Clujul s-a întors în timp pentru rezidenţialele în euro

În ţară, preţurile solicitate pentru apartamente au scăzut cu procente cuprinse între 34 şi 49,5%, arată o analiză a portalului Imobiliare.ro, care compară sumele cerute pe vârf de piaţă, în 2008, cu cele afişate la finalul acestui an.

În Cluj-Napoca, apartamentele scoase la vânzare au coborât cu 36,3% în ultimii ani. Preţul pe metru pătrat util a ajuns la 917 euro, faţă de 1.440 de euro, preţ mediu solicitat potrivit ofertelor intermediate de portal, în martie 2008. În ceea ce priveşte preţul total de achiziţie al unui apartament vechi cu două camere a avut loc o scădere de 34%, de la 74.004 până la 48.737 de euro în prezent, pentru o unitate locativă cu o suprafaţă de 50 mp. Un declin ceva mai mare, de 36%, a fost resimţit în cazul apartamentelor noi cu două camere. "Dacă în 2008 o asemenea unitate locativă costa, în medie, 70.017 euro (la o suprafaţă de 55 mp), astăzi ea poate fi achiziţionată cu 44.747 de euro (pentru 53 mp utili)", arată analiza Imobiliare.ro.

Potrivit indicelui Imobiliare.ro, din martie 2008 - momentul de vârf al pieţei imobiliare, când preţul mediu cerut pentru locuinţele vechi şi noi din întreaga ţară a atins nivelul maxim - până la începutul lunii decembrie a acestui an apartamentele s-au ieftinit cu 52%. "Dacă un metru pătrat util costa, în medie, 2.058 de euro înainte de valul de scăderi provocate de recesiune, acum aceeaşi unitate de suprafaţă poate fi achiziţionată cu mai puţin de 1.000 de euro, respectiv cu 986 euro", susţin reprezentanţii Imobiliare.ro. Marja de scădere este diferită însă atât în funcţie de fiecare oraş în parte, cât şi de categoriile de locuinţe. În afară de Iaşi, unde scăderea a fost de 34%, în toate celelalte mari oraşe din ţară ajustările au fost mai serioase decât la Cluj: -40,6% la Braşov, -44% la Constanţa, -40,7% la Timişoara. În capitală, indicele Imobiliare.ro indică o coborâre de 49,5% a preţurilor apartamentelor noi şi vechi, de la un maxim de 2.264 euro /mp în martie 2008, până la 1.142 de la finele lui noiembrie 2012.

Pe de altă parte, având în vedere că preţurile pentru apartamente în Cluj sunt exprimate în euro, evoluţia cursului valutar a impus un alt ritm în ceea ce priveşte impactul acestor "scăderi" pentru bugetele clujenilor cu venituri în lei. Dacă preţurile apartamentelor din Cluj-Napoca, exprimate în euro, au scăzut uşor în primul semestru al acestui an, în realitate, comparativ cu semestrul 2 din 2011, preţurile au crescut cu 2%, din cauza evoluţiei cursului valutar, au arătat analiştii de la Darian. "Preţurile au scăzut, scad şi vor scădea. Faţă de preţuri de 1.400-1.500 euro/mp la cât se ajunsese în 2008, înainte de criză, acum suntem undeva la 900 de euro/mp. Am ajuns cam la nivelul din 2006. Este tendinţa care s-a văzut în întreaga ţară, inclusiv la Cluj", a menţionat Adrian Crivii, preşedintele Darian.

Scăderile de preţuri la apartamente ar fi justificate şi de diminuarea costurile de construcţie. În acest an, costul pe metru pătrat construit a ajuns în medie la 300-500 de euro, spun constructorii, faţă de 2007-2008, când nivelul era la 400-700 euro/mp. "Se vede diferenţa faţă de anii de boom imobiliar. De atunci preţurile la materiale de construcţii au mai scăzut, dar şi manopera e mai ieftină. A fost o perioadă când se construia foarte mult, aşa că oamenii erau scumpi şi greu de găsit, iar furnizorii de materiale cereau preţuri mai ridicate. E o chestiune simplă legată de cerere şi ofertă, până la urmă. Acum se construieşte mai puţin, vânzările au scăzut, aşa că şi aceste costuri s-au dus în jos şi ele se regăsesc în preţurile de tranzacţionare", a explicat Dorin Oltean, director general al companiei de construcţii TCI Contractor General.