Cluj-Napoca, lider în piața imobiliară: Prețurile cresc, iar cererea se mută pe apartamente vechi. Cât te costă o locuință

Prețurile apartamentelor din marile orașe au crescut, în medie, cu 15% față de anul trecut. 

Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș, cu un preț mediu de 3.204 euro/mp, urmat de București (2.264 euro/mp) și Brașov (2.253 euro/mp). La capătul opus, cele mai accesibile orașe sunt Iași (1.735 euro/mp) și Oradea (1.828 euro/mp). Constanța reprezintă însă o excepție, fiind singurul oraș unde prețurile au scăzut considerabil, cu 22% față de anul trecut, potrivit ofertelor listate pe Storia.

Analizând segmentul locuințelor noi, Timișoara și Craiova au înregistrat cele mai mari creșteri anuale – câte 20% fiecare –, iar Sibiul a raportat o majorare de 19%. La nivel lunar, Bucureștiul a avut cea mai accentuată creștere, de 6% comparativ cu octombrie, urmat de Timișoara cu 2%, în timp ce Cluj-Napoca a consemnat o scădere de 3%.

Pe piața apartamentelor vechi, Bucureștiul domină cu o creștere anuală de 26%, urmat de Craiova (+20%) și Iași (+14%). Sibiul și Brașovul au evoluții moderate (+8%), iar Timișoara urmează cu +9%, apoi Cluj-Napoca (+10%), Constanța (+11%) și Oradea (+11%).

„În urmă cu doi ani, interesul pentru apartamentele noi și cele vechi era relativ echilibrat. Din iunie 2024 însă, vizualizările pentru locuințele noi au început să scadă, ajungând să fie cu peste 20% mai puține decât cele pentru apartamentele vechi. În prima jumătate a anului 2025, diferența s-a accentuat, anunțurile pentru apartamente noi având cu 33-47% mai puține vizualizări față de segmentul vechi, iar din august decalajul a crescut la aproximativ 54%. Această evoluție este explicată de oferta limitată de construcții noi în marile orașe și de schimbările fiscale, care au determinat 12% dintre cei interesați de locuințe noi să își mute atenția exclusiv către apartamente vechi, conform unui sondaj realizat recent de noi. În paralel, interesul pentru apartamentele vechi a crescut, iar din luna noiembrie a acestui an a ajuns să fie de peste două ori mai mare decât interesul pentru apartamentele noi”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).

Pentru a afla valoarea aproximativă a apartamentelor de vânzare în funcție de tipul locuinței, s-au luat în calcul suprafețele minime legale pentru garsoniere și apartamentele cu două și trei camere, așa cum sunt menționate în Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscută și drept „Legea locuinței”. Mai exact, suprafața minimă legală este de 37 de metri pătrați utili pentru o garsonieră, 52 de metri pătrați pentru un apartament cu două camere și 66 de metri pătrați pentru un apartament cu trei camere, arată sursa citată. 

Cluj-Napoca

Clujul rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu de 3.188 euro/mp pentru locuințele noi (în creștere cu 8% anual, dar cu 3% sub nivelul din octombrie) și 3.218 euro/mp pentru cele vechi (cu 10% peste anul precedent și cu 1% mai mult față de luna anterioară).

Astfel, o garsonieră nouă costă aproximativ 117.956 euro, comparativ cu 119.066 euro în cazul uneia vechi. Apartamentele cu două camere se situează la 165.776 euro (nou) și 167.336 euro (vechi), iar cele cu trei camere la 210.408 euro (nou) versus 212.388 euro (vechi).

București

Capitala se remarcă prin cea mai mare diferență de preț între locuințele noi și cele vechi. În noiembrie, prețul mediu la apartamentele noi a fost de 2.005 euro/mp (cu 15% mai mult decât în 2024 și cu 6% peste nivelul din octombrie). În schimb, cele vechi au ajuns la 2.554 euro/mp (în creștere cu 26% anual și cu 2% față de luna precedentă).

Concret, o garsonieră într-un bloc nou este evaluată la 74.185 euro, în timp ce una veche costă circa 94.498 euro – o diferență de peste 20.000 de euro. Prețul unui apartament cu două camere este de 104.260 euro (nou) și 132.808 euro (vechi), iar unul cu trei camere costă 132.330 euro (nou) respectiv 168.564 euro (vechi).