Foto Clujul doboară recorduri pe piața imobiliară din România: Cea mai mare finanțare - 400 milioane Euro și cea mai mare tranzacție de terenuri – 32 de hectare

Clujul, noua vedetă a pieței imobiliare din România: Cea mai mare finanțare - 400 milioane Euro & cea mai mare tranzacție de terenuri – 32 de hectare. 

• Cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară din România: RIVUS Cluj, proiectul de reconversie semnat de IULIUS şi Atterbury Europe a obținut 400 de milioane de Euro de la un consorţiu format din Erste Bank, BCR, BERD şi BRD.
• Hexagon e semnatarul celei mai mari tranzacții cu terenuri: a achiziționat fosta platformă industrială CUG în suprafață de 32 de hectare, o tranzacție de peste 20 de milioane de Euro. Valoarea de dezvoltare a noului proiect este estimată la 1 miliard de Euro.
• Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piața rezidențială la nivel național: indicele Imobiliare.ro indică un preț mediu pentru locuințele noi de 3.183 Euro/mp util.
• Fără îndoială, Clujul este cea mai efervescentă piață de retail: RIVUS a ajuns la un procent de pre-închiriere de 70%, în timp ce proiectul Urbano Shopping & Living a obținut autorizația de construire pentru prima fază.
• Una din cele mai mari investiții industriale, de peste 75 de milioane de Euro, este fabrica Knauf de gips-carton şi profiluri metalice de la Huedin.
• Stocul de birouri de clasă A a rămas stabil la 355.000 mp, una din cele mai mari tranzacții din ultimii ani fiind semnată în 2025: Garmin, cu 8.500 mp la United Business Center – IULIUS Cluj.
• Sectorul hotelier contorizează un stoc de 672 de camere afiliate unor lanțuri internaționale, alte 235 fiind în lucru.

Cluj-Napoca este în centrul atenției în 2025 la nivel național după ce IULIUS și Atterbury Europe au obținut cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară pentru RIVUS: 400 de milioane de Euro, iar Hexagon a definitivat de curând cea mai mare tranzacție de terenuri prin achiziția fostei platforme CUG (Combinatul de Utilaj Greu) în suprafață de 32 de hectare, unde investiția în dezvoltare este estimată pentru 1 miliard de Euro. Acestea au fost principalele concluzii ale dezbaterii ”Cluj-Napoca Real Estate Roundtable” organizate, joi, 23 octombrie 2025, de Romania Property Club. 

Marile proiecte de infrastructură

Marile proiecte de infrastructură la nivel local: metroul, centura metropolitană și trenul metropolitan sunt decalate față de termenele anunțate inițial. Guvernul a anunțat obținerea unei finanțări de 300 de milioane de Euro pentru modernizarea și electrificarea liniei feroviare Cluj-Napoca – Episcopia Bihor, un proiect total de 1,9 miliarde de Euro. 

Sectorul privat este motorul dezvoltării puternice a Clujului. Aproape 200 de investitori internaționali cu sediul central la Cluj și sute de companii românești de top administrează business-uri cu o cifră de afaceri cumulată de aproape 25 de miliarde de Euro. Marea majoritate a companiilor internaționale sunt concentrate în domeniile serviciilor IT, energiei, transporturilor, farmaceutic și producției, în timp ce firmele autohtone se axează pe retail, servicii IT, minerit, precum și pe producția de ciment, produse din plastic și activități din construcții.

RIVUS - cel mai mare credit de dezvoltare real-estate din România

Proiectul fanion al IULIUS, RIVUS, a înregistrat progrese. ”Anul acesta, proiectul mixed-use a primit o recunoaștere majoră privind relevanța și viziunea durabilă, prin obținerea celui mai mare credit acordat unei dezvoltări real-estate din România, de 400 milioane de Euro, o finanțare sindicalizată acordată de patru instituții creditoare de prestigiu: Erste Bank, BCR, BERD și BRD. Suntem în etapa finală de obținere a autorizațiilor de construire, iar concomitent am realizat lucrările de pregătire. Până la sfârșitul anului vom finaliza demersul de conservare a clădirii simbol pentru fosta platformă industrială – clădirea de cărămidă – care va integra funcțiuni mixte, de birouri și servicii”, a declarat Sorin Guttman, Project Manager, RIVUS. După finalizarea RIVUS, investițiile totale ale IULIUS în Cluj-Napoca vor ajunge la un total de 664 milioane de Euro (550 de milioane – RIVUS și 114 milioane de Euro – Iulius Mall & cele trei clădiri de birouri UBC).  

Hexagon - cea mai mare tranzacție de terenuri din România

Dezvoltatorul local Hexagon a anunțat recent achiziționarea fostei platforme industriale CUG (Combinatul de Utilaj Greu), în suprafață de 32 de hectare, într-o tranzacție de peste 20 de milioane de Euro, cea mai mare la nivel național în acest an. Investitorul clujean planifică aici o amplă dezvoltare mixtă, cu multiple funcțiuni: rezidențial cu peste 5.000 de apartamente, comercial și birouri. Investiția totală pentru dezvoltare este estimată la 1 miliard de Euro. 

Piața rezidențială din Cluj-Napoca

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piața rezidențială la nivel național. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca a ajuns în luna septembrie la 3.183 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, o creștere de 17% față de perioada similară a anului trecut. Cererea a crescut puternic în ritm anual pe parcursul trimestrului III, mai exact cu 61%. Dezvoltarea accentuată a regiunii pune presiune pe costul locuirii și accesibilitatea locuințelor pentru tineri. Dezvoltările în curs și noile investiții anunțate ar trebui să mai echilibreze raportul cerere – ofertă. 

Turism, retail, birouri

Evenimente cu o tradiție îndelungată, precum TIFF, Untold, Electric Castle sau Transylvania Open nu doar că susțin sectorul turistic, ci contribuie constant la consolidarea imaginii României ca destinație atractivă pe harta mondială. Sectorul apartamentelor de închiriat pe termen scurt a înregistrat un avans puternic, acest fapt fiind și unul din motivele creșterii accelerate a prețurilor rezidențiale. Acest sector este un concurent puternic pentru hoteluri. Sectorul hotelier contorizează un stoc de 672 de camere afiliate unor lanțuri internaționale, alte 235 fiind în lucru: extinderea Radisson Blu, Ibis Styles și Holiday Inn.

Fără îndoială, Clujul este cea mai efervescentă piață de retail din țară. RIVUS a ajuns la un procent de pre-închiriere de 70%, pentru cei 142.000 mp de retail, consolidând un mix de ancore puternice și așteptate în regiune, concepte culturale, educaționale și de entertainment, branduri premium și mass market, funcțiuni sport și servicii, restaurante și cafenele. 

Totodată, proiectul Urbano Shopping & Living a obținut autorizația de construire pentru prima fază (2025 & 2026) ce va integra 30 de retaileri, un supermarket, un fast-food, o unitate Hornbach și un hipermarket Selgros. Chiriile prime pentru spațiile de retail se situtează între 55 și 65 Euro/mp/lună. Cluj-Napoca rămâne în urmă când vorbim despre stocul modern de retail: 1.253.000 mp în București, 240.000 mp în Timișoara, 237.000 mp în Iași și doar 158.000 mp în Cluj-Napoca. Noile livrări vor aduce un mai mare echilibru acestei piețe dinamice

Stocul de birouri de clasă A este de 355.000 mp, una din cele mai mari tranzacții din ultimii ani fiind semnată în 2025: Garmin, cu 8.500 mp la United Business Center – IULIUS Cluj. Chiriile prime pentru spațiile de clasă A variază între 13,5 – 15 Euro/mp. 

Sectorul industrial-logistic

În ceea ce privește sectorul industrial-logistic, stocul a ajuns la 450.000 mp după ce 17.000 mp au fost livrați în 2025. Cei mai activi dezvoltatori sunt WDP, CTP și Transilvania Construcții. Chiriile variază între 4,5 – 4,65 Euro/mp. O investiție majoră este în curs, după ce Knauf a primit autorizația de construire pentru fabrica de gips-carton şi profiluri metalice de la Huedin, o investiție de peste 75 de milioane de Euro. 

În concluzie, Cluj se evidențiază la nivel național în privința noilor investiții imobiliare anunțate: regiunea impresionează prin spiritul său antreprenorial și se preconizează că va absorbi dezvoltările de amploare, cu funcțiuni mixte aflate în diverse stadii de autorizare și planificare.