Cum se transformă clădirile Clujului

Un alt proiect de reconversie se află pe traseu de avizare: cel care vizează transformarea unui sediu de companie de construcţii în bloc de garsoniere, în cartierul Mănăştur.

În decembrie, consilierii locali au amânat aprobarea proiectului de reconversie a fostei fabrici. Proiectul nu prevedea amenajarea pentru promenadă a zonei din vecinătatea cursului de apă, iar consilierii au cerut ca beneficiarul să cedeze din teren pentru prelungirea străzii Oaşului Fundătură, arteră care delimitează viitorul ansamblu. În şedinţa din această săptămână se va discuta din nou proiectul de hotărâre care vizează Planul Urbanistic Zonal (PUZ) ce reglementează transformarea fostei platforme de producţie în centru tehnologic. Beneficiară a proiectului este Libertatea, societate preluată din 2011 de Fribourg Development, subsidiară a unui fond de investiţii cipriot controlat de Ion Sturza, fost premier al Republicii Moldova şi ex-adjunct al companiei Rompetrol.

Potrivit raportului informării şi consultării publicului (procedură introdusă anul trecut în procesul de avizare), problemele exprimate public s-au referit în principal la Fundătura Oaşului, care nu ar fi propice circulaţiei şi care acum deserveşte riveranii de pe latura de nord. „Pe lăţimea parcelei se va prevedea lărgirea străzii Oaşului Fundătură la două benzi de 7 m carosabil, două trotuare de 1,5 m şi fâşie verde de 1 m lăţime. Strada Oaşului Fundătură este circulaţie publică a oraşului cu acces pentru toţi riveranii, prin documentaţie se prevede pentru această etapă loc de întoarcere pe terenul beneficiarului. Prin funcţiunea propusă se elimină traficul greu de pe această stradă", susţin reprezentanţii beneficiarului, în documentaţia ataşată.

"Cedăm primăriei 350 mp, pentru a se putea realiza lărgirea străzii Fundătura Oaşului şi au fost prevăzute culoare pentru promenadă şi piste de biciclete pe malul râului Nadăş. Cred că am rezolvat solicitările exprimate. Oricum, noi aveam deja acordul specialiştilor, Comisia de Urbanism ne-a dat avizul", a amintit Sorin Dan, reprezentantul Libertatea. Dezvoltatorii plănuiesc demararea şantierului în acest an, în funcţie de momentul obţinerii autorizaţiei de construire necesare. "Ne-am dori ca anul acesta să livrăm primele spaţii de birouri", a explicat reprezentantul dezvoltatorilor.

Proiectul Liberty Center intră în şantier cu reamenajarea clădirii fostei fabrici, amplasată înspre str. Gării, iar ulterior vor fi abordate şi noile construcţii. Proprietarii au anunţat în 2011 că fosta unitate de producţie, amplasată pe 4,5 ha, va fi reconvertită în centru cu spaţii destinate unor companii din sectoarele tehnologia informaţiei, cercetare-inovare, centre de excelenţă şi cercetare în domeniul medical. Liberty Center Technological Park include spaţii pentru birouri şi publice. Clădirea din cărămidă a fostei fabrici va fi combinată cu imobile de sticlă şi acoperişuri verzi.

Un alt proiect care vizează schimbarea destinaţiei unui spaţiu din oraş va fi discutat în şedinţa de joi a Consiliului Local: mansardarea şi reconversia în bloc de garsoniere a unei clădiri de pe str. Taberei, deţinută de Construcţii Napoca. Comisia de Urbanism a acordat anul trecut în noiembrie avizul pentru Planul Urbanistic de Detaliu care vizează mansardarea şi reconversia funcţională a fostului sediu al companiei. Imobilul de locuinţe va avea patru etaje şi mansardă, iar spaţiile de parcare vor fi amenajate pe parcela proprietarilor. Clădirea a fost eliberată după ce compania şi-a schimbat acţionarul majoritar, iar activitatea constructorilor a fost centralizată în Piaţa 1 Mai, unde noul proprietar funcţiona deja.

Acum, proprietarii plănuiesc valorificarea imobilului prin transformarea sa în clădire cu unităţi locative, având în vedere că aceasta a fost anterior chiar bloc de nefamilişti. Destinaţia pe care şi-au dorit-o proprietarii a fost cea de cămin pentru studenţi, însă urbaniştii au invocat precedente în care beneficiari privaţi au solicitat avize pentru imobile de cămine studenţeşti, pe care le-au vândut ulterior ca apartamente, astfel că membrii Comisiei de Urbanism au solicitat ca proiectul să respecte regulamentele impuse în cazul locuinţelor. Şi acest proiect a fost lansat în urma unei tranzacţii: Napocamin (societate controlată de Ioan Bene) şi acesta ca persoană fizică au preluat acum doi ani 99,9% din acţiunile IT Transilvania Invest,ce deţinea 63,6% din capitalul social al Construcţii Napoca.