Primăria Cluj-Napoca relaxează regulile pentru dezvoltatorii imobiliari. Cine nu mai are nevoie de studiu de trafic

Primăria Cluj-Napoca a modificat, începând cu aprilie 2026, regulile urbanistice. 

Conform noilor prevederi, pentru proiectele rezidențiale pentru care sunt prevăzute până la 150 de locuri de parcare nu mai este necesar un studiu de trafic, iar pentru funcțiunile non-rezidențiale pragul este de 400 de locuri. Pentru restul proiectelor, studiile devin obligatorii. 

De asemenea, dacă gradul de încărcare al infrastructurii depășește 95%, proiectele vor fi realizate în două etape. În zonele unde traficul depășește capacitatea, ansamblurile rezidențiale vor putea fi autorizate doar după 30 iunie 2028 sau în paralel cu realizarea infrastructurii necesare (n.red. centura metropolitană, etc.)

Conform municipalității, sunt încurajate proiectele mixte, însă locuințele nu pot genera mai mult de 30% din totalul locurilor de parcare.

„Ne-am consultat cu cei care se pricep la urbanism, la trafic pe de o parte să ne asigurăm că nu pierdem la calitatea vieții din oraș și pe de altă parte flexibilizăm dezvoltarea orașului în condițiile de criză pe care o avem. Asta am făcut de fiecare dată în comisia de circulație, ne-am adaptat. Am pus regula 70/30 pentru partea de birouri, spunând că locuirea este cea care creează cele mai mari probleme de trafic. Apoi ne-au spus cei de la urbanism că a scăzut dramatic cererea de birouri. Și am întrebat, ce reglaje facem? Le-am dat mandat colegilor mei să vină cu propuneri. De asemenea, au spus colegii mei să venim mai mult cu propunerea de fazare a lucrărilor decât de interzicere a lor. Bine, flexibilizăm regulile în comisia de circulație, dar mergem pe fazarea lucrărilor. Cele care sunt peste, știu eu 400 de locuri de parcare, merg în comisia de circulație, celelalte sub 400 intră în fazare prin comisia de urbanism. Astfel încât să nu oprimim dezvoltarea, dar să păstrăm calitatea vieții. Vom vedea, vom analiza ce consecințe va produce decizia și, dacă vor fi înregistrate derapaje, ne vom plia și le vom ajusta”, a explicat primarul Emil Boc.

Noile reguli se aplică atât pentru PUZ, cât și pentru PUD sau autorizații directe și permit revizuirea avizelor deja obținute, dar neaprobate încă în Consiliul Local.