Clujenii, campioni la credite: Trend ascendent în 2025. Ce așteptări au specialiștii pentru 2026

Boom al creditelor ipotecare în 2025 la Cluj. 

În 2025, peste 92.100 de ipoteci au fost intabulate în România, în creștere cu 6,4% față de anul precedent, potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro și SVN Credite, pe baza datelor oficiale, scrie economica.net. 

Cele mai mari creșteri ale numărului de ipoteci în 2025 au fost înregistrate în Ilfov (+27,6% anual), Timiș (+17,1% anual) și Cluj (+15% anual). În schimb, Iași (-26,3% anual) și Constanța (-5,2%) au înregistrat cele mai semnificative scăderi. Cumulat, primele 10 piețe ipotecare din România însumează peste 74% din numărul ipotecilor intabulate la nivel național.

Românii au contractat credite ipotecare în valoare de aproape 10 miliarde de euro în primele 11 luni ale anului 2025, ceea ce reprezintă o creștere de 22% față de aceeași perioadă a anului precedent.

În detaliu, Bucureștiul a înregistrat peste 27.000 de credite ipotecare, în scădere ușoară, de aproape 2%, față de 2024. În Ilfov au fost acordate 7.570 de credite, marcând cea mai mare creștere anuală de pe plan național, +27,6%. Cumulat, București și Ilfov dețin aproape 38% din totalul ipotecilor intabulate în România în 2025.

Pe locurile următoare se situează Timiș, cu aproape 7.300 de ipoteci intabulate (+7,4% anual), Cluj, cu puțin peste 6.000 de ipoteci (+15% anual) și Constanța, cu puțin peste 5.000 de ipoteci, în scădere cu 5,2% față de 2024.

Constanța, alături de București și Iași (4.122 de ipoteci, -26,4%), se află printre județele care au înregistrat scăderi anuale ale numărului de ipoteci intabulate. Clasamentul celor mai mari piețe ipotecare este completat de Brașov, Iași, Sibiu, Bihor și Prahova, care a urcat pe poziția a zecea, înlocuind județul Argeș.

„Piața ipotecară a înregistrat rezultate foarte bune în 2025: a crescut ponderea tranzacțiilor rezidențiale realizate prin credit, piața de refinanțări a înregistrat de asemenea un volum superior celui din 2024 iar cumulat ne îndreptăm spre un nou record de finanțări ipotecare. Creșterea este susținută în special de către cumpărători aflați la prima achiziție, dar și de clienți care au optat pentru refinanțări în condiții mai avantajoase. 2026 a debutat cu dobânzi în scădere, atât IRCC cât și cele fixe fiind mai reduse, iar cererea pentru spații locative cu un nivel de confort ridicat este la fel de mare. Estimăm că 2026 ar putea aduce rezultate similare ținând cont de condițiile actuale din piață și de tendința de scădere a deficitului bugetar și a ratei inflației, care ar putea genera și o reducere a dobânzii de politică monetară de către Banca Națională”, a comentat Cătălin Marin, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions. 

Raportat la totalul tranzacțiilor rezidențiale încheiate în 2025, ipotecile au reprezentat 57%, în creștere de la 51% în 2024, potrivit calculelor pe baza statisticilor oficiale. Această cifră include și refinanțările, reconversiile și restructurările, precum și creditele de nevoi personale cu ipotecă.

Astfel, 2025 se apropie de un nou record de credite ipotecare acordate. Conform celor mai recente date ale Băncii Naționale a României, în primele 11 luni au fost acordate credite ipotecare în valoare de 9,96 miliarde de euro, incluzând toate tipurile de împrumuturi ipotecare, cu o creștere de 22% față de perioada similară din 2024.