Noi reguli pentru calculul impozitelor pe proprietate: În unele cazuri, sumele ar putea să se dubleze

Dacă deții o locuință, un apartament sau orice alt tip de clădire, trebuie să știi că sistemul de calcul al impozitelor pe proprietate se pregătește de schimbări majore.

Ministerul Dezvoltării a lansat în dezbatere publică un proiect de lege care urmărește să facă taxarea mai echitabilă și să elimine „portițele” prin care unii proprietari evită plata.

Impact asupra pieței chiriilor

“Dublarea impozitării va afecta piața chiriilor. În ce sens? Deja vedem un decalaj destul de mare în ceea ce privește chiriile versus prețul de achiziție. Un investitor, o persoană care are un apartament spre închiriat, se uită la venitul pe care îl poate obține de acolo. Prin urmare, se uită la chiria pe care o încasează minus cheltuielile pe care le are cu acel apartament. Randamentele deja sunt destul de mici. Vorbim de 4%-5% pe domeniul chiriilor. Orice majorare de costuri pe care o ai cu apartamentul, deci inclusiv această creștere de impozit, îl va face pe proprietar să se gândească la prețul final al chiriei”, a declarat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, la Euronews România.

Taxă dublă pentru construcțiile ilegale

Clădirile ridicate fără autorizație de construire (cu excepția celor realizate înainte de 1 august 2001) vor fi impozitate dublu timp de 5 ani, începând cu anul următor constatării neregulii. Măsura are ca scop descurajarea construcțiilor neautorizate și creșterea veniturilor la bugetele locale, notează imobiliare.ro. 

Calculul valorii impozabile

• Pentru lucrări autorizate: impozitul se va stabili pe baza datelor exacte din documentele oficiale – anexa cererii de autorizare și proiectul tehnic. Astfel, se elimină interpretările și estimările aproximative.
• Pentru construcții fără autorizație: impozitul va fi calculat în funcție de suprafața reală construită.

Impozitare și pentru clădirile nedeclarate sau cu autorizație expirată

Vor fi impozitate și:

• clădirile construite cu autorizație, dar a căror valabilitate a expirat fără prelungire;
• clădirile fără autorizație, identificate de autorități până la 31 decembrie al anului precedent.

Clădirile parțial finalizate

Dacă ai o construcție în lucru și autorizația nu mai este valabilă, ești obligat să o declari pe baza unui proces-verbal de recepție parțială, care să indice stadiul și suprafața lucrărilor.

În cazul construcțiilor realizate în regie proprie, proprietarul trebuie să notifice autoritatea locală. Chiar și clădirile neterminate trebuie identificate și impozitate.

Dacă declarația este întârziată, impozitul va fi majorat cu 30% pentru fiecare perioadă de 6 luni de întârziere.

Verificările autorităților

Inspectorii nu vor depinde doar de verificările pe teren. Vor putea utiliza drone, imagini satelitare și alte tehnologii pentru depistarea clădirilor ilegale sau nedeclarate, iar aceste dovezi vor putea fi folosite pentru aplicarea sancțiunilor.

Serviciile de urbanism și cele fiscale vor colabora mai strâns, schimbând automat informații despre autorizații, valabilitatea lor și detaliile tehnice (suprafață, materiale folosite), pentru a stabili corect impozitul.