Imobiliare à la Cluj: întâi construieşti, apoi ceri avize

Construcţiile pentru care se fac acum demersurile de intrare în legalitate se află pe strada Cetinei şi pe Calea Turzii. În ultimele luni a devenit o practică obişnuită ca proiectanţii sau beneficiarii să vină în şedinţele Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) cu solicitări de intrare în legalitate pentru construcţii realizate. Cu nerespectarea avizelor sau chiar fără autorizaţii.

Blocul de cinci etaje (ultimul retras) ridicat fără autorizaţie de construire pe Calea Turzii la nr. 241 E a primit avizul Comisiei de urbanism pentru Planul Urbanistic Zonal şi de Detaliu. Proiectul, care o are ca beneficiar pe Maria Pintea, s-a aflat joi la o revenire în faţa comisiei, cu modificările solicitate anterior de CTATU: explicitarea suprafeţelor, delimitarea între cele două Unităţi Teritoriale de Referinţe (UTR) existente pe parcelă, reconsiderarea parcărilor, care să nu fie amplasate pe suprafaţa ce figurează în PUG ca V5 (zonă de culoar de protecţie faţă de infrastructura tehnică).

Ele au fost amplasate parţial la sol, parţial în garajul subteran. "Acest proiect este o revenire în comisie; am ţinut cont de toate condiţiile de la ultima analiză", a spus arhitectul Sorin Scripcariu, cel care a susţinut documentaţia. Membrii CTATU au constatat că în forma actuală cerinţele au fost îndeplinite şi s-au arătat de acord cu propunerile formulate. Proiectul dorit de beneficiar, familia Pintea, va avea în final 79 de apartamente pe terenul deţinut de proprietari, deocamdată fiind ridicată doar o parte a ansamblului propus, "16-20 de apartamente", după cum a explicat proiectantul.

ZIUA de CLUJ a relatat în septembrie 2010 despre construcţia realizată pe Calea Turzii de către investitorul Ovidiu Pintea, fără niciun fel de aviz de la municipalitate, care a fost amendată. Vecinii mutaţi într-un bloc nou (D+P+3E+etaj retras) în zonă s-au plâns în primăvară din cauza con-structorului care le face un bloc în locul de panoramă. Imobilul nu avea niciun panou de şantier, care să indice existenţa unei autorizaţii, numele beneficiarului sau termenul de realizare. Clădirea a ajuns deja la un regim de demisol, parter, patru etaje şi un al cincilea retras, adică peste regimul construit în zonă, s-au mai plâns vecinii. Reprezentanţii beneficiarilor proiectului au mai explicat ieri că acesta a fost ajustat, iar regimul de înălţime al construcţiilor care se vor adăuga pe acelaşi teren va fi mai mic.

Un alt proiect de construcţie ridicată fără avizele necesare a fost prezentat ieri cu scopul de a intra în legalitate. Cele două locuinţe cuplate (demisol, parter, etaj, mansardă) au fost realizate pe str. Cetinei, beneficiarul fiind Ştefan Bolboacă. "Beneficiarul a construit fără autorizaţie, nu a respectat Planul Urbanistic de Detaliu (PUD). Doreşte să intre în legalitate", a spus proiectantul de la biroul Lexel. "Cum ajungeţi dvs. să luaţi toate lucrările ilegale pentru a le introduce în legalitate? Aveţi reclamă în sensul ăsta?", l-a întrebat pe proiectant arhitectul Adrian Iancu, membru al CTATU.

"Beneficiarii pot cere orice, dvs., ca proiectant, aveţi obligaţia să respectaţi legea", a completat Iancu. "Eu le-am spus că ceea ce au făcut e ilegal; au şi fost sancţionaţi", a replicat proiectantul. Conform reglementărilor de urbanism în vigoare, frontul existent, de 8 m, permite realizarea unei singure case, a precizat Iancu. Proiectul nu a fost aprobat ieri. Menţionăm că, prin certificatul de urbanism eliberat în 2010, s-a solicitat elaborarea unui nou PUD, întrucât construcţiile executate fără forme legale nu respectă reglementările prevăzute într-un PUD aprobat în 2007 prin Hotărâre de consiliu local.

Intrările în legalitate, stopate. Din 2012

Ordonanţa nr. 7/2011, pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, introduce dispoziţii privind imposibilitatea iniţierii şi aprobării unor documentaţii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizaţie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire. Aceasta va intra în vigoare numai în 2012.