Cu câţi bani te muţi într-un apartament mai mare

Cea mai rentabilă la Cluj-Napoca este trecerea de la două la trei camere, în vreme ce trecerea de la garsonieră la două camere este mai scumpă acum decât în 2008.

Odată cu ieftinirea masivă consemnată în ultimii cinci ani pe segmentul rezidenţial, diferenţa dintre anumite categorii de imobile s-a îngustat. Principalul portal imobiliar din România prezintă o analiză asupra diferenţelor de preţ dintre garsoniere, apartamente cu două şi trei camere în 2008 şi 2013.

Calculele Imobiliare. ro se bazează pe preţurile medii solicitate în marile oraşe pentru cele trei categorii de locuinţe. În martie 2008, un bucureştean trebuia să plătească 41.000 de euro pentru a trece de la o garsonieră la un apartament cu două camere. Astăzi, diferenţa dintre cele două categorii de locuinţe s-a redus la mai puţin de jumătate, respectiv 19.000 de euro. Pentru a trece de la un apartament cu două camere la unul cu trei, scăderea a fost ceva mai redusă: dacă în urmă cu cinci ani diferenţa era de 26.000 de euro, astăzi ea se situează la 14.000 de euro.

La Braşov, costurile de trecere de la o locuinţă cu o singură cameră la una bicamerală se ridicau în 2008 la 39.000 de euro. Astăzi, o tranzacţie similară poate fi încheiată cu o sumă suplimentară de 14.500 de euro. Diferenţa dintre un apartament cu două camere şi unul cu trei a scăzut de la 22.600 de euro până la 15.000 de euro. În Constanţa, un proprietar de garsonieră trebuia să plătească 33.700 de euro în 2008 pentru a se muta la două camere. În decurs de cinci ani a avut loc o reducere cu 50% a acestei sume suplimentare, până la 16.700 de euro.

Pentru a trece de la un apartament cu două camere la unul cu trei, un cumpărător ar trebui să scoată azi din buzunar 16.500 de euro, faţă de 26.000 de euro în 2008. În Timişoara, costurile de trecere de la o garsonieră la o locuinţă cu două camere au scăzut de la 28.000 la 15.500 de euro în perioada de criză. Diferenţa dintre un apartament cu două camere şi unul cu trei nu s-a redus atât de mult: aceasta se situa, în martie 2013, la 11.500 de euro, faţă de 14.500 de euro în 2008.

Cluj-Napoca este singurul care face excepţie de la scenariul care se aplică în celelalte mari oraşe ale ţării. Cea mai rentabilă este trecerea de la două la trei camere, în vreme ce trecerea de la garsonieră la două camere este mai scumpă acum. În urmă cu cinci ani, cumpărătorul ar fi trebuit să scoată din buzunar 17.500 de euro pentru achiziţia unui apartament cu două camere după vânzarea în prealabil a unei garsoniere. Astăzi, diferenţa se menţine la acelaşi nivel.

Situaţia se explică prin faptul că în 2008 preţul unei garsoniere era disproporţionat de mare comparativ cu cel al unui apartament cu două camere (o diferenţă de doar 24%, faţă de 50% în capitală, în prezent această diferenţă crescând spre 37%). Pe de altă parte, în Cluj este avantajoasă trecerea de la un apartament cu două camere la unul cu trei. Pentru o asemenea schimbare, diferenţa pe care ar fi trebuit s-o plătească un cumpărător în 2008 era de 48.000 de euro. În prezent, această sumă se ridică la 14.000 de euro, cu 70% mai puţin decât înainte de criză.