Apartamenele de vânzare din Cluj s-au ieftinit, dar chiriile sunt mai scumpe cu până la 20%. Cât e prețul pe zone

Apartamentele de vânzare s-au ieftinit în unele zone din Cluj cu până la 15%, în vreme ce piața chiriilor a înregistrat scumpiri de 20% față de luna trecută.

După o lună cu tranzacții puține, prețurile la apartamentele de vânzare din Cluj în cea de-a 5-a lună din an au suferit o corecție modestă de -2,97%. Prețul pe metru pătrat la imobilele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna mai 2023, a înregistrat o medie de 2.126 Euro/mp, potrivit indicelui blitz.

Față de luna mai a anului trecut, când indicele era în Cluj la un nivel de 2.059 Euro/mp, prețul din luna mai anul curent este mai mare cu +3,25%. După o lună în care tranzacțiile au scăzut cu aproape un sfert, prețurile au suferit o corecție ușoară, situându-se la un nivel comparabil cu prețurile din anul trecut. 

Față de prețul record înregistrat în Cluj în decembrie 2022, prețul mediu din luna mai 2023 a fost mai scăzut -6,3%.

Pe segmentul de chirii, prețurile, dimpotrivă, au înregistrat un salt de creștere cu +20,24%, până la valoarea de 505 Euro/lună, mai arată sursa citată.

Cele mai ieftine zone din Cluj. Sub 1.500 euro/mp

Prețul mediu pe municipiu a scăzut moderat, iar cele pe zone au fost, de asemenea, în scădere.

Zone cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp: 

• Apahida, cu -0,63%, până la un preț mediu de 1.256 Euro/mp.
• Baciu, cu -3,94% până la nivelul de 1.341 Euro/mp. 
• Florești, cu -0,95%, până la nivelul de 1.350 Euro/mp.

În toate zonele accesibile din Cluj cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp, prețurile au fost într-o ușoară scădere. 

În zonele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut următoarea evoluție: 

• Dâmbul Rotund, cu -3,22%, până la 1.681 Euro/mp.
• Iris, cu +5,07%, până la 1.741 Euro/mp.
• Someșeni, cu -0,05%, până la valoarea de 1.856 Euro/mp.
• Mănăștur, cu -3,49%, până la 1.880 Euro/mp.

Cu excepția cartierului Iris, toate celelalte zone din segmentul de preț 1.501-2.000 euro/mp s-au ieftinit luna trecută.

Cele mai scumpe zone din Cluj - peste 2.000 eur/mp

În cel de-al treilea eșalon de cartiere/zone, cu prețuri de peste 2.000 Euro/mp, clasamentul arată astfel:

• Între Lacuri, -12,31%, până la valoarea 2.194 Euro/mp.
• Gruia, cu -4,09% până la 2.203 Euro/mp.
• Semicentrală, cu -2,8%, la valoarea de 2.219 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu -8,78%, până la nivelul de 2.160 Euro/mp.
• Zorilor, cu -1,56%, până la nivelul de 2.400 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu -15,04%, până la 2.434 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu -0,9%, până la 2.471 Euro/mp.
• Mărăști, cu -0,73%, până la 2.464 Euro/mp.
• Plopilor, cu +0,12%, până la valoarea de 2.503 Euro/mp. 
• Grigorescu, cu -0,2%, până la nivelul de 2.511 Euro/mp.
• Borhanci, cu +0,55%, până la 2.542 Euro/mp
• Europa,  cu +0,12%, până la 2.548 Euro/mp.
• Centrală, cu +1,52%, până la nivelul de 2.598 Euro/mp.
• Sopor, cu -11,6%, până la valoarea de 2.743 Euro/mp.

Pe acest segment de preț putem observa zone care s-au ieftinit până la 15%.

Chirii Cluj - Scumpiri de peste 20%

Spre deosebire de vânzări cu prețuri în scădere, chiriile au înregistrat un salt important de creștere, până la valoarea de 505 Euro, fiind cu +20,24% mai mari față de nivelul lunii anterioare.

• Florești, cu +1,71%, până la 298 Euro.
• Mănăștur +2,93%, până la 386  Euro.
• Grigorescu, cu -3,85%, până la 424 Euro.
• Zorilor cu +18,82 %, până la 505 Euro. 
• Mărăști cu  +1,6%, până la valoarea de 508 Euro
• Central cu  +17,08%, până la 713 Euro. 

Cu excepția cartierului Grigorescu, toate celelalte zone s-au scumpit la capitolul chirii.

Cluj față de restul României

În restul orașelor din România, luna mai 2023 a venit cu oscilații minore, după ce numărul de tranzacții au scăzut în lunile aprilie în toate orașele:  

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.126 Euro/ mp, în scădere cu -2,97
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.742 Euro/mp în creștere cu +0,58%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.538 Euro/mp, în scădere cu -5,35%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.519 Euro/mp, în creștere cu +0,6%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.385 Euro/mp, în scădere cu +5,4%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.420 Euro/mp, în creștere cu +0,71%.
• La Târgu Mureș, prețul a scăzut până la 1.342 Euro/mp, cu -4,69%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.405 Euro/mp, în creștere cu +3,16%.
• În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.357 Euro/mp, în creștere cu +1,65%
• La Oradea, prețul a scăzut până la 1.271 Euro/mp, cu -2,08%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.132 Euro/mp, în scădere cu -4,39%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.012 Euro/mp, cu -7,41%.
• În Bistrița prețurile au crescut cu +0,19%, până la valoarea de 1.061 Euro/mp. 
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -2,86%, până la 1.019 Euro/mp. 
• În Arad, prețurile au scăzut cu -2,72%, până la 966 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 973 Euro/mp, în creștere cu +3,95%. 

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna mai prețurile au suferit o scădere modestă, după ce în luna precedentă tranzacțiile au scăzut din nou cu aproximativ un sfert (-22,15%), situându-se la un nivel comparabil cu prețurile din perioada similară a anului trecut. Față de prețul record înregistrat în decembrie anul trecut, scăderea de preț din anul acesta, de până acum, este cu -6,3%.