Durează aproape 3 luni să vinzi un apartament în Cluj, cel mai mult din țară. Cu asemenea prețuri, nici nu e de mirare. Mp e 2.400 euro, mai scump cu peste 30% față de începutul pandemiei

Chiar dacă toate s-au scumpit, locuințele din Cluj-Napoca se vând cu 81 de zile mai rapid în a doua jumătate a lui 2022, față de aceeași perioadă a anulu trecut, însă rămâne cea mai lungă perioadă de tranzacționare din România.

Cluj-Napoca rămâne în continuare cel mai scump oraș din România. În cel de al doilea trimestru din 2022, prețurile apartamentelor s-au mărit în toate orașele monitorizate de imobiliare.ro și Market 360. 

În Cluj-Napoca, orașul care se află, de ani buni, înaintea Capitalei în clasamentul prețurilor medii solicitate pe segmentul apartamentelor, așteptările (prețurile - n. red.) vânzătorilor s-au majorat cu 7,2% în ultimele trei luni, până la o valoare de 2.400 de euro pe metru pătrat util (față de 2.240 euro pe metru pătrat util în trimestrul anterior). În contextul accelerării ritmului scumpirilor de pe piața apartamentelor, diferența de preț la 12 luni se situează acum la 27% (comparativ cu aproximativ 21% în trimestrul anterior). Cluj-Napoca este, în continuare, singurul mare centru regional al țării în care apartamentele sunt mai scumpe acum cu peste 30% decât în urmă cu doi ani, potrivit datelor consultate de ZIUA DE CLUJ din raportului semestrial T2/2022, al celor de la imobiliare.ro.

Toate zonele Clujului s-au scupit, partea semi-centrală cel mai mult

Apartamentele scoase la vânzare în zona centrală și cea ultracentrală costă, în medie, 2.699 de euro pe metru pătrat util, după ce au consemnat un avans trimestrial de 2,6% și unul anual de 20%. În arealul semicentral, o locuință la bloc are o valoare medie de listare de 2.520 euro pe metru pătrat (+4,7% la trei luni și, respectiv, +23,5% la 12 luni). În cartierele mărginașe ale orașului, așteptările vânzătorilor se situează la 2.156 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 5,8% față de cele trei luni anterioare și, respectiv, cu 26,2% față de perioada similară din 2021.

Durează aproape 3 luni să vinzi un apartament în Cluj în 2022

În trei dintre cele cinci mari centre regionale analizate, perioada medie de vânzare pentru un apartament a fost mai mică trimestrul trecut comparativ cu perioada similară a anului anterior. Cea mai mică valoare a acestui indicator este consemnată în Brașov, unde timpul necesar pentru tranzacționarea unei asemenea unități locative a fost de 41,5 de zile în intervalul aprilie - iunie 2022. La polul opus, cea mai mare perioadă de vânzare, respectiv 83 zile, a fost înregistrată în Cluj-Napoca (în scădere cu 81 zile, de la aproximativ 164 zile în urmă cu 12 luni), în vreme ce Constanța și Timișoara se află la un nivel destul de apropiat, cu 58, respectiv 51,5 de zile. În București, timpul necesar pentru tranzacționarea unui apartament ajunge la 47 zile, mai arată sursa citată.

În ceea ce privește marja de negociere, înțeleasă ca diferența dintre ultimul preț cerut și valoarea de tranzacționare a unui apartament, datele Imobiliare.ro arată că, față de perioada similară a anului anterior, majorări au avut loc în toate cele cinci mari orașe analizate. Acest indicator a atins, astfel, pragul de 3,7% în Cluj-Napoca (în condițiile în care în T2 2021 se situa la 2,16%), în vreme ce în București a ajuns la 2,9% (comparativ cu 1,9% în urmă cu un an). În Brașov acest indicator se situează la un nivel de 2,8% (comparativ cu 2,6% în T2 2021), în vreme ce Constanța ajunge la 2,6%. Pe ultimul loc se află Timișoara, cu o valoare procentuală de 1,4% (comparativ cu 1,2% în T2 2021).

Prețurile au crescut, cererea a scăzut

Comparativ cu un an în urmă, cererea pentru proprietăți rezidențiale (apartamente, dar și case) se situa, în trimestrul 2 din 2022, la un nivel cu 29% mai mic în marile centre regionale ale țării. Cu toate acestea, comparativ cu cele trei luni anterioare, interesul pentru proprietățile rezidențiale disponibile spre vânzare în cele mai mari șase orașe ale țării a scăzut într-o proporție mai mică și anume, cu -22,7%.

Tendința descendentă la nivel trimestrial este valabilă pentru toate piețele analizate, cea mai mare scădere (-32,6%) având loc în Cluj-Napoca, iar cea mai mică (-18%) în Constanța.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, interesul pentru achiziția de locuințe a fost, în al doilea
trimestru din 2022, mult mai mic la nivelul celor șase centre regionale supuse analizei. Din acest punct de
vedere, toate orașele au consemnat scăderi, respectiv Cluj-Napoca (-41%), București (-31%), Brașov (-28%),
Constanța (-28%), Timișoara (-21%) și Iași (-14%).

Pentru perioada următoare există o probabilitate destul de mare să asistăm la corecții de preț pe anumite segmente, cel mai impactat fiind segmentul mass-market și segmentul vechi. Pe de altă parte, dezvoltările imobiliare de tip premium își vor consolida poziționarea în piață și vom vedea o stratificare mai accentuată a ofertei care va reflecta calitatea proiectelor. Clasa medie este cea mai impactată în această perioadă de creștere a costului nivelului de trai. Tot această categorie este cea care resimte accesul din ce în ce mai dificil la creditare și prin urmare va fi o ezitare în ceea ce privește achiziția unei proprietăți (...) De aceea, este foarte important ca cei care vând sau închiriază proprietăți imobiliare să se asigure că oferă cel mai corect preț corelat cu piața în care se poziționează, cu competiția din zonă și, de ce nu, cu calitatea produsului final”, a subliniat Andreea Popa, Senior Consultant Market 360.