Video Clujul poate pierde Conti! Avocatul fraților Tate: ''Atunci preempțiunea nu se aplică!" / Pericolul e mai mare din altă parte

Avocatul fraților Tate, Alexandru Rîșniță, a declarat recent, în podcastul lui Horia Nasra, că administrația locală ar putea să nu poată exercita dreptul de preempțiune pentru Hotelul Continental.

„Pe lângă faptul că a apărut și chestia asta în ziare cu preemțiunea, da, poate să facă licitație. Dacă se face licitație și este la vânzare imobilul, primăria are posibilitatea de a și exercita dreptul de preemțiune. Dar dacă se face preluare de societate prin cumpărare de acțiuni sau se face un procedeu de dare în plată, nu mai vorbim despre o vânzare și primăria nu va mai avea dreptul de preemțiune. Asta e o chestiune care, din păcate, le-a scăpat edililor noștri, care s-au grăbit să capitalizeze electoral pe vizita celor doi.”, a explicat avocatul Râșniță în podcastul Horia Nasra Show.

O altă declarație interesantă a avocatului Rîșniță este cea referitoare la oferte financiare superioare celei despre care s-a discutat public în cazul fraților Tate. „Eu ceea ce știu oricum este din negocierile pe care le-am purtat pe marginea subiectului că oferta este mult mai mare din partea maghiarilor. Nu vreau să zic statul, fundație, alte asemenea. Este o ofertă mult mai mare din partea maghiarilor”.

Frații Tate au stârnit indignarea multor clujeni 

Luna trecută, frații Tate, doi indivizi anchetați penal pentru trafic de carne vie, viol, constituire de grup infracțional în mai multe țări au făcut vâlvă la Cluj-Napoca cu declarații potrivit cărora ar vrea să cumpere fostul Hotel Continental și să îl transforme în penthouse.  

Știm că Guvernul României ne iubește, așa că chiar aici, în centrul orașului, ar trebui să achiziționăm această clădire din Primul Război Mondial, care valorează 13 milioane de dolari, și să-l numim Tate Hotel. Chiar aici, în centrul Clujului. (…) Guvernul României va trebui să accepte că Hotelul Tate este cel mai popular hotel din țara lor nenorocită. De asta suntem aici. Să cumpărăm un hotel”, a declarat Andrew Tate în clipul publicat pe platforma X.

Primăria Cluj-Napoca vrea să cumpere clădirea Hotelului Continental

Ca reacție la declarțiile fraților Tate, primarul Emil Boc a anunțat că Primăria Cluj-Napoca își va exercita dreptul de preempțiune pentru a cumpăra Hotelul Continental. Administrația locală mizează pe prioritatea pe care o are statul în achiziționarea imobilelor de patrimoniu. Emil Boc a transmis ferm că, în eventualitatea în care proprietarii actuali (aflați în procedură de executare) vor decide să vândă hotelul, municipalitatea va "pune banii jos" prin intermediul unei rezerve bugetare stabilite în acest scop. 

Antetior, intenția a fost anunțată de primarul Emil Boc și în cadrul dezbaterii publice pe marginea bugetului local pentru anul 2026, unde edilul a subliniat că imobilul trebuie să rămână în proprietatea publică și că administrația este pregătită să își exercite dreptul de preemțiune în cazul în care clădirea va fi scoasă la vânzare. „Această clădire este și trebuie să rămână publică. Cât voi fi primar, voi folosi toate mijloacele legale pentru ca acest lucru să se întâmple. Este o clădire fanion a orașului”, a declarat Emil Boc.

Hotelul a fost cumpărat de omul de afaceri Ioan Bene, care se ascunde de justiția din România în Italia, în 2013, (prin firma Napocamin). Investiția pentru renovarea și reamenajarea clădirii monument a fost estimată de către proprietar la 7,5 milioane de euro.  Procesul de restaurare a început în 2016 și a vizat, pe lângă renovarea fațadelor, refacerea acoperișului și lucrări de consolidare și izolație a fundației. Lucrările au fost efectuate de echipe de arhitecți, ingineri și muncitori specializate în restaurarea clădirilor istorice. Interiorul exuberant și-a păstrat elementele de arhitectură care l-au făcut faimos în epocă, dar va necesita un proces de restaurare și renovare. În stadiul actual clădirea dispune de 105 camere de hotel, plus restaurant, cafenea și sală de conferință, iar prin mansardare capacitatea poate crește la 150 de camere. 

În 2019, Bene a anunțat că Hotelul Continental din centrul Clujului nu este de vânzare, în ciuda unor oferte de 25 de milioane de euro venite de la companii din Ungaria.

Clădirea istorică „Conti” din Cluj-Napoca se află în procedură de executare/faliment

Potrivit societăţii Expert Insolvenţă SPRL, lichidator judiciar al SC Ardeleana SA din Alba-Iulia, aflată în faliment, "în urma procedurii de vânzare directă, desfăşurată în conformitate cu prevederile art.118 din Legea nr.85/2006 şi hotărârea adunării creditorilor SC Ardeleana SA din 12 iulie 2013, nu au fost depuse supraoferte, drept pentru care societatea Napocamin SRL Cluj-Napoca a fost declarată adjudecatar al imobilului cunoscut sub denumirea de Hotel Continental, la preţul de 5.000.000 de euro", a transmis în 2013 ziarul Bursa. 

La cumpărare, Bene şi-a anunţat intenţia de a face din fostul Hotel New York de la 1880 o unitate de lux a zilelor noastre, de cinci stele, în urma unei investiţii substanţiale. Cum societatea clujeană nu avea suficienți bani pentru a achiziționa clădirea Continental a contractat un credit de la Banca Intesa San Paolo iar ca garanție pentru împrumut a fost instituită o ipotecă asupra imobilului. La acea vreme și Consiliul Local Cluj-Napoca a analizat posibilitatea cumpărării clădirii fostului Hotel Contiental de pe strada Napoca în virtutea exercitãrii dreptului de preemțiune, însă în final a renunțat.

După ce a devenit proprietar, Napocamin nu și-a mai plătit ratele bancare față de Intesa San Paolo. Mai mult, firma controlată de Ioan Bene a intrat în insolvență. În acest context, banca a cesionat creanța pe care o avea față de Napocamin către Amco SGA, o instituție financiară al cărei acționar majoritar este Ministerul Finanțelor din Italia.

Omul de afaceri clujean Ioan Bene a fost investigat și trimis în judecată de Direcția Națională Anticorupție în mai multe dosare de corupție, evaziune fiscală și dare de mită legate de contracte publice din județul Cluj.

Dorel Tamaș, condamnat definitiv la închisoare, dar s-a sustras executării pedepsei, fiind urmărit internațional. În toamna anului 2024, instanțele au constatat că faptele sale s-au prescris

Interesant e că și fostul proprietar al Conti, SC Ardeleana SA din Alba Iulia e în vizorul DNA. Fostul administrator al firmei, Dorel Cristian Tamaș a fost trimis în judecată pentru înșelăciune, delapidare și spălare de bani, cu un prejudiciu total estimat la milioane de euro. În 2008, Tamaș (în calitate de administrator al SC Ardeleana SA) și o altă companie au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare pentru Hotelul Continental din Cluj-Napoca. 

Acesta a ascuns faptul că imobilul era grevat de sarcini și a încasat un avans de 2 milioane de euro fără a mai finaliza tranzacția sau a returna banii. De asemenea, a fost acuzat că și-a însușit fără drept aproape 2,7 milioane de lei din patrimoniul SC Ardeleana SA. În octombrie 2015, Dorel Tamaș a fost condamnat definitiv la închisoare, dar s-a sustras executării pedepsei, fiind urmărit internațional. În toamna anului 2024, instanțele au constatat că faptele sale s-au prescris. 

Hotelul a fost construit în 1894 și inaugurat în 1895, sub numele de New York. Amplasată în inima orașului, la intersecţia dintre străzile Napoca şi Universităţii, clădirea de colț a fost ridicată în stilul eclectic al epocii, un melanj de neobaroc și elemente clasiciste. Construirea hotelului a avut loc într-o perioadă de dezvoltare economică a Imperiului Austro-Ungar, când pe teritoriul acestuia s-au ridicat numeroase edificii publice.