Clujul, magnet pentru românii care revin din străinătate. Fluxul din diaspora stimulează piața de locuințe

Clujul atrage tot mai mulți români care revin din străinătate, iar județul resimte efectele acestui flux pe piața imobiliară și în dezvoltarea comunităților locale.

Bucureștiul și cele mai importante nouă județe din România, care concentrează cea mai mare parte a dezvoltării imobiliare, au înregistrat împreună aproximativ 73.000 de locuitori noi în perioada 2020–2024, ca urmare a migrației externe temporare, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS) interpretate de Storia. 

Pe lângă natalitate și migrația internă, fluxul de persoane care pleacă și revin din străinătate este un factor important care influențează cererea de locuințe într-o anumită localitate. România a fost, tradițional, o țară cu un număr mult mai mare de cetățeni care au emigrat comparativ cu cei care s-au întors, atât în anii ’90, cât și după aderarea la Uniunea Europeană în 2007.

„Datele INS indică o tendință clară de revenire în țară a românilor, cel puțin cu caracter temporar, pe o perioadă minimă de 12 luni. Tendința este cea mai pronunțată în București, ca urmare a dezvoltării economice a capitalei, însă este ușor de remarcat și în principalele județe ale țării din punct de vedere imobiliar. În timp, această tendință poate influența dinamica pieței imobiliare din România, în special pe segmentul de închiriere pe termen scurt și mediu”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).

Fiind capitala țării și locuința a aproximativ 9% din populația României (conform Recensământului din 2021), Bucureștiul este orașul unde revenirea românilor în țară se observă cel mai clar. În intervalul 2020–2024, peste 31.500 de bucureșteni au emigrat definitiv, în timp ce aproximativ 39.000 de persoane s-au întors și și-au stabilit domiciliul în București, rezultând un spor net de 7.500 de locuitori pe segmentul migrației externe definitive.

Românii plecați din țară revin la Cluj

Datele INS arată că nu doar regiunea București‑Ilfov a câștigat locuitori din reveniri temporare din străinătate, ci și celelalte județe mari. Diferența importantă este că, în orașele reședință, plecările definitive în străinătate au depășit sosirile.

De exemplu, în Cluj‑Napoca, oraș cu cele mai ridicate prețuri la locuințe, aproape 2.300 de persoane au plecat în străinătate, în timp ce doar circa 1.600 s-au mutat aici, ceea ce a dus la un deficit de aproximativ 700 de locuitori la nivelul orașului. La nivel de județ însă, Cluj a înregistrat un plus de aproape 7.500 de locuitori din reveniri temporare, peste 43.600 de persoane venind din străinătate față de 36.100 care au emigrat.

Situația este similară în Brașov, unde orașul a pierdut aproape 1.500 de locuitori prin plecări definitive, dar județul a câștigat peste 5.800 de locuitori din reveniri temporare. În Timișoara, pierderile definitive în străinătate au depășit 2.800 de persoane, însă județul Timiș a înregistrat un spor de aproximativ 7.300 de locuitori.

Județul Dolj a câștigat aproximativ 7.200 de locuitori din migrația temporară, în timp ce Craiova a pierdut circa 1.400 de persoane. La Iași, orașul a pierdut 600 de locuitori, însă județul a câștigat peste 6.900 de persoane – de peste 11 ori mai mult. Constanța se remarcă prin cel mai mare spor pozitiv, cu peste 10.000 de locuitori câștigați din migrația externă temporară, deși orașul a pierdut aproape 1.600 de locuitori.

Alte orașe mai mici, dar cu interes imobiliar în creștere, urmează aceeași tendință: Oradea a pierdut peste 750 de persoane, însă județul Bihor a înregistrat un plus de aproape 5.300, iar Sibiu a pierdut 1.400, în timp ce județul a câștigat peste 3.900 de locuitori.

Germania, Marea Britanie și Italia – principalele țări de unde se caută locuințe

O parte dintre românii care se întorc definitiv caută locuințe de achiziționat, ceea ce se reflectă și în statistica platformei de imobiliare. În perioada ianuarie 2025 – februarie 2026, după România, cei mai mulți utilizatori provin din Germania, unde trăiesc peste 770.000 de români (conform Eurostat, 1 ianuarie 2025). Germana este a cincea limbă în care se caută anunțuri pe platformă, după română, engleză, italiană și maghiară.

Urmează utilizatorii din Marea Britanie, cu aproape 558.000 de români, și din Italia, țară care găzduiește cea mai mare comunitate de români din străinătate, cu peste un milion de persoane.