Mii de apartamente noi, oprite de la vânzare de către ANPC. Ce au constatat inspectorii

ANPC a retras de la comercializare peste trei mii de apartamente noi la nivel național și a dat amenzi dezvoltatorilor pentru o serie de nereguli constatate.

Peste 3.000 de apartamente neconforme au fost oprite de la comercializare, după controale efectuate de comisarii Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor.

Au fost verificați 491 de operatori economici și au fost identificate abateri la 216 societăți comerciale. Printre acestea s-au numărat nerespectarea suprafețelor utile minime prevăzute în legislație (apartamente cu o cameră - sub 37 mp; apartamente cu două camere - sub 52 mp; apartamente cu trei camere - sub 66 mp); informarea incompletă sau neclară a consumatorilor la încheierea promisiunilor, respectiv a contractelor de vânzare-cumpărare, în special privind clauzele contractuale și condițiile de garanție legală, conform legislației aplicabile.

Astfel, pentru neregulile identificate, comisarii ANPC au aplicat 166 de amenzi contravenționale, în valoare totală de peste 979.200 lei, precum și 144 de avertismente, respectiv măsuri de remediere pentru unitățile locative care nu respectă cerințele legale privind suprafețele minime utile, respectiv oprirea de la comercializare a 3.055 de unități locative neconforme.

Totodată, au fost dispuse măsuri de compensare financiară a consumatorilor pentru suprafața lipsă a locuințelor achiziționate, precum și alocarea de unități conforme cu cerințele legale.

Recomandările ANPC pentru cei care cumpără locuințe noi

ANPC vine și cu o serie de recomandări pentru consumatori, printre care:

• asigurați-vă că autorizația de construire este emisă conform prevederilor legale în vigoare, pentru a evita achiziționarea unui imobil care nu a fost autorizat;
• să existe intabularea în Cartea Funciară, eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
• existența componentelor auxiliare ale unităților locative (boxă, loc de parcare, părți comune și cote indivize);
• penalitățile pentru întârzierea livrării imobilului. Asigurați-vă că există o clauză privind posibilitatea de renunțare la achiziție, în cazuri neimputabile cumpărătorului (ex. refuzul băncii de a acorda creditul, șomaj, pierderea eligibilității pentru credit);
• identificarea clară a locuinței (adresă, număr, suprafață construită, număr de camere și suprafața minimă utilă conform Legii locuinței nr. 114/1996); prețul total și modalitatea de plată și precizarea monedei în care se realizează plata (lei/euro/USD).

De asemenea, este nevoie ca viitorul cumpărător să beneficieze de garanțiile legale acordate de către vânzător, respectiv:

• trei ani pentru buna execuție (de la data procesului-verbal de predare-primire);
• zece ani pentru vicii ascunse;
• doi ani pentru instalațiile aferente apartamentului.

Un alt aspect important se referă la specificarea termenului-limită de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare, mai ales în cazul construcțiilor aflate în execuție.