din Cluj arată o preferință clară pentru apartamentele de 2 și 3 camere, atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere.

Apartamente de vânzare

Apartamente de vânzare reprezintă 44% din căutările recente, potrivit compariimobiliare.ro.  

Cele mai căutate apartamente sunt:

1. 2 camere – 43%
2. 3 camere – 40%
3. 1 cameră – 11%
4. 4 camere – 5%

Cele mai căutate zone pentru apartamente de vânzare:

1. Mănăștur – 11%
2. Zorilor – 8%
3. Gheorgheni – 7%
4. Florești – 6%
5. Central – 6%
6. Bună Ziua – 5%
7. Baciu – 5%
8. Grigorescu – 5%
9. Mărăști – 4%
10. Apahida – 3%

Prețul mediu pe metru pătrat în aceste zone:

• Mănăștur – 2.883 €/mp
• Zorilor – 3.337 €/mp
• Gheorgheni – 3.367 €/mp
• Florești – 2.000 €/mp
• Central – 3.590 €/mp
• Bună Ziua – 3.338 €/mp
• Baciu – 2.089 €/mp
• Grigorescu – 3.093 €/mp
• Mărăști – 3.256 €/mp
• Apahida – 1.818 €/mp

Apartamente de închiriat

Apartamente de închiriat reprezintă 10% din căutările recente. Cele mai căutate apartamente sunt:

1. 2 camere – 54%
2. 1 cameră – 23%
3. 3 camere – 17%
4. 4 camere – 5%

Zonele preferate pentru închiriere:

1. Central – 11%
2. Florești – 9%
3. Mănăștur – 9%
4. Gheorgheni – 9%
5. Mărăști – 8%
6. Gara – 5%
7. Zorilor – 4%
8. Semicentral – 4%
9. Bună Ziua – 3%
10. Între Lacuri – 2%

Prețul mediu pe metru pătrat pentru închiriere:

• Central – 12 €/mp
• Florești – 7 €/mp
• Mănăștur – 9 €/mp
• Gheorgheni – 10 €/mp
• Mărăști – 10 €/mp
• Gara – 12 €/mp
• Zorilor – 10 €/mp
• Semicentral – 11 €/mp
• Bună Ziua – 11 €/mp
• Între Lacuri – 11 €/mp

Piața imobiliară din 2026 la Cluj

Piața imobiliară din Cluj va intra într-o perioadă de echilibrare în 2026, însă prețurile nu vor scădea, ci vor continua să crească în zonele cu adevărat atractive, a explicat pentru Ziua de Cluj, la finalul anului 2025, Cornelia Bindean, CEO IMPAKT IMOBILIARE Cluj-Napoca.

„Va fi cumva o corecție de cerere și ofertă și un pic va fi mai predictibilă piața pe viitor și mai echilibrată. Piața imobiliară va crește. Noi ne așteptăm în maxim 2 ani de zile să ajungem la 6.000 euro/mp, bineînțeles pe zonele de interes real”, a explicat aceasta.

Dezvoltare mai lentă, dar cu jucători mai maturi

Chiar dacă ritmul dezvoltării nu va mai fi la fel de accelerat ca în anii trecuți, Clujul rămâne un pol puternic pentru investitori. 

„Zonele din Cluj de dezvoltare nu vor avea o creștere la fel de accelerată, însă ce mă bucură este că avem dezvoltatori foarte mari și foarte maturi în Cluj care vor continua să construiască”, a precizat ea, subliniind că aceștia dispun de resurse financiare solide și echipe de specialiști.

Potrivit acesteia, calitatea proiectelor va continua să crească, iar acest lucru va ridica standardele întregii piețe. „Ridică ștacheta și ceilalți chiar dacă vor sau nu vor, dar trebuie să se alinieze”.

Piața: stagnare până în primăvară, creștere din vară

Cornelia Bindean a estimat o ușoară stagnare până în luna martie, urmată de o creștere a cererii începând din vară. „Eu văd o ușoară stagnare până prin martie și eu cred că va începe să crească cererea spre vară”, a afirmat ea, explicând că incertitudinile fiscale și electorale au temperat apetitul cumpărătorilor.

Chiar și așa, prețurile nu au scăzut: „Prețurile n-au scăzut deloc (…) Nu are cum să fie o corecție de prețuri negativă”, a spus CEO-ul.