Birouri cu vedere spre lac la Iulius Mall

Societatea care operează complexul propune o extindere cu două clădiri: una amplasată la strada Al. Vaida-Voievod, alta paralelă cu luciul de apă.

Propunerile societăţii Iulius Group ar trebui să ajungă şi la Consiliul Judeţean Cluj, unic acţionar al Univers T, proprietar al terenului pe care s-a ridicat mallul. Deocamdată, membrii Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) şi-au exprimat acordul pentru realizarea uneia dintre cele două clădiri propuse.

Conform proiectului prezentat ieri în şedinţa CTATU, proiectanţii de la Arhimar au propus şi amenajarea zonei adiacente lacului, şi crearea unui traseu pietonal care să înconjoare apa. “Vor fi amenajate o «bandă» verde paralelă cu lacul şi un ponton, iar beneficiarul doreşte să se implice în amenajarea spaţiilor publice care vor fi create”, a precizat Claudiu Botea, arhitectul care a susţinut documentaţia. De asemenea, o stradă creată pentru şantierul mallului (finalizat în urmă cu trei ani) ar urma să fie desfiinţată abia acum, iar zona, reamenajată pentru pietoni. Suprafaţa studiată pentru realizarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) necesar noului proiect este de 14.300 mp şi face parte din terenul de 63.800 mp, proprietate a Univers T. Clădirile pentru comerţ şi servicii propuse ajung la 10 şi la 4 etaje.

Ideea de a ridica noi clădiri în zona Parcului Est şi a lacului nu a fost pe placul tuturor membrilor CTATU. “Trebuie să avem în vedere prevederile vechiului Plan Urbanistic General şi ceea ce vrea noul PUG pentru o zonă ce a avut deja de suferit din cauza extinderilor imobiliare, zona Parcului Est, transformată în una cu statut incert. O clădire pe malul lacului iese din orice discuţie. Malul lacului ar trebui restituit interesului public”, a menţionat arhitectul Eugen Pănescu, membru al CTATU şi unul dintre cei care lucrează la actualizarea PUG. La iniţiativa arhitectului Adrian Iancu, membrii CTATU au propus separarea proiectului în două etape: una care să vizeze imobilul de la strada principală şi alta dedicată unui studiu care să facă propuneri pentru zona lacului şi amenajarea acesteia. “Suntem de acord cu propunerile membrilor comisiei. Este nevoie de zone de promenadă, de zone verzi. Vom reveni cu modificări şi completări, dar menţinem propunerea pentru a se realiza ambele clădiri”, a menţionat Botea.

Conducerea Univers T, proprietar al terenului pe care s-a ridicat complexul, a fost anunţată de intenţia de extindere a Iulius Mall cu noi spaţii de birouri în urmă cu câteva luni, dar oficialii grupului ieşean nu au transmis încă planurile concrete de extindere. Discuţiile vizează acelaşi teren concesionat pentru realizarea Iulius Mall. “Noi nu am primit deocamdată detalii privind proiectul, probabil că aşteaptă şi ei să ştie ce li se aprobă. Trebuie să vedem exact ce se doreşte şi în ce condiţii, astfel încât noul proiect să fie benefic şi pentru societatea noastră. Este foarte posibil să fie nevoie de o hotărâre a Consiliului Judeţean Cluj (CJ), ca acţionar unic. Noi am putea fi mandataţi să formulăm o propunere, dar decizia finală va aparţine CJ”, susţine Brânduşa Mândru, director Univers T.

Terenul pe care s-a construit Iulius Mall aparţine complexului Univers T, aflat sub autoritatea CJ. Grupul ieşean a câştigat licitaţia pentru concesiunea acestuia şi s-a angajat să plătească o redevenţă de 25% din profitul brut anual, dar nu mai puţin de 45.000 de euro pe lună. Suprafaţa desfăşurată a complexului este deja de 155.000 mp, cifră ce include şi clădirea de birouri. IMC are o suprafaţă închiriabilă de circa 40.000 mp. Imobilul de birouri care face parte din complex, Iulius Business Center, dispune de 7.500 mp spaţiu închiriabil. Imobilul, integral închiriat, este structurat pe cinci niveluri. Valoarea investiţiei pentru realizarea imobilului de birouri a ajuns la 5,1 milioane de euro.

75 milioane euro a fost investiţia în Iulius Mall, complex inaugurat în noiembrie 2007.